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解決済みの質問

マンションはどれくらいまで売却できますか?

新築のマンション購入を考えています。が、物件の金額と30年住んだときの管理費、修繕積立金などを合算すると一戸建てが買えるのではと思い迷っています。もし途中で一戸建てにうつりたくなった場合マンションは売れると聞きましたがあまり古いと売れませんよね。
死ぬまでずっと住んでその後子供もいない場合はどうなるのでしょうか?

投稿日時 - 2007-12-27 00:48:59

QNo.3630363

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 売れるかどうかは、その物件の価値によって決まりますが、その物件の価値は何で決まるか?
 それは、色々と要素があると思うのですが、一言で言うと、「その物件を欲しがる人がいるか?」という、要するに需要の問題です。

 古くなっていても、駅前で便利なマンションは引く手あまたですし、物件自体の値下がり率も緩やかです。場合によっては、その希少性によって値が上がる場合もあるでしょう。
 ですが、逆に、駅から遠くて不便なマンションなどは、値下がりの率が激しいものです。それは、誰も欲しがらないからです。一戸建ての場合、「土地」という要素がありますから、建物の価値が無くなっても一定の資産価値は出るでしょうが、マンションはなかなかそうはいきません。

 なお、相続人が居らず死亡した場合には、国庫へ収納されますね。一戸建ての場合リバース・モーゲージを利用する方法論も出てきているようですが、マンションにまで適用されたという話は、少なくとも私は聞いていません。(私が知らないだけだったらすいません)

投稿日時 - 2007-12-27 00:59:09

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回答(5)

一戸建てに30年も住めば、相当痛んできます。マンションと同じように修繕にお金がかかります。そこはお忘れにならぬ様。

>マンションは売れると聞きましたがあまり古いと売れませんよね。

立地によります。どんなに古くても、賃貸で借り手があり、そこそこの利回りが確保できれば、業者が買ってくれます。具体的には、東京の場合、都心に近ければ近いほど、また駅に近ければ近いほど好立地ということになります。これが地方だったらそういう訳にはいきませんが。

投稿日時 - 2007-12-28 03:25:46

ANo.4

貴方と、貴方の家族の、暮らし方によりますが、親は親、子は子と考えるのなら、マンションも、(買取、賃貸、は別にして)良いですね、駅に近い、学校、病院、買い物に便利な場所を、選んで住めば、快適ですね。 子供は大きくなると、一人立ちをし、別々の家族が出来、離れて暮らしますから。経年がたてば、マンションを、変わって、拠り便利な、老人が暮らしやすい、場所を選べますから、◆ソウジャナイ ?家族の思い出を、創りたい、残したい、子供の成長に合わせた、植樹、庭、ETC、ナドヲ、子供達が巣立った後、同居は、シナクテモ、孫等の新しい家族達が、盆、暮れ、には、遊びに、来てほしいと、望み、望むのなら、一戸建ても、選択の余地が有りますね。
貴方と貴方の家族は、如何したいのでしょうか?
※30年先は、地震などの、天変地異は別にして、買い取ったマンションは、売れないでしょうね、後は成り行きに任すしかないでしょう。
∴家族会議を開きましょう

投稿日時 - 2007-12-27 13:10:04

ANo.3

>もし途中で一戸建てにうつりたくなった場合マンションは売れると聞きましたが

このとき注意が必要なのが、大抵の場合、売りたくなったときの資産価値(というか売れる価格)よりローン残高が多くなります。
頭金を大目に入れているとか、どんどん繰り上げ返済に励んでいないと。。。

この場合(ローン残高ー売却価格)の不足分の現金を用意していなければ売りたくても売ることができません。

投稿日時 - 2007-12-27 01:54:25

ANo.2

それなりに売れるみたいですよ
価値より価格が下回ればかならず売れます

一戸建でも修理費用はかかりますし、いずれは立て替えなくてはならないですし
一般的にいって固定資産税も高いですから
マンションは損とも言い切れないと思います
たいていはマンションのほうが交通が便利な場所にありますし

子どもがいなければ兄弟が相続しますが
身寄りがなく、まったく相続する人がいなければ国庫にはいります
http://www.h6.dion.ne.jp/~hazeyama/page20.htm

投稿日時 - 2007-12-27 01:03:39

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