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解決済みの質問

賃料収入と住宅ローンで支払う税金は?

30年前、私が独身のころ、父と私の名義でマンションを購入しました。
住宅ローンは私の名義で借りました。
ローンの返済や固定資産税は父が支払っていました。10年前に人に貸し賃料が入るようになりましたが、その賃料でローン、固定資産税を支払って来ました。差し引いても利益がある状態です。
そのローンとマンションの名義は今も旧姓のままです。
一年前に父が亡くなりましたが相続の手続きはしていません。
現在、自分のパートで収入がありますが控除対象額です。
名義を変更しなければなりませんが、変更した場合、税金の取り扱いはどのようになるでしょうか?
私は今、サラリーマンの妻です。兄弟は二人です。母もいませんので父の名義分は兄弟3人になります。
以上、ご回答よろしくお願いします。

投稿日時 - 2008-05-28 12:16:29

QNo.4056806

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

>その賃料でローン、固定資産税を支払って来ました。差し引いても利益がある…

ローンのうち経費になるのは、金利手数料分だけです。
元本分は経費ではありませんから、利益すなわち税用語で言う「所得」はお考えの数字よりはるかに多いことになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

>10年前に人に貸し賃料が入るようになりましたが…

時効が過ぎた分は良いですが、5年前の分までは所得額を計算し直し、申告の必要性があるならしなければなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2024.htm

>そのローンとマンションの名義は今も旧姓のままです…

旧姓のままであろうと、あなた自身が所得を得たことに代わりはありません。

>現在、自分のパートで収入がありますが控除対象額です…

何の控除のことか分かりませんが、パートによる給与も不動産所得も、ともに合算して税金の計算をする「総合課税」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm

パートによる給与は、
【給与所得】
税金や社保などを引かれる前の支給総額から、「給与所得控除」を引いた数字。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm

給与所得に不動産所得を足して、
「配偶者控除」は、配偶者の「所得」が 38 (給与収入のみなら 103) 万円以下であることが条件です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1191.htm
38万円を超え 76 (同 141) 万円以下なら「配偶者特別控除」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm

>変更した場合、税金の取り扱いはどのようになるでしょうか…

名義がどうあれ、あなた自身の所得であることに違いはないのですから、正しい申告し納税が求められます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2008-05-28 12:58:31

お礼

詳しい回答をありがとうございました。

投稿日時 - 2008-05-28 15:23:19

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回答(3)

ANo.3

名義変更はできない内容は2つ。
相続分の分配が決まらないので名変はできない。
実質の所有者が全て父なので名変できない。

投稿日時 - 2008-05-28 16:00:25

補足

追加の回答ありがとうございます。
ローンの支払いは父がしていましたが、ローンの名義が私でしたの私の名前でローンの返済をしていました。その場合はどうでしょうか?
相続の配分は近々兄弟で相談して決める予定です。

投稿日時 - 2008-05-29 11:51:59

ANo.2

名義変更はできません。

あなたの名義分は父の財産に該当します。

投稿日時 - 2008-05-28 13:36:56

お礼

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-05-28 15:22:09

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