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解決済みの質問

賃貸マンションの修繕費について

こんにちは。入居して三年になるマンションのエアコンがカビ臭く、黒い汚れが落ちてきます。エアコンクリーニングを不動産会者にお願いした所、「前の人が取り付けたエアコンだから払えない」と言われました。でも、重要事項説明書に書いてあるのに・・・
そして、これから、エアコンが壊れたら、大家さんが撤去して、自分たちで購入して下さいと言われました。
これって、ありえることなのでしょうか?
契約違反ではないのでしょうか?

投稿日時 - 2008-06-16 13:22:43

QNo.4104882

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

元業者営業です

>でも、重要事項説明書に書いてあるのに・・・

重要事項説明書に「設備」として“冷暖房機(エアコン)1台”と記入してあれば大家負担で修理、交換が義務です。要はご質問者は「エアコン付き物件」について重要事項説明を受けて、承諾の上賃貸借契約書に署名、捺印をした訳です。
それを「自分で購入しろ」とは明らかな契約不履行です。

なお、ご質問者が自己負担を拒否しても大家はそれを理由に契約の解除はできません。もし引っ越しとなれば「大家の一方的な理由」になりますので立ち退き料を請求し、(大体家賃6か月分目安)退去も選択できます。

ただ、注意していただきたいのが「頭来たから家賃を払わない!!」というのは絶対しないように。家賃滞納は大家側からの退去勧告の正当事由になります。家賃はきっちり今まで通り払って下さい。

あまりにも揉めるようでしたら各都道府県庁の「宅建協会へ相談します」と不動産業者へ言ってみて下さい。たぶん態度が変わりますよ。

頑張って下さい。

投稿日時 - 2008-06-16 14:18:14

お礼

ありがとうございます。とっても参考になりました。
そして、怒りが少しおさまりました。
こちら側の有利、不利になる事まで教えて頂きましてありがとうございます。
家賃の滞納はしないようにし、宅建協会への相談も検討してみます。
本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-06-16 14:33:31

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回答(2)

ANo.1

契約書を 見てないので100%の回答は出来ませんが。

重要事項説明書に書いてあるのに。何が書いてあるんですか?

設備のことなんでしょうか?

設備なら入居者が 1万円払って掃除する事になります、3年お住みなので 直ぐでしたら 大家さん負担です。

エアコンが 壊れた時は(設備として書いてある場合い)大家さんの負担です。家主より。

投稿日時 - 2008-06-16 13:34:30

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。
重要事項説明書の設備の状況の所に、冷暖房 有 一台と書いてあります。これは、エアコンの事です。冷暖房はエアコンしかないので。
書いてあって、壊れたら撤去しますってありえるのでしょうか?大家さんで付けていただく事は出来ないのでしょうか?
そして、この事が原因で出て行って下さい。と大家さんは言う事が出来るのでしょうか?
また、質問ですみませんが、宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2008-06-16 13:48:01

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