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土地の名義変更

土地の名義変更について教えてください。
父親名義の土地を名義変更したいと考えております。その場合
(1)母親名義にする。(結婚して30年以上になります)
(2)息子(質問者)名義にする。
(3)母親と息子両方の共有名義にする。
どれが一番相続税等(生前贈与)で安くなるのでしょうか?
すみませんがよろしくお願いします。
※現状です。
家族・父親57歳 母親56歳 息子36歳(質問者) 
   息子の妻36歳 息子の長男2歳
土地 父親名義の土地に10月に息子夫婦名義で家を新築し、同居して   います。
 

投稿日時 - 2008-03-17 13:40:58

QNo.3870417

困ってます

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回答(1)

ANo.1

 相続人が母子二人で父親に7000万円以上の財産がなければ、普通に相続した方が得です。非課税になるからです。

 相続時精算課税制度が次にお得でしょうけど、65歳まで利用できませんので、今は関係ないでしょう。

 どうしても母親に名義を移すのであれば、婚姻して20年以上の夫婦間は基礎控除60万円と居住用財産2000万円までは控除の対象でしょう。ただし、不動産取得税などがかかります。また登録免許税も高いです。

 他の相続人を出し抜く、借金取りから財産を隠すなどの別の目的でもない限り、当たり前に相続する方がお得となるでしょう。

投稿日時 - 2008-03-17 14:07:26

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