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解決済みの質問

住宅ローンの繰上げ返済は全額と一部とどっちが得か

25年ローンで残り10年となった残額の異なる二つの住宅ローンがあります。(金利固定、期間とも同一)残額の少ないローンを約500万円で全額繰上げ返済するのと、残額約900万円のローンの一部繰上げとして500万円を返済するのと、どちらが得になるのでしょうか?

投稿日時 - 2008-02-06 23:50:22

QNo.3751738

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質問者が選んだベストアンサー

もし自分がその立場なら、

今の毎月の返済額が、生活する上でかなり負担に感じているなら、残高が少ない方の一括返済をします。
ひとつのローンを完済すると、毎月の返済額が激減してかなり余裕が生まれ気分的に楽ですし、その分をまた 残ったローンの繰上げ返済か、その他の目的のための貯蓄にまわせます。
10年ほど前、4種類借りていたローンのうち、1個をつぶしたらほんと楽になりました。

毎月の返済額がさほど負担(苦痛)に感じていないなら、繰上げ返済によって払わなくて済む利息額が大きい方(たぶん900万の方?)の返済に充てます。

投稿日時 - 2008-02-09 21:59:09

お礼

アドバイスありがとうございました。
一括返済し、少しでも「楽」になります。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

投稿日時 - 2008-02-23 20:35:41

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回答(3)

同じタイプでしょう、
この場合 繰り上げ手数料を聞く 
安いほうを選ぶだけ。 

投稿日時 - 2008-02-07 04:37:46

ANo.1

 金利の差がなければほぼ同じでしょう。
 繰り上げ手数料が安い方のローンを返さないとむしろ損になってしまうという程度の差しかありません。
 金利に差があるのならば乱暴にいえば高金利の方を先に返した方が得になるとは思われます。

 この辺りのフリーソフトで計算してみても良いかも知れません。自己責任でお願いします。http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se140755.html

投稿日時 - 2008-02-07 01:21:29

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