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解決済みの質問

同居人の申請・契約についての質問です。

3月に独身寮の入寮期間が満期となる為、賃貸アパートに引っ越す事になりました。
2DK程の部屋を借りようかと思っており、これから彼女もちょくちょく来る事になりそうです。
が、他の質問や回答を見るとどうやら同棲や半同棲の場合は、同居人として申請しておかなければならないという事が分かりました。
ですが会社からの家賃補助が「同居人の有無は問わないが本人名義(共有名義は不可)の場合のみ支給」となっており、
また彼女は実家が近くなので結婚となるまでは住所はそのままにしておきたいみたいです。
そこで質問なのですが
(1)この場合(彼女は週4日ほど泊まり、住所は実家のまま)でも、やはり同居人の申請は行ったほうが良いのでしょうか?
またもし行う場合はどういう形(婚約者、友人等)で契約すれば良いのでしょうか?
(2)同居人とした場合、家賃等の費用は私が全て支払いますが、契約は共有名義になってしまうのでしょうか?
以上、長々と申し訳ありませんでしたが、なにぶん初めての賃貸契約なのでご回答のほう宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2008-01-24 19:03:30

QNo.3710105

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者(夫)に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約時の敷金や毎月の家賃を半分ずつ負担するなど
実際には「共同」で支払っていく場合でも、家賃滞納などが
起きた際にどっちに請求していいのか解りにくくなるなどの面から
契約時には「どちらを代表にしてその方を主契約者として・・」
「収入が多い奥様のほうを主契約者に・・」などと不動産屋から
指示される事になることはあっても、不動産屋のほうから
進んで「共同名義にされては・・」と勧めることもないでしょう。

不動産の契約書については各社ごと、または地域によって
書式や様式が違うこともあり一概には説明できませんが
重要なのは借主(貴方)の署名捺印と連帯保証人(勤務先?御両親?)の
署名捺印であり、通常は同居人の方の署名や印鑑は不要であり
契約締結時に同居人が立ち会う必要もないと思います。

なお、契約書には同居人の氏名等を書く必要については
書式によって、必要な場合とそうでない場合の両方があります。
勤務先や両親に同居人の存在を知られたくない場合は
「正式に披露するまでは内緒にしておきたいんで・・」等と
事情を伝えて不動産屋に相談してみてください。

とりあえず質問者様のご年齢や勤務先等であれば
入居審査についてはまったく問題ないと思います。
新生活にぴったりの良いお部屋が見つかるといいですね。

投稿日時 - 2008-01-24 23:36:29

お礼

意外でした。共有名義のほうが支払い能力が上がるから貸す側からしたら良いのでは?と思ってたのですが、逆に敬遠されるんですね。
実は友人が先日アパートに毎日彼女を連れてきていた事で、契約違反だと、大家さんとモメたと言う話を聞いたので不安になり調べていたところ、このサイトにたどり着いた次第です。
おかげ様でいい部屋を探す事だけに専念できそうです。本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-01-25 00:11:35

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回答(5)

こんばんは。
会社に契約書の写しを提出するのでしたら、最初はお一人の契約でいいのではないですか?提出してから、同居人が増えたと言う形にしたらいかがでしょうか?同棲しているのを会社に知られてもいいのであれば別に最初から契約していてもよいと思いますが。
それから、別に彼女の住所が別々のままでも全然かまわないと思いますよ。結婚してから住民票を移してもよいでしょう。
契約書には、仕事や住居人数、保証人など変更があった場合は速やかにご連絡下さい、と書かれていますが私の経験上、そのような連絡があったのは稀です。
参考になれば幸いです。

投稿日時 - 2008-01-24 23:24:36

お礼

大変参考になりました。同棲自体は会社に知られても問題ないので最初から契約したいと思います。
おかげ様ですっきりしました。本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-01-24 23:57:21

こんばんは。不動産やに勤めてます。また彼と同棲していたこともあります。
まず、管理人常駐じゃない所や大家が住んでいるところでなければ、別にばれないので記載しなくてもよいでしょう。
それに仮に記載するにしても、ROB16さんの収入だけで借りる事ができる物件なら別にとやかく言われません。問題になるのは、一緒に住んで、両方の収入の合算でしか契約できない場合です。この場合は婚約者である、と言う事にしないと、同棲だと別れたら払えなくなるから心配だ、と大家さんが考えるからです。
要するに、きちんと家賃を払えればそんなにとやかくは言われません。
ちなみに私は6年間婚約者で入居していました(笑)
それから、例えば両方の収入の合算でも籍を入れていなければ、住民票ではお互いが世帯主になれます。会社に出すのは契約書じゃなくて住民票でしょう?だとしたら別に問題はないと思います。
これで大体回答できたと思うのですが、不明な点があったら記載してください。できるだけお答えしたいと思います。

投稿日時 - 2008-01-24 22:14:33

補足

家賃の支払いは私だけで大丈夫のはずですが、貰える物は貰っておきたいので…(笑)
会社に提出するのは賃貸契約書の写しです。おそらく、家賃の50%補助をして貰えるのでその金額を判断する為だと思います。

投稿日時 - 2008-01-24 22:33:18

お礼

回答ありがとうございました。不動産で勤務されているという事で大変参考になりました。
ひとつお聞きしたいのですが、同居人(彼女)の住所は現在の実家の住所のままだと後々何か問題が生じるのでしょうか?

投稿日時 - 2008-01-24 22:43:21

ANo.2

これからお部屋探しや契約をされると言うことで
よろしいのでしょうか?

お目当ての物件を管理する不動産屋で入居申込書等に
ご記入する際、同居人についての項目には彼女さんのご氏名や
ご職業(勤務先)を記入してください。
貴方との関係(続柄)については「婚約者」とご記入ください。

この際結婚の時期や予定ついて質問された場合は
「1年後くらいには・・」「結婚費用が貯まったら」などと
ある程度具体的な時期や目処をお伝えください。

貴方側からも「今後結婚しても、彼女の名字を変更すれば
このまま住めるのですか?」などと具体的な質問されるのも
良いかもしれません。

なお、友人と書いてしまうとルームシェアなのか?お二人の関係は?等
いらぬ質問を受けてしまうことになりかねません。
というのも、不動産会社は入居申し込みや契約の際に
「将来的に家賃を払ってもらえなくなったら」という想定を常にしています。
ご友人の場合は、それぞれ独立した別の人間と判断されやすく
万が一契約者である貴方が家賃を払わなくなったり
行方不明になった場合、もう一方の友人に居座られたら・・などと
想定するでしょう。
このため、本来は本当に結婚して夫婦になるのが最良なのですが
婚約者であっても「生計を共にしている共同体」と判断されますので
友人に比べれば、審査が通る可能性が高くなります。

もちろん、全ての不動産業者がこのような判断をししている訳ではなく
契約者の年齢や職業も重要です。
極端な話「貴方が18歳、彼女さんが16歳」では、婚約者という関柄では
入居することを拒否されるかもしれません。
「あぁ、この人たちなら、いつ結婚してもおかしくないだろうなー」と
他者に判断してもらえる要素は重要になります。
その点についてはご理解のうえで交渉されますことをお勧めします。

投稿日時 - 2008-01-24 19:59:39

補足

これから部屋探しと契約をします。
歳は28で上場企業勤務です。

投稿日時 - 2008-01-24 21:52:21

お礼

ということは、同居人の項目に彼女の事を記入しても、共有名義にはならないという事でしょうか?契約書がどういうものかまだ見た事がないもので…。
大変具体的な回答を頂きありがとうございました。
いづれ結婚する事も考えてますし、kuri_kurioさんの言われる様に婚約者としたいと思います。

投稿日時 - 2008-01-24 21:51:58

ANo.1

 同棲か半同棲だけで考えないほうがいいですよ。
 仲介業者に話をして同居人欄に記載した方が良いと言われたら記載すれば良いと思います。
 しかし、気よつけないといけないのは、住宅総合保険の加入についてですが、単身入居で保険証券をきり、事故が発生した場合、同棲している相手方の被害は保険が効かないケースがあります。
 この点知らない方が多いと思いますので注意が必要です。

投稿日時 - 2008-01-24 19:18:58

お礼

回答ありがとうございます。
おっしゃる通り、保険の事は全く頭にありませんでした。これから少しづつ保険の事も考えながら契約に望みたいと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-01-24 21:33:45

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