こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

マンションのローン返済と所有権

現在、夫がローンを組んでいるマンションに住んでいます。このマンションは夫が前妻と夫の両親が保証人になって組んだものですが、滞納が続いている為、別途所有の賃貸マンションを売りに出し、返済にあてようかと思っています。また、賃貸マンションも居住マンションの抵当に入っているようです。

銀行が請求する順序として(1)夫からの入金(2)保証人からの入金(3)賃貸マンションの売却(4)居住マンションの退去という順番になるのでしょうか?(2)までは難しいので(3)をするかどうか迷っています。

銀行主導で賃貸マンションを競売にかけられるよりは、自身で売った方が高く売れそうですが、そのような事はできるのでしょうか?

居住するマンションのローンを完済した上で私に譲り、離婚という方向で話を進めているのですが、そんな事が可能なのでしょうか?また税金の問題等あれば教えてください。

投稿日時 - 2007-12-30 00:59:20

QNo.3637511

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

(3)の賃貸マンションは抵当権が付いているのなら、質問者さんが売却することは出来ません。

売却には抵当権をはずしてもらう必要がありますが、居住マンションの返済が滞っているなら無理でしょう。

居住マンションの滞納で抵当権を行使され、取り上げられた賃貸マンションは競売になると思いますが、抵当権者の金融機関の許可があれば任意売却できる可能性もあります。

賃貸マンションを競売か任意売却して、居住マンションのローン残債をすべて清算できれば居住マンションは手元に残ります。
残債を清算しきれないときは、金融機関に交渉して残債をローンにして貰い質問者さんが払っていくなどが考えられます。

離婚のときの財産分与、慰謝料には税金はかかりません。
居住マンションがどのくらいの不動産価値を持つのか文面からは判りませんが、慰謝料としての通念を超えるような価値であれば、その超えた部分は贈与税の対象になります。

参考URL:http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w001953.htm

投稿日時 - 2007-12-30 07:08:25

お礼

明解なご回答有難うございます。
任意売却で話を進めることになりました。
詳細再度質問するかと思います。

投稿日時 - 2008-01-01 20:18:10

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(3)

ANo.3

こんにちは。
「夫がローンを組んでいるマンションに住んでいます」という部分が気になります。
通常、銀行の住宅ローンを組めば、その住宅に1番抵当権が設定されるはずです。
そうすると、
銀行は、ローンの返済が遅れれば、
「居住しているマンション」を競売にかける、
「賃貸マンション」を競売にかける、
連帯保証人に請求する、
ということができます。この順番は、法律で決まっているものではないので、当事者で決めていなければ、銀行の自由です。
賃貸マンションを自分で売るということも法律上は自由ですが、抵当権が付いているマンションを買う人はいないでしょう。

「居住するマンションのローンを完済した上で私に譲り、離婚という方向で話を進めているのですが、そんな事が可能なのでしょうか?」
ローンの返済ができていない状況下では、困難な状況といわざるおえないでしょう。
可能であれば、専門家である弁護士さんに相談すべきと思います。

投稿日時 - 2007-12-30 11:06:01

お礼

状況が個別なので弁護士さんにも聞いてみます。ご回答有難うございました。

投稿日時 - 2008-01-01 20:20:45

ANo.2

ローンの返済が終わっていないマンションは、厳密には夫の資産では無い、と考えた方が良さそうです。

夫の資産でないものを、離婚の慰謝料で貰う・財産分与すると考えることが無意味です。

ローンが滞納しているという事実は、質問者にそこに住み続けさせないようにしている、あるいは夫側が当該マンションの方を処分したがっている(消極的にローンの返済資金を捻出できないという部分を含めて)と考えた方が良いのかもしれません。

夫・先妻・夫の両親だけに借金負担をさせて、質問者だけが自宅を確保できる、という可能性は低そうです。

投稿日時 - 2007-12-30 09:31:46

お礼

そうですね。居住マンションを処分されないか慎重に確認しながら進めていきます。有難うございました。

投稿日時 - 2008-01-01 20:19:35

あなたにオススメの質問