こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

賃貸物件のエアコン

賃貸物件(アパートorマンション)に来年引越し予定の者です。
賃貸物件で、エアコンが最初から付いている物件と、付いてない物件がありますが、この2つのケースで質問があります。

(1)最初から付いている場合
新築でもない限り、いきなりそのエアコンを使うのは埃やカビなどの問題で無理だと思うんで、引越し前に掃除をしてから使用していくと思うんですが、
このエアコンが著しく使用不能(全然効かない等)や、全く故障している事が判明した場合、このエアコンは新しいものに取り替えてもいいのでしょうか?
もちろん大家に相談してからでないと無理ですよね?そして取替え費や新しいエアコン代とかはこちらの実費ですか?

(2)付いていない場合
この場合エアコンは絶対必要なんで、自分で購入し、業者に取り付けてもらう事になると思いますが、どの場所に・どのような方法で取り付けるのかが重要になってきますよね(もちろん事前に大家と相談しないといけないですよね??)
よく、その賃貸物件から引っ越す時に、借りた当初の原状回復義務がある事は知っているんですが、エアコンを取り付ける際、壁に穴を空けたり、釘などを打ち付けたりすると思うんですが、これは原状回復することができないので、敷金は返ってこないのでしょうか??という事はエアコンを取り付けられなくなってしまうんですが・・。
どうなんでしょうか??

お教えくださいませ。

投稿日時 - 2007-11-06 21:18:02

QNo.3495335

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

 エアコンがついている場合も2通りあります。

 設備としてエアコンが着いている場合。

 この場合はクリーニングから故障の修理、新品への交換まで全て大家もちです。借主様が負担するような場合は、壊してしまったとか、リモコンをなくした(これって結構多いので注意してください)とかの場合でしょうか。

 前の居住者が外さずにそのまま使う。

 この場合は借主様の判断です。取り外したい場合は大家がその費用は負担することになるでしょう。そのまま使うことも出来ますが、メンテナンスは借主様になります。使ってしまうと取外しの費用も借主様に負担して頂きたいなんて大家もいるかもしれないので確認した方が良いでしょう。

投稿日時 - 2007-11-06 21:53:35

お礼

ありがとうございます。
そうですよね、その2パターンがありますよね。

どちらのパターンのエアコンなのか、契約前にきちんと聞いておかなければいけませんね!参考になりました!!

投稿日時 - 2007-11-06 21:57:50

このQ&Aは役に立ちましたか?

3人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.4

こんばんは。

簡単にいうと賃貸物件の場合既に付いているものは全て大家さんの所有物であるとお考え下さい。

で(1)のケースですが
清掃に関しては入居前に確認し、その時点で清掃するのが常でしょう。
そのためにクリーニング費用が加算されているわけですから。

(2)のケースですが
(2)-1オーナーが許諾した場合
クーラースリーブなどがあると思いますので、そこから入れれば良いだけのこと。但し取り外しの時の回復義務はあるのはご承知下さい。
エアコンの所有権は質問者さんにあります。

(2)-2元から付いておらず新たにつけても良い場合(オーナー所有物)
この場合は何も問題ないでしょう。

投稿日時 - 2007-11-07 01:45:48

ANo.3

 どうも根本的な部分で誤解していらっしゃるような気がするんですが、
とにかく賃貸物件の設備を勝手にいじることはご法度です。
壊れているから自分で取り替えるというのはトラブルの元です。
大家さんに修理してほしいと申し入れることです。
前の住人が置いていったものだからご自由にといわれたら自費で交換してもいいと思いますが
大家さんの持ち物だったら、大家さんが手配してくれるまで待つことになります。
金銭的な余裕のない大家さんだったらなかなか修理してくれないこともありますし
交換した方がいいと業者に言われても、いや、修理にしてくれとなることさえあります。

 それで2のケースですが、
事前に大家さんと相談するとおわかりなのに、どうしてこんな疑問が出てくるのでしょう?
エアコンを取り付けてもいいよと言ってくれる大家さんなら
当然壁に穴を開けたりすることも含めて許可を出したということです。
ですから原状回復の対象と考えなくてもいいでしょう。
物件に傷をつけてほしくないと考える大家さんだったらだめだと言うでしょう。
また、取り付けてもいいけどエアコンは置いていってくれという大家さんもいます。
契約の前に確認することをお勧めします。

投稿日時 - 2007-11-06 23:35:39

ANo.1

>(1)最初から付いている場合
契約の時にエアコン付きで契約をしていればエアコンクリーニングも含めすべて大家さん持ち。

(2)付いていない場合

エアコンを取り付けても大丈夫です。
次回の引越しの時のエアコン取り付けビスや配管スリーブ(冷媒管を通す穴)は仕方のない事で、引越しの時、配管スリーブから水が入らないようにパテで埋めれば大丈夫です。敷金も返ってくると思います。

投稿日時 - 2007-11-06 21:37:16

お礼

回答ありがとうございます!
そうだったんですね!
どちらも借主に嬉しい回答が返ってきて、ほっとしました!
安心してエアコンを取り付けることができますね。。

投稿日時 - 2007-11-06 21:50:20

あなたにオススメの質問