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解決済みの質問

家賃値上げ!? でも・・・

賃貸マンションに入居している者なのですが・・・。
昨年末に以前の大家さんから、新しい大家さんに変わり・・・
6月末に2年目の契約更新があるのですが、周囲の入居者の契約更新時に家賃と駐車場代で15,000円の値上げがあり、それが納得いかないとのことで、更新前の家賃を支払い続けている人もいれば、退去ですでに半数近くの入居者が居なくなっております。

うちはどうすれば・・・と思っているのですが、念のため管理会社(大家)になぜなのか確認してみましたところ、設備を将来的に改善していきたいのと、周辺の相場より安いから・・・との回答が。。。

建物はすでに30年を越えており・・・それなりに古く・・・。
以前の大家さんはとてもマメな方で、マンションの敷地内の掃除は週に一度ありとてもきれいでしたが、大家さんが変わってからは、ゴミも枯れ葉も散らかり放題。
ポンプの電気設備の故障で、夕飯時に全戸断水して・・・
そのとき大家さんは営業時間外で電話は繋がらず、不動産屋さん経由でなんとか捕まった・・・。
(一応そのあと緊急連絡先の連絡はありました。けどアヤシイ社名・・。)
水道の水圧が低く・・・お風呂でシャワーを使っているときに台所かトイレで水を流されたときには・・・シャワーの隆昌が一気に下がり熱湯が出てくるし・・・(汗

駐車場に関してはとても狭く・・・
隣の車にドアをぶつけないように乗り降りするのにすごく神経を使うほど・・。(普通の国産車です。。。)

大家さんは『周囲の青空駐車場と同等額にしたいので』と・・・。
でも、周囲の駐車場はそれなりに乗り降りもできるようになっております。

ここまでは、皆様の過去の質問等を読んでおりますと、従来の家賃で支払い続ければ問題はないように思えるのですが、ここから先、気味の悪い話がございまして・・・。
退去は3月から続々とあり・・・すでに、空き家になって2ヶ月経過している所があるにも関わらず、入居募集をしている気配も、リフォームしている気配もないのです。

このことに触れてまだ大家さんに確認はしていないのですが、以前電話で確認したときに『退去目的ですか?』と、答える訳のない質問をしたときには『そんなことはないです。』と言っていたのですが、入居募集がないのがすごく不気味でして・・・。

一応、引越も考慮して物件を探しているのですが・・・子供の学校とペットのことがありなかなか物件が見つからず・・・。
ある仲介業者さんからは、『あの物件は値上げしたら誰も入居しないと思いますよ。管理会社は何がしたいのかよくわかりませんね。
そして、管理会社(大家)の社名を伝えても、そんな会社聞いたこと無いです』と、不安な情報ばかり・・・。。

退去したとしても、もしその後今のマンションが取り壊された場合、退去時の補修費用などはどうなるんでしょ?と、思ってしまったり・・・しております。

こんなときってどうすればよいのでしょうか・・・?

投稿日時 - 2008-05-19 00:08:40

QNo.4032817

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

 管理の手を抜いて、呑む筈のない家賃の値上げ(ただの“嫌がらせ”です。『法定更新』なんて先刻計算済みです)を言って、空き室を作って防犯上の不安を作って・・・・。

 私が耳にした、典型的な“時間をかけての追い出し=取り壊し”の手法だと思います。正面からのお願いでは法外な立退き料を吹っかけて“ゴネ”る人が出ますのでジワジワ攻めるつもりなんでしょう。“神経戦”ですね。貸主側はギリギリの線で押してきますので頑張って最後まで残れば立退き料がゲット出来ます。

> 退去したとしても、もしその後今のマンションが取り壊された場合、退去時の補修費用などはどうなるんでしょ?と、思ってしまったり・・・しております。

 決して“取り壊し”の“と”の字も言いません。相手はプロです。あくまで借主側の自己都合での退去ですから原状回復費用は法的に(ガイドラインにそって)認められる相当分を請求されます。

> こんなときってどうすればよいのでしょうか・・・?

 神経戦を嫌って退去するか、応戦して相手が音を上げるまで居座り立退き料をゲットするかの選択です。

> ある仲介業者さんからは、『あの物件は値上げしたら誰も入居しないと思いますよ。管理会社は何がしたいのかよくわかりませんね。』と

 知っていながら知らない素振りですね。本当に知らないなら勉強不足です。私でも耳にするやり方ですからね。
 あまりに立退き料で“これ幸い”とゴネる借主が多いので正面からの“お願い”では普通の立退き料?(家賃6ヶ月分)では済まなくなり、採算上見合わなくなって、このようなやり方が考えられたようです。質の悪い業者ですと、その上空き室に見るからにガラの良くない方を住まわせてきたり、さらに普通の生活音に苦情を言ってきたりするようです。経済情勢を睨みながら2年もやれば誰もいなくなるでしょう。民事裁判なんてやっていたらとてもそれでは済みませんからね。

投稿日時 - 2008-05-19 01:53:59

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり神経戦ですかぁ・・・。
残っている住人の間では立ち退き目的じゃないか?とゆう話はあったのですが・・。

別に立ち退き料をゲットしたいとか思ってなく、無駄なお金は出す気がない。それだけなんですよ。
初めての賃貸物件でこのようなことがあったので、なにがなんだかよくわからなかったので、とても参考になるご意見ありがとうございました。

仲介業者さんの方は・・・ほとんどが大家さんが変わってから仲介契約?を解除されたのか・・・関わってないみたいです。。。
ですので、下手なことは言えないのかな?と感じておりました。

投稿日時 - 2008-05-19 21:25:40

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回答(5)

ANo.5

不審火や喧嘩などのような怒号鍵が突然開かないなどの
嫌がらせに注意して自衛するよりないです。追出しですよ
特に火事は貸主は保険でカバーされて、住めないほど
燃えてしまうと居住権、賃借権は消滅します。

投稿日時 - 2008-05-19 13:02:28

お礼

ご回答ありがとうございます。
そんな恐ろしい手段まであるんですね。。。

あとどのくらい住むことになるかわかりませんが・・
気をつけます。

投稿日時 - 2008-05-19 21:47:20

ANo.4

どうすればいいかについては、あなた次第です。居住権を盾に、今まで同様の条件で済み続けてもいいし、相手の値上げを受け入れてもいいし、もちろん退去してもいい。

取り壊し後の件については、あなたが心配しても始まりません。相手の勝手です。問題は、あなたの故意損耗と経年での減価償却と契約内容を加味した上で、過分に払わないことだけです。使い道は、あくまで相手次第。貸すつもりだったけど、急きょ取り壊すことになりましたと言われればそれまでだし。

駐車場の件は、狭いとわかってて借りたのだから、いまさら何言っても始まりません。
熱湯の件は、そういう物件は多いですよ。
そもそも怪しいとか、聞いたことない名とか、変な先入観が多すぎではないでしょうか。そもそもそんなことを言っても始まらないし。

投稿日時 - 2008-05-19 10:17:53

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-05-19 21:45:49

ANo.3

よくあるケースです。
ANo.2の方が仰るように、目的は取り壊しと「追い出し費用の節約」でしょう。
しかし、大家側も全ての入居者が自主的に退去するまで粘るつもりは無いケースが多いです。
なぜなら、一定割合まで入居者が減ってしまえば共用部の電気代などの管理費で赤字を垂れ流す事になるからです。
よくあるのは「目標戸数まで入居者が減ったら退去交渉を始める」というものです。

>うちはどうすれば・・・
まず、法定更新で従前の家賃額で支払いを続けましょう。
次に、清掃状態、設備の故障、水圧、連絡体制の不備、これらは管理者としての落ち度ですからガンガン苦情を入れ続けましょう。
最終的に退去交渉をしてきたら、最低でも6ヶ月分の家賃無料または同額の支払いと引越しに要する運搬費用を求めましょう。
それが相場の最低ラインです。

もし貴方が根負けして退去するとしても、原状回復費は全く払わない方向で交渉して下さい。
恐らく数回の交渉で簡単に受諾してくれるはずです。

投稿日時 - 2008-05-19 04:57:27

お礼

ご回答ありがとうございます。

立ち退き目的なんじゃないかな、とゆうのは薄々感じていながら・・
もともと、そう長く住もうと思った物件ではなく、遠隔地に持ち家があり、そのローンと家賃を支払っていかないといけないって経済的理由から選んだ物件でしたので、家の売却が終わったら引越と思っていたのですが、その売却時期と、契約更新が同時期くらいになりそうなので、あれもこれもと進められず・・・。

どう答える気だろ?と思ったことは大家さんにがんがんぶつけていますが、素人が聞いても『は?』と思えるような中途半端な回答で逃げまくっているんですよ。

もう少しじっくり様子を見てみます。

どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-05-19 21:40:40

ANo.1

こんばんは。

いまどき築30年を値上げなんて・・・。
さあ、今から猛烈に家さがしをいたしましょう。きっと、よいところがみつかりますよ。
わたくしも、車で走っていて、ここいいいなあ、ってマンションがございます。今のマンションも気に入っているのですが、金額と角部屋って条件が揃えば、買い替えも考えています。人生は長いようで短い。好きな安全な納得できるところにせめて住みたいではありませんか?
日本は「ウサギ小屋」なんですから!!

投稿日時 - 2008-05-19 00:22:17

お礼

ご回答ありがとうございます。

>好きな安全な納得できるところにせめて住みたいではありませんか?
そうなんですよね。
でも、ペットを飼っているだけでハードルが高くなってしまい、なかなかいい物件が見つかりませんが、頑張ります。

投稿日時 - 2008-05-19 21:14:47

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