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解決済みの質問

マンションを賃貸にして戸建に住み替えたいが…

マンションを賃貸にして戸建に住み替えを考えている
サラリーマンです。

現在住んでいるマンションのローンは完済しました。
新たにローンを組み、戸建を購入・住み替えようと考えています。
キャッシュフロー等の理由からマンションを賃貸に出し、
その賃貸収入を新規ローンの返済に充てる予定です。
(新規ローンでは住宅取得に対する所得税の優遇も受けたい。)

(賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額
は、ほぼ“ゼロ”かローン金利によってはマイナスの予想です。

Q.1 (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)≧20万円
  となりますが、不動産収入として確定申告は必要でしょうか?

Q.2 逆に、賃貸上のトラブルに巻き込まれる等で
 (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額
 が数十万の赤字の場合、その年だけは確定申告をして給与所得との
 通算で納税額の還付は可能でしょうか?

宜しくお願いいたします。

投稿日時 - 2007-10-04 21:58:12

QNo.3401602

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

>Q.1
所得税については、1か所から給与の支払を受けている人で、給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える人は確定申告が必要です。20万円以内ならば申告不要です。
(賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)>20万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm

ただし、住民税は課税対象ですから、申告が必要です。

>Q.2
>(賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額
この計算式の意味がわかりません。不動産所得と居住用住宅ローンの返済は関連しないと思いますが?

投稿日時 - 2007-10-04 22:33:17

お礼

ご回答、ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-10-06 09:49:58

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回答(1)

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