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解決済みの質問

新築のマンションの購入について、教えてください。

今日、新築予定のマンションのモデルルームを見に行きました。
営業マンさんの対応もよく、部屋もそこそこで、気に入りました。
ただ、安くはない値段や、騒音(ものすごく近くに線路があるのです)のことを考えると、どうしても決意が鈍ります。
普通に考えたら、このあたりの土地の比較をすると、少しはお得な物件なのですが(他のマンションなら、あと300~500万は高くなりそうです)・・・。
貯金もあまりないし、年収もそんなにはないので、買ったら生活も今ほど楽ではなくなるだろうし・・・とか、悩んでしまいます。
そこのマンションは基本的に早い者勝ちらしいので、モタモタしてると買い逃すことになるみたいなのですが、今はまだ骨組みくらいしか施工されていません。
本当は、できてからの騒音や風通しを確認したいのですが、それまでには売れてしまうでしょうし・・・。
ネットでも「できればマンションができてから見に行った方がいい。いろいろ見れるし、お隣に住む予定の人も確認できる」という意見もあります。
今のところ、中層階を中心に4分の一くらいにリボンがしてあります。
気持ちは焦るのですが、焦って決めるのもよくないとか思ってしまったり、ほんとうに迷っています。
みなさんのご意見を聞かせてください。

投稿日時 - 2007-11-11 18:07:09

QNo.3509060

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

線路近く=駅近のマンション入居者です。
うちはMR訪問から1週間で即決でした。
なぜなら、駅近・価格が安い・JR駅前再開発地域だったからです。

まず線路に面している窓はどのようになっていますか?
ペアガラス?二重窓?
うちは二重窓ですが窓を閉めていると驚くくらい静かです。
(JR3路線の停車駅です)
線路近くでも踏み切りが近いと音はかなり気になるかも
しれません。
また線路のつなぎ部分だと音がガタンガタンとしますね。
あとはマンションの建ち方です。
うちは高層マンションと中層マンションからなっていますが
高層マンションに音が反響するのです。
そのため音が大きく聞こえます。窓を開けてしまうとテレビの
音響は35~40くらいにしないと聞こえなくなります。

けど慣れてしまえばたいしたことないですし、反対側の
窓を開けて(中が見えないようになっています)24時間換気を
しているので、部屋が湿っぽくなることもありません。

ローンについては充分に考えてくださいね。
まだ基礎工事の段階でしょうから早くても来年の夏以降の竣工
ですよね
それまでにどれくらい貯金できるかなどを検討してみると
いいでしょう。
理想は物件価格の2割以上の頭金・諸費用・引越し用全て除いて
3~6ヶ月分の生活費が残ればいいですね。
そしてローンの返済比率は25%以内だそうです。
うちは引越した直後は100万も貯金がなくて(笑)
それでもあとから家財や小物を買う日々でした。

あとはマンションの掲示板などのサイトを見て
第三者の意見を見ることもいいでしょう。

投稿日時 - 2007-11-12 09:12:15

お礼

回答ありがとうございます。

>まず線路に面している窓はどのようになっていますか?
>ペアガラス?二重窓?

線路の向きにベランダはないのですが、線路が西にあったとしたらベランダが南向き、といった具合です。
ガラスは二重ではなかったと思います。普通の強化ガラス?のようなかんじでした。
やはり窓は閉めることが多くなりそうですね。

>まだ基礎工事の段階でしょうから早くても来年の夏以降の竣工
ですよね

春には入居らしいです。今は2階のあたりを作っているらしいのですが、もしかして異様に早かったりしますか?
それも怖いですね・・・。

貯金はほとんど残せないので(諸経費などで)、うちも家具や小物は後回しにするつもりです。

投稿日時 - 2007-11-13 02:14:48

ANo.6

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回答(7)

ANo.7

こんばんは。

全く他の面を絡めての話で。

(1)購入を焦る必要はあるか
半々です。
理由はいずれローンキャンセルというケースもあり、その「場所」(部屋は別)に拘らなければ特に気にすることはありません。

私はそれよりも管理面を気にします。
元管理会社でコンサルタントをやっているのですが、分譲の場合管理会社の存在は必要不可欠です。
管理体制、修繕計画、管理費などは物件のローン、固定資産税とは全く別個で上げなければならない時は必然的に上げさせられるものです。
最も最近は管理委託費のダンピングが激しいですが、EVの保守形態、ゼネコンの体質など見るところは沢山あります。

営業による一時凌ぎのセールストークに騙されない様慎重に・・・

投稿日時 - 2007-11-12 22:50:47

お礼

回答ありがとうございます。
管理面は、まったく気にしてませんでした、お恥ずかしい。
修繕については、これから先の見通しのようなもののプリントをもらいました。

>管理体制、修繕計画、管理費などは物件のローン、固定資産税とは全く別個で上げなければならない時は必然的に上げさせられるものです。
最も最近は管理委託費のダンピングが激しいですが、EVの保守形態、ゼネコンの体質など見るところは沢山あります。

もしかして、何十年か後に管理費がやむを得ず上がってしまうこともある、ということですか?
今のところ、管理費はずっと同じ額と言われているのですが・・・。

投稿日時 - 2007-11-13 02:22:37

ANo.5

マンションを買ったことがあります。
私は販売から2ヶ月で見に行きましたが、すでに希望の間取りの部屋は
販売終了していました。
また、2階、3階あたりのお得感のある部屋が早く売れてしまうので
あせるのは仕方ないですね。
私の場合は「この間取り以外は考えられない!」と思ったので
キャンセルやローンが通らなかった人が出れば、と思ったのですが
なぜか「ここがキャンセルになるかも」と言われ、買うことができました。
今思うと、作戦だったかもしれませんが・・・

音については、感じ方は人それぞれでしょうね。
私は窓は開けない主義でしたので、夏でも問題無しでしたし、
駅から3分の良い場所でしたが、前にマンションが建っているために
音の問題は全く無しでした。
ただ、マンションの場合、部屋に換気口のようなものがあり、
そこを開いておかないと、ドアを開ける時など、ものすごい力が必要で
機密性が高いんでしょうね。ですので換気口を開けることでうるさい、
と感じる場合があります。
そこそこ気に入った程度であれば、慌てて買うことはないように思います。
私は相当気に入った部屋でしたが、結局上階のうるささに耐えられず、
売却しましたから、もし完売してしまったら「縁がなかった」と思っても
良いのかもしれません。

あと、ローンを組む場合、頭金は多いに越したことはありません。
年収によって借りることができる金額は変わりますので、
年収もそれほどでもないのであれば、頭金を貯める以外にありません。
貯蓄を心がけてください。

投稿日時 - 2007-11-11 22:29:45

お礼

回答ありがとうございました。
今まで貯金をほとんどしてこなかったので(けっこう年いってるんですが)、
ほとんど頭金がありません。引越しと家具や電化製品を買うのに精一杯、というところです。
ただ、いろいろ問題が出てきたので、もっとよく検討してみます。

>もし完売してしまったら「縁がなかった」と思っても
良いのかもしれません。

もしもその間に売れてしまっても、そう思うことにします。

投稿日時 - 2007-11-13 02:05:53

ANo.4

線路が近いからそのぶん安いわけでしょう?
それを我慢できるかどうかですよね

昔、線路と国道に挟まれた敷地のマンションに住んでいたのですが
窓を閉めていればそれほどうるさくはなかったですよ
(開けたらうるさいです。夏場はちょっと・・・かもしれません)

どの程度のダイヤになっているかと
騒音に対する受忍性の問題かもしれませんが。
もし、家にずっといる人や病人、試験勉強の人が家族なら、イライラするかもしれませんね

もしそのマンションがいいとすると、出来上がってからでは残りが少なくなるのであまり選べなくなりますし、お隣だって入居してしばらく暮らしてみないとどういう人かなんてわかりませんよね
締め切りのあるオプションはできなくなってしまいますし

出来上がってからなら3年未満の未入居か築浅を狙ったほうがいいですよ
金額的にもかなりちがいます

投稿日時 - 2007-11-11 20:32:10

お礼

回答ありがとうございます。
それが、今日現地を見にいったところ、新たな問題が発覚しました。
近隣の住民が猛反対しているのです。
線路が近いだけが理由ではなさそうでした。
あの垂れ幕を見てしまうと、気がめいります。
もっとよく考えてみることにしました。

投稿日時 - 2007-11-13 02:00:43

どうも電車の「騒音」が気になります。
私もそれで失敗しました。交差点がすぐ近くて、しかも上り坂なのです。
8階だから大丈夫だと思ったのですが、上ほど車のエンジン音は響きます。
夏はどうしても窓とベランダの戸を開けるので、騒音に耐えられません。
モデルハウスでは騒音まではわかりませんでした。
実際に自分の部屋になる部分に行かないと、居住感覚というものはわかりません。

それに他のマンションなら300万円から500万円は高くなるとのことですが、それはどこの、どういった情報でしょうか。
一考を要します。なぜ安いのか、その手の情報には特に要注意です。

こういう高い、一生一度の買い物は、焦ってはいけません。
少ない情報からの推察ではありますが、この物件は、私の判断では「否」です。

投稿日時 - 2007-11-11 19:08:28

補足

回答ありがとうございます!

>それに他のマンションなら300万円から500万円は高くなるとのことですが、それはどこの、どういった情報でしょうか。
>一考を要します。なぜ安いのか、その手の情報には特に要注意です。

他のマンションのチラシを見たり、2年前にできたマンションが売りに出されたときの価格を見て、そういう印象だったのです。
焦らずいこうと思います。

投稿日時 - 2007-11-13 01:55:27

お礼

あと、騒音以外で、近隣の住民が反対の裁判を起こしているようで・・・。
それもふまえて少しお安くなっているのかな、と思いました。
なんだかとても心配です。。

投稿日時 - 2007-11-13 02:02:27

あせる必要はありません、
完成まじかで実際の部屋を確認してからでも遅くありません。
そういう環境なので早く契約をさせたいと思っているだけです
営業マンの対応がよいのは当たり前販売のプロです、いやな対応を
するはずがありません、契約済みのリボン?そんなのは当てに
なりません、住まいは一生のうちで一番大きな買い物です。
慎重に進めましょう。

投稿日時 - 2007-11-11 18:47:18

お礼

回答、ありがとうございます。
契約を早くするようには促されました。
>住まいは一生のうちで一番大きな買い物です。
本当にその通りです。
もっとよく考えてみます。

投稿日時 - 2007-11-13 01:54:58

ANo.1

僕も8月に新築マンションを購入しました!!それはさて置き・・・
>新築予定のマンションのモデルルームを見に行きました。
営業マンさんの対応もよく、部屋もそこそこで、気に入りました。<
モデルルームだと色々な家具がある為、立派に見えてる部分が大半です

>ネットでも「できればマンションができてから見に行った方がいい。<
その通りです!!僕も住んでいる所も大通りに面したマンションですから多少はうるさい所もありますがここ最近のマンションは余り音を通さないように設計されいますからそんなにナーバスになる事はないかと思います。
ですからモデルルームだとそこまでの確認は出来ませんしましては、出来上がりのよさも分かりません(モデルルームは時間を一つだけですから慎重に作られています)

ですからマンション選びは慎重かつ大胆に選ぶべきだと思います。

PS 人気のある物件ならば割りと売り切れる事もありますがそうでなければ売り切れる事は先ずありえないかと思います。
もし今契約をしたらいい事は「オプション」がつけられるだけですから気にならなければ「待ち」が、最良な方法ですね

投稿日時 - 2007-11-11 18:23:56

お礼

早速の回答、ありがとうございます!
やっぱりモデルルームはいいとこだけ見てしまいますよね。
慎重に考えようと思います。

投稿日時 - 2007-11-13 01:52:56

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