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解決済みの質問

住宅ローンで困っています。

皆様のお力をお借りしたく投稿しました。
よろしくお願いします。

私名義の住宅ローンが25年残ったまま離婚し
その家から出て行きました。

離婚する時に元妻の両親と話し合い
養育費の支払いの額は決まり
建てた家の話では
元妻の実家の近くに建てた事もあり
元妻、子供2人を住まわせるので売らないで欲しいと
何度も言われたので、承諾し離婚しました。
その後の支払いは、元妻の両親が払っていました。
離婚時に名義を変更してなかったので
今、非常に困っています。

元妻の父親が倒れ今は仕事が出来なくなり
ローンの支払いがきつくなったので
私にもローンの支払いに協力しろと言ってきました。
元妻の両親は共働きです。

養育費に加え、住宅ローンの援助までは到底できませんので、
家を売却して残った金額に応じて養育費は払わずに
ローンの返済をしようと思い話しましたが
家を売る気はまったく無くローンの援助をしないのなら
現在の私の状況では子供を引き取るのが無理と知っていて
(事情は話せません。すみません)
子供を引き取って欲しいなどと言ってきます。

家を残したいなら住宅ローンをそのまま引き継いで
欲しいと言いましたが、引き継げる人があちらの
家族に居ませんと元妻の母親と銀行から言われました。
保証人は妻でしたが、離婚後自己破産していて
名義変更は出来ないと銀行から聞きました。
元妻の両親は60代後半で年齢的に無理と言われ
あちらに長男が居ますが、すでに家を建て
住宅ローンを組んでいるのでこれも無理と言われました。

銀行からは、私が引越した事は知らなかったので
住所変更などの手続をして欲しいと言われ手続きをしました。
本当は銀行もしっていましたが、毎月あちらの両親が
返済していたので、そのままにしていた様です。

元妻の両親との話の続きですが
子供が今10歳で10年たてば働いて住宅ローンを
支払って行くので、10年間援助して欲しいとお願いされました。

ローンの6割を両親、4割を養育費から住宅ローンの
返済へ回してもらる様に話は進んでいますが、
元妻は病気をして体調が悪くまともに仕事が出来ないよう
なので支払いは両親がしていくようです。

10年の間にあちらがまた住宅ローンの支払いが出来なくなった
場合はまた、今回の様な事になりますので
何とか名義を変更したいと思っています。

名義が変更できなければ、家を売却したいと思っています。
しかし、簡単には元妻も出て行ってくれなそうです。

何か良い方法は無いでしょうか。
長文になりましたが、何卒よろしくお願いします。

投稿日時 - 2008-03-28 00:11:34

QNo.3900776

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

感情面を無視して回答します。

家の名義&ローンの名義があなただけなら、あなただけの一存で家の売却が可能です。
放っておけば支払いを滞って競売・・・とありますが、その場合、もし売却後に差額が残った場合にあなたが支払うことになってしまいますので、どうせ売るなら、そうなる前に少しでも高く売れるように任意売却がいいでしょう。

子供の養育に関しては、あなたが育てられない状況にあることを家裁で訴えれば調停で話し合いになると思いますので、今回の家の売却とはまったくの別問題です。それをきっぱりと相手方に伝えましょう。

そもそも、家はあなたのものであり、離婚した家族が住む権利など微塵もないのです。あなた名義のローンを、元妻側が払っていたとしたらそれは本来、贈与になってしまうので、そのようなことは避けるべきでした。そのままうまくローンが終わったとしても、家は元妻のものにはならないのですから、妻側からしても何のメリットもありません。

どうしてもそのまま家に住みたいのであれば、あなたがローンを払い続け、元妻とは賃貸借契約を結んで「家賃」という形で払ってもらうか、
誰も払えないのであれば、あなたは売却を宣言するだけです。任意売却に協力してくれない場合、未払いによる差し押さえ&競売になると伝えてください。残債が残る場合は、「離婚に伴う負債なので、折半してくれ」と伝えておいてはどうでしょうか。(実際にはあなた名義のローン残なのでそうはいかないかもしれませんが、相手が理不尽な要求で協力に応じないのなら、あなたも強気に出て徹底抗戦がいいですよ。)

投稿日時 - 2008-03-28 14:55:13

お礼

早い回答ありがとう御座います。

任意売却は土地が妻と1/2名義なので、無理かなと思っていました。
家の名義、ローンは私一人の名義です。
土地は半分づつの名義になっている事を、書き忘れてしまいました。

賃貸借契約を結ぶなど考えてませんでしたので、
話し合いの項目に入れて、話し合いを進めます。
最悪競売になる場合も、離婚に伴なう負債、と伝え
相手の出方を見ます。
今後はしっかりと強気で話し合いをしていきます。

本当にありがとう御座いました。

投稿日時 - 2008-03-29 00:32:09

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回答(7)

ANo.7

ANo.2です。

つまり元家族の差し押さえも競売も質問者さんには痛手がありません。

と前回、アドバイス致しましたが訂正があります。ANo.4さんの仰るように競売しても大きな残債が残る場合は、それを銀行は請求してくる可能性があります。それと滞納して信用調査機関に登録されてしまいます。

この二つが質問者さん側のデメリットになります。誤解を与える書き方をしてすみませんでした。

投稿日時 - 2008-03-29 06:42:09

お礼

追記して頂きありがとう御座います。

銀行との話し合いで、競売は売値が低いので
残務が普通の売却よりも残る場合があり私に請求されると
念押しされました。
しかし、信用調査機関に登録されるとまでは
聞いてませんでした。知りませんでした。(無知ですみません)

競売はさけたいと思います。

投稿日時 - 2008-03-29 23:39:07

ANo.6

第三者(弁護士)に入ってもらい感情抜きで相談されたほうがいいと思います。私も違うことで弁護士さんのお世話になった経験(別に犯罪を犯したとかいう訳ではありません)がありますが、費用のこととかしっかり相談すれば、そんなにべらぼうな金額を請求されるようなことはありません。ごく一般の人は弁護士とか聞けば普通はTVの世界のことと思い、かなり引いたりおどおどしたり・・・。
相手の気持ちを考えてしまえばいい結果はみいだせないと思います。

投稿日時 - 2008-03-28 17:44:04

お礼

早い回答に感謝します。

今は自分の気持ちでどうしようとただ悩む日々でした。
同情や家が無くなる子供の事など、悩み暗い顔をしていたと
思います。

住宅ローンと養育費は別問題と言ってくれが
人が居ましたが、まったくその通りだと痛感しました。

今後は話し合いが駄目なら
感情抜きで弁護士、第三者の手を借りてでも
きっちりしていきます。

ありがとう御座いました。

投稿日時 - 2008-03-29 00:41:05

ANo.5

どんな理由での離婚か分かりませんが、いっそ元妻と同居してしまえばいかがでしょうか?
そうすれば子供とも一緒に住めますし、元妻を居候としておいてやるのは無理ですか?

投稿日時 - 2008-03-28 15:16:44

お礼

回答ありがとう御座います。

今思えば離婚の原因は、お互いに悪い所があったのかなと
思えるようになりましたが
離婚時には一方的に相手がしたことが許せずにいました。
携帯で出会い系サイトによる度重なる浮気と
結婚してからの消費者金融での借金が原因でした。
当時私は、三交代勤務で働き、週末はバイトをしていました。
夜勤の時は昼間子供と散歩、公園など近場でしたが
週2日は妻が一人になれる時間を作っていました。
休み無しで働いてるのに、この仕打ちは酷過ぎると
呆然としました。

今では家族全員ですごす時間があまり取れなかったなど
思い返す事ができるようになりましたが
元妻と一緒に住むと言うのは、考えられません。

ローンが残った家に私だけが住んでしまえば
良いのですが、あちらの実家の目の前ですし
あちらの身内とも顔を合わせるがつらいです。
回答して頂きありがとう御座いました。

投稿日時 - 2008-03-29 00:17:59

ANo.3

ご質問の内容を読んで、単純に思った疑問点を書きます。

・元奥さんはなぜ実家に帰らないのか?
 長男さんも自立していて、元々向うのご両親と奥さん、長男さんが住んでいた家に、今はご両親二人だけ、ということですよね?元奥さんと小さい子供二人が帰ったところで、入る余地はあるように思うのですが。

・向うのご両親は60代後半であと10年ってことは、70代後半まで働き続け、ローンを支払うということ?
 元奥さんも身体を壊して働けない状態で、そういう年配の方がローンを支払い続けるということは、遠からず支払えなくなり破綻する可能性が高いですよね。質問主さんの心配は杞憂ではなく、可能性の高い現実だと思います。
>家を売る気はまったく無く
なんて悠長なことを考えてる場合ではなく、出て行かざるをえなくなることを認識してもらいましょう。

・話の内容からするとローンの名義を質問主さんから先方にしていないという事だとみえますが、家の名義も質問主さんのままなんでしょうか?
 すると、先方のご両親がローンを払い続けたとしても、資産としては質問主さんのものとなり、後から書き換えようとしても贈与扱いになるのでは?と思うのですが、いかがでしょうか。

想像力をフルに活用して、今後15年間にどういう収入があって、どういう支出があるか、マネープランを考えてもらいましょう。その過程で、計画に無理がないかどうか、今回のように誰かが倒れたり、働けなくなった場合にその補填をどうするのか、よ~く考えてもらえば、今後もその家を維持していくことが可能か不可能か、実感してもらえるのではないでしょうか。おそらく先方のご両親と元奥様は、行き当たりばったりで、その時になればどうにかなる、とでも考えておられると思います。

投稿日時 - 2008-03-28 14:26:18

お礼

早い回答ありがとう御座います。

元妻が実家に帰る事も可能だと思います。
贈与扱いの件もそうなります。
本当に行き当たりばったりなのかもしれません。
今までは、相手にそういった所を突っ込んで話す事を
してきませんでしたので、今後の話し合いで
はっきりと伝えます。

面倒だからこのままにしていたら
また、この先で問題になりますので今回で
きっちりします。

ありがとう御座いました。

投稿日時 - 2008-03-29 00:01:56

ANo.2

質問の顛末はよく判りました。 その状況なら銀行の対応などは、そうなるだろう と思われますので不自然な事はありません。

まず質問者さんが何もせず、ローンも払わずに放っておくと、そのうちに住宅ローンを滞納して差し押さえ、競売になり元家族は強制退去になるでしょう。

つまり今住んでいる元家族達は、「売る気はまったくない」とか強気なことを言ってる場合ではありません。 払えないなら強制的に売り飛ばされてしまうのですから。

>離婚時に名義を変更してなかったので
>今、非常に困っています。

との事ですが、離婚時に名義変更していたとしても、今回のように元家族が払えなくなったら、状況は同じで競売になったでしょう。
もしその場合でも、質問者さんにローンを助けてと言われた としたら ご自身はどう考えた と予想しますか?

もし「名義は私じゃないから知らないよ」と考えると予想するなら、今回のケースでも要するに同じことです。

質問者さん名義のローンを元家族が滞納して競売になったからって、質問者さんが自己破産とかになるわけではありません。

つまり元家族の差し押さえも競売も質問者さんには痛手がありません。 なのでこれは元家族に対する、愛情か同情についての問題と思います。

今からでも何か良い手だてがあって、名義変更できれば肩の荷がありるのに と考えてるなら何もしなくても元家族の結末は同じでしょう。

最後に「住宅ローンをどちらが払う云々」は離婚の財産分与にともなう夫婦間の問題、養育費は子供の権利ですから、この二つをごちゃまぜにして考えるのは本来おかしい事です。 

投稿日時 - 2008-03-28 11:42:13

お礼

早い回答ありがとう御座います。

名義変更している状態で、援助して欲しいと言われたらと
考えると、きっぱり断っていたと思います。
そう考えると今からするべき事。どう行動するのかが
自分自身で納得して前に進む事ができそうです。

今はどうしようと悩んでいる状態が続いていましたので
気持ちの整理をつけて話し合いをしていきます。
住宅ローンと養育費はご指摘の通りに別問題でした。
指摘してもらいありがとう御座いました。

投稿日時 - 2008-03-28 23:45:55

ANo.1

こんにちわ。
あなたがどの程度の情けを相手方にかけられるかというのが一番の問題ではないでしょうか?
おっしゃっているように離婚時に名義変更すれば一番良かったのですが・・・
○元妻、子供2人を住まわせるので売らないで欲しいと何度も言われたので、承諾し離婚しました。
○ローンの援助をしないのなら現在の私の状況では子供を引き取るのが無理と知っていて子供を引き取って欲しいなどと言ってきます
○子供が今10歳で10年たてば働いて住宅ローンを支払って行くので、10年間援助して欲しいとお願いされました。
という流れを見ると、傍から見る分には相手のいうことなど、全く信じられる根拠はありません。10年後に子供の養育費が思ったよりかかる(10歳ということは大学などに進学していたらまだ学生です)可能性もありますし、元妻さんが10年後に働ける可能性も未知数。
なので、頑張って説得して売却、ダメなら弁護士入れるしかないと思います。あくまでビジネス的に。
ただ、子供さんもいらっしゃるようですし、頑張って説得する方をお勧めしますが。
最初にも書きましたが、後はあなたがどこまで情けをかけられるかということではないでしょうか?

投稿日時 - 2008-03-28 10:25:51

お礼

回答して頂きありがとう御座います。
「どの程度相手に情けをかけられるか」の文章を読んで
もやもやしている自分自身の気持ちが、はっきり把握できました。

私自身が良い人ぶりたいと言う気持ちもあり、
思い切った行動や話に踏み切れないでいました。
このまま今回もうやむやにして、ローンを返済して言った時に
将来また同じ事を繰り返していきます。

まずは売却を目標に話し合いをしていきます。
話し合いが駄目なら弁護士に相談していきます。

早い回答に本当に感謝します。
ありがとう御座いました。

投稿日時 - 2008-03-28 23:23:28

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