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解決済みの質問

離婚時の財産分与

離婚時の財産分与でローンの残っているマンションを分与したいと
言っています。ローンは僕が払うからと。
それまで、分与は待ってくれという話なのですが。。。
まだ、18年間もあります。
私はせめて、養育費の終わる年12年後には
してほしいのですが。。。
こんなに分与に時間がかかるケースは他にもあるのでしょうか?
この約束に対してどんな落とし穴があるでしょうか?
協議離婚なので協議書を作成し、公正文書にはしてもらうつもりでいます。

投稿日時 - 2008-03-10 17:11:33

QNo.3850444

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

落とし穴と言えるかどうかですが・・・
マンションの所有権はすぐにでも移転することはできますが、ローンを組んでおられるために抵当権が設定されているはずです。
ローンが完済されない場合は抵当権が実行され、所有権を失うことになることが考えられます。
ローン完済後に所有権移転するということであれば、離婚時に所有権移転の仮登記をしておけば、勝手に処分されることは防げますが、ローンが完済できない場合は同様に抵当権実行によりその仮登記も消滅します。

公正証書にしてあったとしても、無いものからは取れないとこうことだけは覚悟しておく必要があると思います。

投稿日時 - 2008-03-10 17:30:06

お礼

ご回答、ありがとうございます。
仮登録・抵当権など参考になります。

投稿日時 - 2008-03-10 19:07:18

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回答(4)

ANo.4

>マンションの名義は主人。
>ローンの名義も主人。
>完済後に名義を私に変えるというこです。
少なくとも銀行と交渉すればマンションの名義だけをご質問者にすることは可能なはずです。
とはいえ、マンションの現在価値<ローン残高 なのであれば、結局現時点では財産はないことになるので、将来にわたり夫がきちんと約束を果たしてくれるかどうかは疑問なのですが。

もちろん、公正証書なり離婚調停における離婚調書にその財産分与を明記すれば、それはそれで有効なので、万一夫がそれを履行しない場合には変わりの損害賠償を求める等は考えられるには考えられます。

一番大事なのは口約束にはしないことです。

ところでそのマンションに固執する理由はあるのでしょうか。
もしご質問者が引き続きそこに居住を希望しているという話ですと、所有権は移転しておいたほうがいいですね。銀行に相談すればそれは可能なはずですよ。
とはいえ、夫の支払が滞ると厄介なんですけどね。

つまり一番大きな落とし穴は夫が結局きちんと支払わないという話ですね。

あと所有権も移転しないでということだと、夫に所有権があるから、夫はいつでも約束を反故にして売却は可能です。
その場合、もちろん財産分与の契約違反ですから、損害賠償請求を夫にすることは出来ますが、そのマンションが手元に残る可能性はまずないです。夫から購入した第三者に返せとはいえないからです。

なので、そのマンションにこだわる場合には最低所有権は移すべきです。

投稿日時 - 2008-03-10 19:30:39

お礼

ご回答、ありがとうございます。
マンションに固執はないのですが。
初めは現金で頂いて、引っ越しをしようと考えていました。
その方がきれいさっぱりですから。
ただ、双方も子供も一番負担の少ない方法を考えての話です。
参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2008-03-11 17:36:32

ANo.3

離婚時に作成する協議書の内容にもよりますが・・・

民法167条第1項の中で、債権の時効は確定後10年と定められています。要は「約束したから」といって10年放っておいたら、支払いに関する約束は無効になる、ということです。

養育費を公正証書にするのはともかく、ローンは離婚時に清算するべきではないですか?

参考URL:http://law.e-gov.go.jp/htmldata/M29/M29HO089.html

投稿日時 - 2008-03-10 18:44:25

お礼

ご回答、ありがとうございます。
10年という期限があるんですね。
18年ではだめですね。
精算してもらいたいのですが「まとまった金はない」
「ローンの借り換えもしたくない」ということなのです。
参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2008-03-10 19:11:57

ANo.1

状況がよくわかりません。
現状のマンションの名義は誰で、ローンの名義は誰なのでしょうか。
そして、離婚時にそれをどのようにしようというのでしょうか。

投稿日時 - 2008-03-10 17:29:29

補足

マンションの名義は主人。
ローンの名義も主人。
完済後に名義を私に変えるというこです。
財産分与するのにまとまったお金がないので
18年間待ってくれという話です。

投稿日時 - 2008-03-10 18:39:32

お礼

回答、ありがとございます。

投稿日時 - 2008-03-10 19:05:37

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