こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

賃貸契約の効力について

地方から東京に引越しをすべく賃貸の申し込みをして
無事審査がおり、賃貸契約書はその場で仲介の不動産業者から
もらいましたが、重要事項説明書は後日郵送しますということで
現在住んでいるところに送られてきました。まだ書類は
返送もしてなくお金も振り込んでません。1月末に契約書を
もらい、そのまま帰郷して5日後くらいに重要事項説明書が
郵送されてきました。こうした場合、もしキャンセルしたら
迷惑料みたいなものをとられるのでしょうか?
どうしても物件周囲の環境の面で気になる点がありキャンセルしたいと
考えているのですが・・本来ですと申し込み以前に物件のみならず
周囲の環境も全て事前にチェックしておくべきだったと
反省はしてますが・・・
まだ賃貸契約書も重要事項説明書も2通ともこちらの手元にあり
送っていません。もちろんお金もまだ支払ってない状態です。
キャンセルの意向は早めにしたいのですが。。。

投稿日時 - 2008-02-06 02:47:12

QNo.3748943

すぐに回答ほしいです

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.4

そんな業者ばかりで悲しいです。本当にいい加減で適当です。早くこの業界に行政のメスが入る事を祈ります。それがこの業界の為です。ちなみに迷惑料なんてものは存在しませんし、明らかに業法違反です。(後で重説するつもりだったと言われればそれまでだが)本当に中国の餃子問題よりもたちが悪いです。
くれぐれも騙されないように!

投稿日時 - 2008-02-09 03:53:18

ANo.3

法律上の建前を説明します。
重要事項説明は、仲介をする不動産屋さんの宅建主任者が、契約を交わすまでに、主任者資格証を提示して、文書で明示して説明をしなければいけません。借手はその説明を聞き、疑問点や不安点について確かめて初めて安心して契約が出来るのですから、これは重要なことです。だから、法律で説明すべき事項も決めているのです。
あくまで、契約を交わすまでにこの説明を聞き、それの説明を聞いたという証に、説明書に捺印をせよということでしょうが、これは契約書ではありません。ただ、口頭でも契約な成立していますから、その辺りのやり取りはどうでしょうか。
重要事項を文書で確認して初めて、物件周囲の環境の面で気になる点があることが分かったので、それを理由として、契約をしませんとはっきり言いましょう。キャンセルではありません。キャンセルは契約が成立した後にこれを取り消すのですから、理由次第ではクレームが付く恐れがあります。
質問文では、契約の申込とありますから、未だはっきりと契約の意思を表明していないようですので、申込をキャンセルすると言うことを、頭においていて下さい。

投稿日時 - 2008-02-06 10:41:52

お礼

ありがとうございます。
そうですよね・・やはり。
重要事項説明についても郵送で送るので
よく目を通して下さいと言ったきりですし・・・
早めに対応するようにしてみます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-02-07 23:48:14

ANo.2

大家してます

契約前ですのでキャンセル出来ます

出来るだけ早く契約の意志のないことだけは電話ででも伝えてください

投稿日時 - 2008-02-06 08:42:17

お礼

ありがとうございました
早めに動くようにしてみたいと思います

投稿日時 - 2008-02-06 09:28:44

ANo.1

よくある質問ですね。

キャンセルしても、お金はかからないと思います。
不動産業者は、成功報酬ですし、重要事項説明が
完了してないので、契約完了とはいえないでしょう。

ただ、迷惑といえば迷惑なので、早くキャンセルを
伝えてください。

投稿日時 - 2008-02-06 03:07:06

お礼

ありがとうございました

投稿日時 - 2008-02-06 09:30:00

あなたにオススメの質問