こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

現在家賃だけで18万円。マンション購入を考えているのですが(長文になります)

こんにちは。マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。私は現在

年齢:30歳
職業:会社員
年収:560万(税込)
住所:東京都内

借入:なし。カードすら持ったことがありません。
車:原付免許のみですので当然持っていません。

恋人(25歳)と現在同棲中。(今年結婚予定)
年収は280万円。

住居:公団住宅(家賃は96000円)

昨年、一人暮らしをしていた母親が病気(ガン)になってしまった為、治療も兼ねて関西から東京へ呼びよせました。(片親です)
おかげさまで手術は成功し、今は五年間の検査を要しているものの、回復に向かってきています。

ですが仕事をすることはできず、母は年金による年24万円の収入のみです。

現在は自分の団地の向かいに住んでもらい、(まだ結婚前なのでいきなりの同居は控えたのと、そもそも彼女もウチの母と接することに慣れるまではという意見、母も同様の意見でした。それと今の賃貸(43平米)では全員の荷物が入りきらなかったのという理由もあります)その家賃9万円と生活費を6万円として計15万円を私が母に渡しています。(その都度生活費を渡すつもりでしたが本人が自分で決められた額の中でやりくりしていきたいと強く希望したため)


こちらの生活費は恋人に月10万円入れてもらっています。
その上で昨年度は150万円の貯蓄ができています。

ただ、今のまま賃貸で住み続けるのは家賃がもったいないなと感じています。

月18万円の家賃を支払いながら親の生活費も捻出し、自分達の生活もやり繰りしながら年間150万円の貯蓄もできているのでマンション購入も大丈夫かなと考えてはいるのですが。

ただ、問題に感じているのは去年の春まで、契約社員だったこと、つまり正社員になったのは去年の春からなんです。

契約社員の時でも年収は450万ほどあったのですが、転職したのは母の病気で自分が支えていかなきゃいけない、という気持ちと結婚を考え、住宅ローンを組める身分になりたい!と強く思ったことがきっかけでした。

ただやはり、勤続年数一年やそこらで住宅ローン、というのも恐いなと思いましたし、貯金は母の医療費、引越費用、そしてその際の交通費といったもので相当目減りしてしまい、現在転職時点で80万になってしまい、今は230万ほどです。


その上で今考えているのは

A. 4000万で70平米の新築マンションを買い、三人で同居。(この場合、子作りは厳しいかもしれないなと考えています。)

B. 2000万で60平米前後の中古マンションを買い、母に住んでもらいつつ、繰上げ返済をしながら12年前後で完済。
そのまま二つの家を両立させるか、もしくは広めのマンションに買い替え、そこからみんな(家族が増えてるかもしれませんが)で暮らす。

C. 3000万以内で70平米クラスの中古マンションを買い、まずは母に住んでもらい、こちらは子供ができて小学校に上がるくらいに同居。(その際、もう少し安い賃貸に移ることを考えています)

D. とりあえず今のまま生活を続け貯蓄をし、頭金をもっと貯めてから購入。

母の貯蓄はゼロです(そもそも私が幼い頃から片親で相当貧乏な家庭だったので)彼女の両親に援助を受けるつもりはありません。
彼女の貯金もゼロです。

子供を作るか否かでまったく変わってしまうと思うのですが、どのプランがいいと思いますか?また、他にいい案があれば是非ご教授いただければ幸いです。

投稿日時 - 2008-01-12 00:24:26

QNo.3671625

困ってます

このQ&Aは役に立ちましたか?

4人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(7)

ANo.7

買うには貯金がすくなすぎだと思います。
結婚費用もかかりますよね。
おかあさまの家計は赤字がひどいですから、同居すべきでしょう。
70~80m2くらいの3LDK貸家や賃貸マンションで15万くらいのはないですか。
全体の生活費を切り詰めないと次の手術や入院の費用も心配です。
転居費用だけで50万位なくなっちゃいますよね。

私だったら、すぐ広めの賃貸に引っ越して生活費を全体で減らします。
5年位の期限つけて貯蓄を年に250万します。始めの引越し代で50万なくなってるとして5年たてば1350万の貯蓄です。
このうち800を頭金にして35にして住宅を購入しますが彼女は30です。そろそろ子供を産んでおかないと体が大変です。(高齢出産が当たり前のようになってきていますがリスクが高いことはかわりません)
おかあさまの治療費や数年の奥さんの休業に備えて貯蓄を残しての購入です。
そこからは年の貯蓄が半分になります。でも毎年100万の償還が出きます。ここで10年くらい奥さんの収入はあまり見込まずに行きます。また、10年たって働いても教育費等に奥さんの収入は当てられます。また10年置きくらいに住宅の維持費を用意しておかなければいけません。
そうすると購入できる住宅の費用は3000万くらいではないでしょうか。
ローンで組める額と生活を考えながら住宅に当てる費用とは別問題だと思います。しかも、IT関連は他の業種よりも若くして一線から引かなければいけない職種でもあります。楽観視は禁物だと思います。

投稿日時 - 2008-01-15 11:43:38

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。

みなさまのご意見を参考にさせていただき、その上で彼女とも相談した結果、双方前向きに別れることにしました。

私は親と同居をし、貯金をしながら自宅購入を目指します。
やはり今の私の状況で結婚し、その上、マンション購入するなど、甘い考えだったと思います。
彼女は同居に関して「構わない」と言ってはくれていたものの実際には「あなたのお母さんと結婚するわけじゃない」と難色を示していましたし、その結果としてどんなに好きでもどうしようもないことがある、との双方の判断となりました。こちらに資産があれば話は全然違ったのですがなにぶん、片親で家など買えず賃貸のまま来てしまったのでここは自分が親孝行するしかないですよね。(兄は出て行ってしまったので)

彼女から「お兄さんは助けてくれないの?」と何度も言われましたし、それに関してはぐうの音も出ません。

今、母が住んでる家を引き払い、私の家に母の荷物を入れ、慎ましく暮らしていこうと思います。そうすれば家賃は半分。彼女が出してくれていた10万円は消えますが母に渡していた15万円は消滅するので差額5万円はプラスの貯蓄に回せます。一年で60万円、今の状況で貯金は年間150万円できましたので1年で210万円貯金したとして5年で1050万。ここまで貯めてから購入に踏み切ろうと思います。

彼女とは別れずにその間、実家に帰ってもらうことも視野に入れましたが彼女は都外で結局会う時間もなかなか作れない(双方の家の行き来には片道1時間)からこそ同棲を始めたので結局お金も余計にかかるとのことで断念しました。


あと問題なのはプラン変更に伴い、親子だけで暮らすならどれくらいの広さのマンションを購入すべきか、ですね。

みなさま、本当に親身に相談にのっていただき、誠にありがとうございました。こういう考えに至ることができたのはみなさまのアドバイスのおかげです。
甘かった自分を見つめなおす良い機会になりました。
この程度の収入ではこれが精一杯なんだと自覚できました。

本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-01-16 11:02:33

ANo.6

恋人と結婚するのを前提としての案ですが。
私なら、夫婦の家(マンション)を安めのものを探して、ずっと住むのに納得いく物件を購入します。郊外で3千万円程度で。
そしてお母さんには、その近くでの賃貸物件に住んでもらう援助をしますね。(結婚して別世帯にすれば、お母さんだけは都営・市営などの住宅や、生活保護が受けられるかもしれませんしね。)

それでも生活は楽ではないと思うので、奥さんにはできる限り正社員で働いてもらうのがいいかと思います。

投稿日時 - 2008-01-15 10:52:09

お礼

ANo.7さんへの回答で書いてしまっていますがアドバイスを踏まえたうえで彼女とは別れることにしました。

本当に親身に考えてくださり、感謝しています。ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-01-16 11:04:18

ANo.5

ANo.4です。

改めて考えてみましたが、お母様が生活保護を申請するというのはいかがでしょう?

生活保護を受け取るには、本人の状態はもちろんですが、次に、法律的に扶養義務のあるあなたに、扶養能力があるかどうかを問われます。

あなたの場合、扶養能力があるといえばあるけれど、でもこのままでは何かと苦しいですよね。
それをどう申告して、どう理解してもらうかによって、可否は決まると思います。
(もっと安い家に住めという指導がされるかもしれません)

あとは、お母様とあなたのプライドの問題でしょうか。

また、今住んでいる場所に愛着があるようですが、
都内でも、家賃が安く環境もほどほどで、
あなたの通勤にも不便でない場所が他にあるかもしれません。

一度、他のエリアの家賃相場などをチェックしてみてもいいと思います。
(引越しにまた大金がかかってしまうのが難ですが…)

投稿日時 - 2008-01-13 14:52:30

補足

新しいご提案ありがとうございます。

生活保護申請は却下されています。
(まだ結婚していないのだから私が親と一緒に住めば解決されるでしょう、と。結婚するなら同居すればいい、奥さんの稼ぎも合わせたら十分、別居なんて贅沢だという判断をされています。)

住む場所に関しては母から今の街だから東京に出てきたのでそれ以外に住む気は無いと言われているのと、体力的に引越しするのはあと一回が限界だと言われています。(非常に潔癖症で引越し業者が触れた荷物を一つ一つ拭くほどで実は引越しが終わってから半年間もかけて全ての荷物を磨いたり拭いたりしていました。何度もそこまで気にしないでいいのにと言ってるのですが)

ですが、他のエリアに関しても調べています。休日には街へ足を運び、賃貸、分譲含め色々内覧していますが交通の利便性、家賃相場、価格相場、生活の利便性を含め、今のところまだ良いエリアが見つかっていないのが現状です。

投稿日時 - 2008-01-14 11:40:59

ANo.4

私ならDで、もう少しお金を貯めてから動き出すと思います。

ただし、現段階でお母様の家賃が独り暮らしの割に少し高いようですし、家賃支払い18万円はやはり負担ですよね。

たとえば、滅多に見つかるものではありませんが、2世帯住宅の賃貸戸建を借りるとか、
2世帯ではなくても広めの賃貸を借りて同居することができればいいのですが…。

とはいえ、いざ同居をしてみると、嫁姑の仲が、最初はよくてもだんだん仲が悪くなる場合もありますので、慎重に事を運ばれてるのは、それはそれで正解だと思います…。

それにしても家賃が高い…。難しいですね。

その他に気になった点や、アドバイスがあるとすれば…、
維持費がかかるという漠然とした?情報のみで一軒家を対象から外してしまったのはもったいないですね。

「戸建 マンション 比較」などと検索すれば様々な情報が出てきますが、
マンションも共益費や積立金などの維持費が相当かかりますし、老朽化したらどうなるかまったく想定できません。一軒家には一軒家の良さもありますし、今のリフォーム技術は相当なものです。3~4000万円の予算?があれば、東京23区区内に中古戸建を買うことも、エリアにもよりますが、決して不可能ではありません。何より質問者様が戸建に憧れていらっしゃるのでしたら、改めて検討されてもいいと思います。

次に子供についてですが、経済的な理由や広さが理由で子作りをあきらめるのはもったいないです。根拠はまったくありませんが、作ればなんとかなります(笑)

わが家は夫婦2人だけで(しかも狭い家で)子育てをしていますが、すぐ近くに親がいれば、どんなに頼りになっただろうと思うことが何十回も何百回もありました。お母様がそばにいらっしゃることは、子育ての上で、プラスになることも多いと思います。

同居するかしないかは、広さとか予算とかよりも、嫁姑の関係が一番大事でしょう。お互いの関係が上手くいくように、あなたが間にたって調整してください。

投稿日時 - 2008-01-12 15:01:42

お礼

勇気づけられました!ありがとうございます。

>子供についてですが、経済的な理由や広さが理由で子作りをあきらめるのはもったいないです。根拠はまったくありませんが、作ればなんとかなります(笑)

そういう言葉をいただけるだけで励みになります。

そうですね、確かに親がそばにいてくれるといざという時、本当に助かるだろうなと思っています。
家賃の高さはこればかりはどうしようも…。
自分の住まいのそばでなければ意味がなかったので。
それで荷物を減らして狭い部屋に住んでほしいとお願いしたところ、大喧嘩になってしまったんです。(関西の下町に住んでいたので広くても安かったんです。)
仕事上、今より職場から離れるわけにもいかなかったので。

一緒に住むことを考えたときも部屋を探したんですがなかなか見つからずで。団地は更新も礼金もなかったので初期費用が安く済んでいるんでそれだけは救いでした。

>同居するかしないかは、広さとか予算とかよりも、嫁姑の関係が一番大事でしょう。

そうですね、本当にそう思います。間に立ってとにかく円満に過ごせるようにしたいと思います。

一軒家に関してもっと調べたいと思います。
あとはとにかく入院、手術、引越し等の費用で消えてしまった貯金を取り戻すのも頑張りたいと思います。

ありがとうございました!

でも今、家賃本当に高いですf(^^;

投稿日時 - 2008-01-13 01:41:30

ANo.3

私だったらDです。

A 今の状況だと頭金なしで購入になります。
貯蓄分は諸経費に消えると思いますから。
4000万円の物件のローンを抱えるのは大変です。

B 家賃に消えるのがもったいないから購入を考えているのにコレは編ですね。中古マンションから将来広めのマンションへ買い替え。中古マンションをまた売るときにはさらに古くなっていて値が付きませんよ。賃貸でいるのと変わりません。

C 先にお母様に住んでもらう意味が分かりません。子作りのためでしょうか?それでいても経済的ではありません。


よって、Dです。

ちなみに、私も今、マンション購入を検討しています。年収は質問者様と同等。貯蓄は年収以上あります。それでも4000万円の物件なんて手が出せません。

投稿日時 - 2008-01-12 01:08:29

お礼

回答ありがとうございます。

そうですね。Aは現実的に厳しいと思いつつ、(新築で契約が)一年以上先となるものを検討していたので、その間に頭金を少しでも捻出することに挑戦するのもひとつの手かなと甘い考えを持っていました。

B、Cに関してはあくまで同居をぎりぎりまで引き伸ばすという考えの下で考えてしまっていました。No.2さんの案で買ってあげる、という選択肢に変えた方がいいかな、と少し思い始めています。

とにかくいずれにせよもっと貯蓄しなきゃダメですね。ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-01-12 01:43:51

ANo.2

子どもを持たなかったとしても、大人3人で70平米だとちょっと狭いですよね
3LDK(居室6畳×3、LDK10畳ぐらい?)ぐらいですよね・・・

2世帯住宅で同居ならともかく、マンションでの同居はやめたほうがいいと思います
いつまでも仲良くすごしたいなら・・・
水周りが一緒というのはストレスですから

質問者さんの家族構成が未知数ですので
もしマンションを購入するなら、お母様用に買われるほうがいいのではないかと思います
近くにいい物件があるでしょうか


家賃 約115万
お母様へ180万
貯蓄150万
あわせて445万
質問者さんの年収手取り額は500万ぐらいですよね
すると現状では彼女が仕事をやめることができないということになりますか・・・(貯蓄がほとんどできなくなるので)
買ったほうがよさそうですが、難しいですね

銀行ローンは一応、勤続3年ぐらいが目安ですので、場合によってはローン金額を減らされたり、審査に通らないこともありえます

今から物件を探し出しても1年ぐらいはかかるかと思うので
お母様や婚約者様の意見も良く聞いて、じっくり探して
3人とも気に入るところがあったら購入したらいいのではないでしょうか。

貯蓄が230万とのことで、それは頭金には使えませんから(貯金ゼロは無謀なので)どちらにしても、たとえば2000万の2割の400万ぐらいはこれから貯めてから、ということになるかと思います

投稿日時 - 2008-01-12 01:01:52

補足

>質問者さんの家族構成が未知数ですので

家族構成は





の三人構成ですが兄は婿養子となり出ていってしまい、籍も外れて、その後離婚したのですが、その後の行方がわかりません。ちょっと複雑なんですが母と私の2人家族と捉えていただいてかまいません。

投稿日時 - 2008-01-12 01:23:05

お礼

>子どもを持たなかったとしても、大人3人で70平米だとちょっと狭いですよね。

そうですね、狭いと思います。でも買うにはそこが限界かなと考えていました。


>2世帯住宅で同居ならともかく、マンションでの同居はやめたほうがいいと思います

そうですよね。まったくその通りと思います。まさにそこが懸念していたところで今は別居というスタイルをとっています。本当は二世帯住宅がいいんだと思うのですが。。

>現状では彼女が仕事をやめることができないということになりますか
そうなんです!まさに彼女が入れてくれるお金が貯蓄分になっているので…そこが非常に判断の難しいところなんです。


>もしマンションを購入するなら、お母様用に買われるほうがいいのではないかと思います

そうですね、例えばBのパターンにして、早々と完済してしまい、その家は売らずにそのままにしておくというのも一つの手ですよね。


ありがとうございます。

投稿日時 - 2008-01-12 01:35:47

ANo.1

まずは、あなたかあなたの彼女がローンを組めるか審査してもらったほうが良いと思いますよ

私が金融機関ならば絶対に貸しません
担保があるか、半額ぐらいの頭金ならば考えますが…

それと、職業はどういったものか分りませんが転勤などは大丈夫ですか?
あと、子供を育てるならば環境も考慮しなければ…
質問内容から関西出身の方と見受けられますし…

もしローンが組めて転勤・転職が無いならば、私ならもう少し待って一軒家を探しますね

三世代で住める住居が見つかれば良いですね(^^)

投稿日時 - 2008-01-12 00:52:48

補足

早速のご回答ありがとうございます。

後出しになってしまって申し訳ありませんが中古のローンの審査は
Cの「3000万以内で70平米クラスの中古マンション」のパターンで事前審査ですが私のみの審査で通りました。
新築はMRを見に行った時に営業さんにシミュレーションしてもらったところ、こちらも私一人でもローンは組めますとのこと。彼女と一緒に組めば楽勝です、と言われました。もちろん無理したくないので話半分にとらえています。)

職業的に転職はありません。IT企業で支社も近所にしかありません。
環境的には今住んでるのがいわゆる下町地域なんですが関西から出てきた母も気に入っており、子供も多く、できれば今の地域に住みたいと思っています。

一軒家ですか!それは憧れます。一軒家の場合、維持費等がマンションよりかかると聞いていたので対象から外していましたが、三世代という言葉に「なるほど」と感じました。それも視野に入れてみたいと思います。ありがとうございます。ただ一軒家では仰るとおり、もっと貯金しておかないとローン組めないですよね。

投稿日時 - 2008-01-12 00:58:46

お礼

三世代で住める家というキーワードをいただけたことで色んなものが見えてきました。

ありがとうございました♪

投稿日時 - 2008-01-12 01:45:29

あなたにオススメの質問