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締切り済みの質問

住宅ローンの名義変更?

今年マンションをローンで購入しました。
名義は私で家族全員で入居しています。
今回私が外国の人と結婚することになり私が海外に移住することになりました。
私には兄がいてるのですが、マンションのローンを兄の名義?(兄が新たに借り換え?)に変更して家族がこのまま、マンションに住めるでしょうか?
それとも、マンションを売って、引越ししなければいけないのでしょうか?
他に何か手があればアドバイスなどお願いします。

投稿日時 - 2007-11-28 18:07:29

QNo.3554433

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回答(6)

ANo.6

ANo.4 回答のkuroumiです。
説明不足でした。
住宅ローンの趣旨は居住される本人に対し融資行うもので、
その理由でお兄様が住まわれることを前提にと言ったまでです。
個人間売買・譲渡には関係しておりませんので。

説明不足お詫び申し上げます。

投稿日時 - 2007-11-30 21:22:30

ANo.5

差し当たり、家族から家賃としてローン引き落とし口座へ入金して戴き、管理費や固定資産税もその口座から自動引き落としとなる手続きをされたら如何でしょうか。
将来、お兄さんが結婚して新たにお住まいを買うとなると、状況が変わってきますので、その時に家族と相談されても良いのではないでしょうか。住宅ローンを2戸借りることは出来ません。
ローンの借り換えとなると、ローン保証料や火災保険料や事務手数料、司法書士等の費用が新たに必要ですね。(貴女が払ったローン保証料や火災保険料の戻しは有りますが大分少なくなります)
今年買ったばかりでしたら売っても、損をするだけですね。
国際結婚をしても、帰国時された時の住まいとならば、ローンが滞らない限り銀行から何か言ってくることはないと思います。
ローンの残債が減って、借り換えをするのが適当との状態になった時に実行されるのも良いでしょう。
お兄さんや他の家族の方々とも相談して、現実的に決めるしか有りませんね。家族とはいえ、問題になることも有りますので、取り決めたことを文書にして署名・押印して皆さんがお持ちになられることです。
ローン減税とかは受けられませんね。
銀行からの案内に関しては家族の方に適宜対応して戴きましょう。
表札も名前を列記されているなら、消さないことです。

投稿日時 - 2007-11-29 22:08:32

お礼

ご回答ありがとうございます。
私もその方法を考えていたのですが、もし仮に兄に何かあった場合など
ローンを払っていけるのか心配な物で。
兄はこのままそのマンションに住むことには了承していますので銀行さんと話し合って決めて行きたいと思います。

投稿日時 - 2007-11-30 19:45:56

ANo.4

お兄様がそのマンションに住んでいると仮定してお話します。
お兄さんの勤務年数や年収によってなんともいえませんが、
借り換えというより、新たにお兄さん名義での住宅ローンは可能と思います。
銀行に一度ご相談してはいかかでしょう。
尚、その場合、所有権はお兄さんに移りますので、
これが譲渡なのか、個人間売買なのかの問題があります。

参考URL:http://www.yamatetsu.com

投稿日時 - 2007-11-29 19:07:32

お礼

ご回答ありがとうございます。
兄は一緒にすんでますが。
一緒に住んでる、住んでいないで
譲渡か個人間売買かで税金が変わったりするのでしょうか。
難しそうな問題なので専門家にも相談しようと思います。

投稿日時 - 2007-11-30 19:42:41

ANo.3

再度回答です。
名義(登記)変更は司法書士に頼めば(もちろん何がしかの金額が必要)OKです。譲渡という形であれば贈与税がお兄さんにかかってきますが。
支払い実績が長ければ案外OKなのかもしれません。正式に債権者を変えるなら再審査ということも覚悟しなければなりません。審査にはお兄さんの過去2年間ほどの年間給与証明が必要になるかもしれませんがあくまで想像です。なぜなら銀行によって審査の甘さが違いますから。
まずは「もしかしたらそうなるかもしれないけれど・・・」と仮定の話を銀行に持ち込むことがいいのかもしれません。

投稿日時 - 2007-11-29 07:26:59

お礼

またのご回答ありがとうございます。
名義変更するだけでも贈与税はかかってくるのでしょうか?
そのあたりは銀行にきいてから決めようと思います。

投稿日時 - 2007-11-30 19:39:34

ANo.2

マンションの名義変更は登記簿の変更であり、債権者(支払い義務のある方、実質ローンを払う人)とは別の問題です。金融機関によっては変更を届けることをローンを組むさいの条件に明記しているところが多いでしょう。なので、勝手にことを勧めず、銀行に相談されるのが最善かと思います。また先の登記の変更もされたほうが良いと思われます。

投稿日時 - 2007-11-28 21:02:07

お礼

ご返答ありがとうございます。
やっぱり銀行しだいですか・・・
もし変更できなければ最悪売らないとダメなんでしょうか・・・

投稿日時 - 2007-11-29 00:39:43

ANo.1

とりあえず金融機関と個別相談した方が良いです。

ローンの名義変更というのは難しいかもしれませんが、借り換えするにせよお兄さんの収入等の審査があります。勝手に「ハイ、バトンタッチ」というわけにはいきません。

相談してみないと何とも言えませんが、金融機関としては貸した金が滞りなく返済されていれば問題ないという考え方もあります。
そのへんの体裁をうまく付けて、相手から了承を得られれば良いんですが、とりあえず素直に聞いてみてください。

投稿日時 - 2007-11-28 20:21:26

お礼

ご返答ありがとうございます。
やっぱり銀行さん相談したほうがはやいですか。
名義変更出来なければマンション売らなければならないのでしょうか・・。

投稿日時 - 2007-11-29 00:44:59

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