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解決済みの質問

土地賃貸契約の解約

現在、所有地の1部の土地をM社に貸してます。
今月になり、M社が期間満了待たずに2ヵ月後に解約立ち退きすると通知してきました。
土地賃貸契約書では、解約の立ち退きする場合は半年前に書面通知すると書いてあり、M社も判を押してます。
仲介の不動産会社の話や受け取った解約申し入れ書によると、M社は隣人がクレームをいってきており、
クレームの影響で事業活動に大幅な支障が発生しているので解約し、立ち退くので預けた保証金を返金せよと言ってるそうです。
保証金返金に応じない場合、損害賠償請求するとも言ってる様子。

契約を期間満了またずに解約されると、こちらとしては非常に困りますし、保証金も全額返金は困ります。
隣人の行動は大家と土地の境界についてトラブルがあり、その腹いせだが原因だとM社よりの通知に出てました。
トラブルと言っても、こちらが隣人に土地の境界には注意してくれとくれといっただけです。喧嘩したとかではありません。
市役所の担当部署にも電話してみると、クレームの内容は何も問題になるような事ではないとの回答でしたし、
隣人がM社へクレームを言ってる事を大家のこちらに連絡してなかったので、解約申し入れ書が来るまでしりませんでした。
その事を聞くと、M社は大家に言うまでもないと思ったと言ってるようです。考えると、立ち退きするを考える前に大家のこちらへ相談とか、
隣人に営業妨害等で訴えたり出来ると思うのですが。

契約期間を満了せず2ヶ月後に解約立ち退きできるのでしょうか?(契約は解約立ち退きの通知は半年前です)
また解約を認めた場合、保証金を全額返す必要はあるのでしょうか?
契約書には、保証金は返還請求権をもって賃貸料その他の債務を相殺できないとあります。

以上よろしくお願いします。

投稿日時 - 2008-04-21 21:58:15

QNo.3965935

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

こんばんは。
「契約期間を満了せず」と書いていますが、定期借家契約なのですか?
どちらにせよ、解約予告は退去希望日の6ヶ月前と書かれておりそれに同意して契約されているのですから、2ヶ月前予告をして退去した場合、4ヶ月分の賃貸料を請求する権利があると思います。それにこの場合は貸主に特に問題はないようですし、問題が近隣トラブルによるのであれば貸主に責任はないと思います。 しかし保証金の返還は別です。保証金は何かあった時のためのお金だと思います。土地の原状回復についてはよく分からないのですが、契約や業法に乗っ取った原状回復費を引く事しかできないと思います。償却の契約があるなら償却費も引く事ができると思います。そしてその残りを返せばよいと思います。
ところでその土地の管理はどこかの不動産やに依頼していなのですか?依頼しているのであればその不動産やにトラブルの解決をお願いすればよいと思います。ちなみに仲介会社してくれた会社は管理委託をしていない限りこのトラブルについては無関係なのでお願いするのは筋違いということはご理解ください。もしご自身で管理されているのであれば、宅建協会もしくは都道府県にある不動産関係部門に問い合わされればよりよいアドバイスをしてもらえると思います。事業用物件は居住用物件に比べ賃借人に対する保護はないので質問者さんに不利になることはないと思います。
土地の賃貸借契約には詳しくないのでたいしたアドバイスはできませんが、何か参考になれば幸いです。

投稿日時 - 2008-04-21 23:46:59

補足

5年契約で事業に使うと契約書を作ってます。
契約時に、M社の社長が5年と言わず長くいたいと言うので
環境整備のため、銀行より資金融資をして貰い土地を手入れしています。(樹木伐採等色々)
不動産屋に、間に入ってもらい契約をしました。(仲介してる不動産屋でもあります)
不動産屋の話によると、大家と隣人のトラブルの原因なんで
契約を解除できるとM社の弁護士が言ってると聞きました。
どちらかと言うと、管理委託してる会社は、M社側の立場にたった返事に聞こえてます。

投稿日時 - 2008-04-22 00:08:55

お礼

回答ありがとうございました。
参考にし、色々検討してみます。

投稿日時 - 2008-04-28 19:38:41

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