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締切り済みの質問

離婚するとき共同名義のマンションはどうする?

離婚を考えていますが、共同名義のマンションはどうしたら良いのでしょうか?
私の持分は5%です。4年前に購入し、まだローンが残っています。
債務者は夫です。私が頭金を払っています(それが全体の5%です)。
また、このような相談は弁護士に相談したら良いのでしょうか?
できるだけ安く済ませたいのです。
アドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2008-06-19 13:52:32

QNo.4112692

困ってます

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回答(3)

> 離婚を考えていますが、

 ということですが、失礼ながら離婚されるということで書かせていただきます。

 質問者様が銀行とご主人とのローン契約でどのような役割をされているかで違ってきます。

 ただそのローン契約に質問者様の持分の担保提供(銀行はご主人様の持分だけ担保設定をすることは考えられませんので最低担保提供はしているはずです)だけでしたら、これから先にもし事故があっても質問者様に“尻拭い”が来ることはありませんので残存価格の5%を請求して終わりです。

 しかし、担保提供だけでなく、連帯保証もされているようですと今後もしご主人様が返済を滞らせるようなことがあると質問者様に返済が迫られることになります。このようなトラブルは結構多いようです(他の質問もご参考にして下さい)ので、一番“後腐れ”が無いのは、たとえ、残債>売却価格 でも売却して不足分を何とか支払ってもらうことでしょう。この場合(残債>売却価格でも売却)、最悪、質問者様の5%は消えてしまいますが、連帯保証したローンを残したまま離婚されるのは後々のトラブルの原因になるようですので、安心して新しい生活を始められるためにはその方が賢明と思います。変に拘ると、ご主人がそのまま生活している部屋のローンを、質問者様がご自分が自己破産しないために払い続けるなんてこともあり得ます。両者が“勝手に処分して!”を決め込んでも、銀行が質問者様の方に請求することができるのが連帯保証です。

 なお、離婚に際してご主人と質問者様の間でローンの支払い等に関して、たとえどのような文書を取り交わしていても、銀行とはまったく関係なく、銀行はいつでも連帯保証人の方に請求できますのでご注意下さい。

投稿日時 - 2008-06-19 16:59:43

お礼

ありがとうございました。
確認してみます。

投稿日時 - 2008-06-21 22:58:30

ANo.2

あなたの取り分は、残存価額(現在の価額)の5%です。相手から現金で受け取ればいいと思います。具体的な額は、双方の合意等で決定します。
残存ローンは、債務者が現夫なら、あなたには返済義務はないと思います。二人で合意できれば、弁護士は必要ないと思います。話し合いがつかないときは、家裁の調停ですね。

投稿日時 - 2008-06-19 15:36:39

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

投稿日時 - 2008-06-21 22:59:10

>共同名義のマンションはどうしたら良いのでしょうか?

素直に安上がりに考えるのならば、
・頭金分の現金を即金でもらう。
・4年分の支払い分に関しては共同財産相当ということで、
 分割ででも支払ってもらう。
・ローン残債は相手に支払ってもらう。
・当然、今後の名義は相手方となり、質問者さんは住む権利を失います。

双方が話し合いで納得できるのなら、弁護士はいりませんし、
離婚に関してはそのことも含めて調停でよろしいのではないでしょうか。

投稿日時 - 2008-06-19 14:14:21

お礼

ありがとうございました。
よくわかりました。

投稿日時 - 2008-06-21 23:00:44

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