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締切り済みの質問

住宅ローンの保証金について

マンションの購入に伴う住宅ローンを考えているのですが、
某都銀と某信託銀行で迷っています。
といいますのは、都銀は条件を満たすと、保証金無しという
特典があり、また、信託銀行では、月当たり一定の回数までは
繰り上げ返済の手数料が無料とあるからです。

そこで保証金の考え方について、お尋ねしたいのですが、
手元にお金ができたごとに、こまめに繰り上げ返済する
とした場合、仮に30年で組んでも10年で返済できれば、
保証金もそれに見合って、完済時に還付されるのでしょうか。
その場合の還付率の目安はどのくらいなのでしょうか。
どなたかお詳しい方教えてください。

投稿日時 - 2008-02-18 18:15:38

QNo.3787723

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回答(2)

ANo.2

>住宅ローンの保証金について

住宅ローンで、保証金が必要な金融機関って聞いた事がないのですが・・・。
たぶん、銀行系列の信用保証会社に支払う保証手数料の事ですかね?
だとすれば、住宅ローンの繰上返済で保障期間の短縮・保証金額の縮小があれば、保証手数料の返却があります。
非常に「気持ちだけ」ですが。

記入機関によっては、繰上返済時に「繰上返済手数料」が必要な所もあります。
この場合、結局はプラスマイナス0円です。

投稿日時 - 2008-02-18 22:59:46

ANo.1

お金を借りるにあたっての保証会社への保証料の事ですかね?

すべての金融機関を把握しているわけではないですが…
一般的には借りている金額を保証しなくなった時点で保証料が返金されます。

自分自身の経験から目安はその時点の7割弱程度でした。
30年ローンで組んで10年目に一括返済をした場合残りの20年間分の保証料の負担分の6~7割合程度で返金されると思います。

自分自身の経験と仕事上での経験を加味しての回答ですので参考程度に見てください。

投稿日時 - 2008-02-18 19:47:17

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