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解決済みの質問

賃貸人が死去した場合の原状回復費用の負担について

大阪でワンルームマンションを所有しています。築20年弱の物件で家賃6万円程度です。敷金は10万円です。これまで大きなリフォームはしておりません。

先日、本物件を賃借している方が亡くなり、発見まで相当な時間がかかったため原状回復費用が高額になっております。

解体費用34万、床天井クローゼット交換26万、キッチン14万、ユニットバス25万、、ドア(チェーンを切ったため)3万、エアコン照明交換13万、クリーニング3万、お清め4万、クロス交換など、ほとんど総入れ替えとなり、全部で150万円以上はかかるとのことでした。(解体など通常の入れ替えでは絶対やりません)

保証人にも少しは請求するようですが、管理会社から当方に132万円の請求が来ております。通常とは異なるケースとはいえ突然、高額な請求がきて戸惑っております。

法律的には保証人に請求することは可能なのでしょうか。通常の賃借人の入れ替えですと10~20万円の費用ですんでおりましたので、今回劣化分を見ても50万程度の負担だと思っております。

このまま素直に支払うべきか先方に強く請求するべきか悩んでおります。対応しだいでは裁判など面倒なことにもなりかねませんので、皆様のお知恵を拝借させていただけないでしょうか。

ぜひお願いいたします。

投稿日時 - 2007-10-10 20:47:06

QNo.3418369

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

確かに部屋の中で死亡された場合には、通常よりも高額なリフォーム代がかかるし、クロスなんかは綺麗でも臭いがついていると交換することが多いです。どの場所でどのように亡くなっていたかはわかりませんが、ユニットバスやキッチン・クローゼットなどは交換する必要はあるのかなぁとは思います。ワンルームということですから、全部で150万円以上請求されるのはかなり異常だと思います。その管理会社とは今後の付き合いをやめた方がいいのではないでしょうか?
発見が遅れたということで臭いはかなりきつかったと思いますので、クロス交換は全部した方がいいでしょうし、クリーニングもいつもより念入りにしてもらえばいいかと思います。荷物が残っていればそれも処分しなければなりませんが、それは保証人などに処分してもらえばいいでしょう。

そして、費用は連帯保証人や相続人に請求することになります。なぜ、大家さんに請求しようとしているのかが理解できません。管理会社は、相続人や保証人に請求すべきです。問題は、「保証人にも少しは請求するため、132万円の請求が・・・」ということです。金額が確定しているということは、すでに保証人に20万円くらいの負担でいいですよ、と交渉してしまっているのではないのでしょうか? それですと、話が非常にしにくい状況ですので、すぐに管理会社へ保証人にそういった話をしてしまったのかを確認された方がいいでしょう。そういった合意ができてしまっていたのなら、すぐに撤回してもらうように言っておいて下さい。
管理する内容によっても違いますが、管理会社には大家さんに代わって多少の決定権はあります。しかし、このような高額な費用が発生するのに勝手に話を進めているようなところでしたら、管理会社を変更された方がいいですよ。大家さんである質問者さんに請求しようとしている点、その異常とも思えるリフォーム代金・・・。あまり良い業者とは思えないのですが。

その入居者の方は、「自殺」でしょうか「病死」でしょうか? 自殺でしたら、今後、入居募集をする際にはそのことを説明しなければなりませんので、何年間か入居者が決まらないことは予想されます。そうした場合は、保証人や相続人にある程度の迷惑料を請求すべきでしょう。病死の場合でしたら、説明義務はありませんが、それでも募集は苦戦すると思います。

投稿日時 - 2007-10-11 09:56:30

補足

ご回答が遅れてすみませんでした。
最終的に費用は以下のように分担しました。

ミニキッチン交換 18.5万
浴室関係 6.6万
玄関修理 3万
照明など 13万
クロス 11.5万
お清め 4万
その他
■所有者負担:総額 65.6万円

残存物処理 36.5万
解体工事 19万
PB貼 26万
その他
■保証人負担:総額 87.2万

これ以外に保証金10万円を返金なしとしております。

現在、リフォームが終わり募集していますが、まだ次の賃借人は付いていない状況です。早い段階で付いてもらえればいいのですが。。

皆様のアドバイスで納得のいく費用負担となりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-12-27 15:59:47

お礼

アドバイスありがとうございます。励まされました。

警察のほうで病死と断定されたようです。状況は分かりませんが夏場に1ヶ月以上経過したようで相当ひどかったようです。

病死ということもあり、今後の募集の問題、物件価格の低下は私のリスクだと思っています。また、経年劣化、通常の使用状態での回復費用は負担するつもりです。

とはいえ数百万の物件で、家賃も6万(管理費など除くと4.5万程度)なのに、百数十万の費用をこちらに回されたのが理不尽だと思いご相談させていただきました。

裁判はともかくとして、もう一度管理会社とよく話してみて、保証人もしくは相続人に相応の負担をしてもらえないかお願いしてみます。

また、状況が変わりましたらご報告します。アドバイスありがとうございました。

投稿日時 - 2007-10-12 00:45:24

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

大家です
管理会社にぼられてますよ。
あと通常の原状回復でない場合は賃借人に原因がありますので
請求は保証人へするべきでしょう。
保証人は拒否する可能性が高いので裁判でしょうか?
裁判費用が30~40万かかっても150万は取れないでしょうね

キッチンや照明 解体って・・・亡くなったくらいでそこまでしますかねぇ・・・。

投稿日時 - 2007-10-10 23:02:37

補足

ご回答が遅れてすみませんでした。
最終的に費用は以下のように分担しました。

ミニキッチン交換 18.5万
浴室関係 6.6万
玄関修理 3万
照明など 13万
クロス 11.5万
お清め 4万
その他
■所有者負担:総額 65.6万円

残存物処理 36.5万
解体工事 19万
PB貼 26万
その他
■保証人負担:総額 87.2万

これ以外に保証金10万円を返金なしとしております。
きちんとご説明して先方も納得していただけたようです。

現在、リフォームが終わり募集していますが、まだ次の賃借人は付いていない状況です。早い段階で付いてもらえればいいのですが。。

皆様のアドバイスで納得のいく費用負担となりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-12-27 16:02:07

お礼

ありがとうざいます。

まだ先方には、あまり言っていないようです。
管理会社からは言いにくいかもしれませんが、通常の原状回復以上については、請求するよう強く要望してみます。

私のほうも全く支払う意志がない訳ではなく、経年劣化分と通常の回復費用プラスアルファで50万くらいはいいかなぁと考えています。

これで、どうしても相手に支払う意志がないようでしたら、裁判も検討してみます。

どちらにしろ管理会社が取りやすそうなほうから、取ろうとしている気がして、納得できない所はありますが。。

また状況報告します。

投稿日時 - 2007-10-12 00:39:49

ANo.1

> 発見まで相当な時間がかかったため原状回復費用が高額
とありますが、
クリーニング3万 クロス交換 はある程度わかりますが
ドア(チェーンを切ったため)3万 は、チェーンの交換
で十分なのでは?
(解体までするのに、クリーニング代は変ですけどね)

キッチン14万、ユニットバス25万、エアコン照明交換13万、
これは? なぜ交換が必要なのですか?

解体費用34万、床天井クローゼット交換26万、
なぜここまでやる必要があるのですか?

お清め4万 は、神主さんでも呼ばれたのですか?
これも、請求は難しいのでは?

多分、病死なのだと思います。
時間がかかったということは、匂いの対策はわかりますが
及び通常の現状回復費用はわかるのですが、
それ以外は、グレードアップになると思います。
ですから、相手が拒否した場合は、裁判でかなりもめるでしょう。

尚、請求相手は、相続人、連帯保証人です。

投稿日時 - 2007-10-10 21:42:51

補足

コメントありがとうございます。

すべて管理会社からの見積もりです。今日FAXで送られてきました。
何も注文していませんが、電話で聞いたところ、値切ると今後借り手が付かないといわれました。

グレードアップはともかくとして、本当に原状回復はして欲しいのです。もしだめでも応分の負担はお願いしたいと思っています。

発見まで時間がかかった責任はこちらにはないと思うので、負担をオーナーに回そうとしているところが、不満なのです。

投稿日時 - 2007-10-10 21:43:54

お礼

ご回答が遅れてすみませんでした。
最終的に費用は以下のように分担しました。

ミニキッチン交換 18.5万
浴室関係 6.6万
玄関修理 3万
照明など 13万
クロス 11.5万
お清め 4万
その他
■所有者負担:総額 65.6万円

残存物処理 36.5万
解体工事 19万
PB貼 26万
その他
■保証人負担:総額 87.2万

これ以外に保証金10万円を返金なしとしております。

現在、リフォームが終わり募集していますが、まだ次の賃借人は付いていない状況です。
早い段階で付いてもらえればいいのですが。。

皆様のアドバイスで納得のいく費用負担となりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-12-27 16:04:53

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