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締切り済みの質問

敷金

こんにちは。
賃貸の敷金について、教えていただきたいことがあり書かせていただきました。

契約期間が2年なのですが、事情があり、契約してから11ヶ月で引越しをすることになり、契約解除することになりました。なので契約通り一ヶ月前に退去することを伝えたので、敷金は返ってくると思ってたのですが、不動産屋に聞いてみると、2年以下の契約解除ということで、損料として敷金は返せませんと言われ、別にクリーニング代を支払っていただきますと言われました。

これって普通なのでしょうか。
私は敷金からクリーニング代を引かれるとの認識をしていて、敷金とはあくまでも大家への預かり金と認識しております。

敷金を損料として取られてしまうことは普通なのでしょうか?おしえてください

投稿日時 - 2008-01-14 18:21:26

QNo.3679759

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回答(5)

どうかここで質問するだけでなく、いろんなサイトを見て調べてください。
あなたの"認識"は間違っていません。

"クリーニング代"も、ゴミや不要物を残さず自分で掃除をしたのであれば、
敷金から勝手に相殺されることはありません。

私も二年契約の賃貸契約を、約半年で退去しました。

同様に敷金が返還されず滞っておりますので、消費者センターや司法書士会、
無料法律相談で相談したのですが、特に不利にはならないと言われました。

契約期間というのは、毎日毎週毎月毎年といういずれの単位でも、
契約し直すとか見直すとか更新する、というのでは手続き上煩雑なので、
便宜上、普通二年としているのが一般的に浸透していると考えます。

住居賃貸では、最初から退去日時が予想でき、ましてや確定できるもの
ばかりではありません。自分はそのつもりでも、会社の人事異動や、
学校を卒業してそのままの住所で就職先に通勤出来る会社に採用される
とは限りません。

私の場合ですが、最初から半年で確定しているなら、
マンスリーとかウィークリーで契約します。

ですから、退去前一ヶ月までに申し伝えれば、契約上は問題ありません。
心象は、御厄介かけます、といったところでしょうか。

但し"消費者に不利な特例がある"というのは、無効とも主張出来ますが、
よほど特別な物件で特殊な契約を結んだ、というのであれば、
さすがに第三者の力を借りるか法の下で判断を仰ぐしかないと思います。

ここでこのような質問をされている時点では、まだよくわからないことも
多いでしょうから、ましてご年令も若いと相手に見透かされますが、
後学のためまた人に相談された時のためにも、良く調べて研究してみてください。

ぜんぜん難しいことではなく、相手によっては、返してもらうのにちょっと
面倒な手続きが必要になるケースがある、とようなものだと、すぐわかると
思います。

投稿日時 - 2010-05-25 10:31:38

ANo.4

普通ではありません、異常です。間違いありません。PS あなたは住宅の契約ですよね テナントなら保証金から引かれます。家主より。

投稿日時 - 2008-01-17 14:13:54

ANo.3

普通がどうであろうとなかろうと、問題は、今大家さんが(?)主張されていることが契約書に書かれているかどうかでは?書かれていなければ、そういう契約を結んでいない、ということになるでしょう。
ただし、不動産契約そのものの法律的なことがあるかどうかは私は分かりませんので、それを調べられてみては?また、大家さんではなく不動産屋さんが契約を代行されている場合にも、やはり細かい契約は契約書に記載しなければならないと思うのですけどね・・・。
住居関係はどうしても、大家さん側が強くでがちですが、私は、更新料金についても交渉して値下げしてもらいましたよ(そもそも更新料というのは法律で規定されているわけではないから、交渉によって個別に払わなくてもいい、ということを知って交渉したら、値下げしてくれました)。
敷金とは別の話になってしまいましたが、「普通こうだから」といって折れる必要はなく、腑に落ちなければ交渉をすればいのだと思います。その際に強く言えるのは「そういった内容は最初の契約の際に聞いていないし契約書にも書いていない」ということです(もし本当に記載されていない場合)。この点から交渉されてみては?

投稿日時 - 2008-01-15 16:37:12

ANo.2

大家です。

敷金は担保のための預かり金ですから契約期間内であろうとなかろうと基本的に退去時に全額返金します。ただし、契約期間内に解約する場合には解約違約金として決められた金額を支払っていただいています。これを敷金と相殺するので結果的に敷金は返金されないことになります。

契約を更新した場合には、違約金はゼロ円としているので更新してからの退去時には敷金は全額返金しています。
退去時のクリーニング代は大家負担です。

契約書に解約違約金として明記されているはずです。

投稿日時 - 2008-01-14 22:36:47

ANo.1

契約期間が2年なのであれば2年以内の解約に関しては敷金の返戻なしであることが多いです。通常契約書の解約に関する説明書きに記載されてるはずですのでの確認をお勧めします。(もし契約書上にその記載がどこにもないのであれば敷金は返金されますが)
そのための[2年契約]ですよ。とにかく契約書には必ず[解約(又は退去)に関して]は記載されているはずですので確認してみたほうがいいですね。

投稿日時 - 2008-01-14 18:42:31

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