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締切り済みの質問

賃貸契約について

テナントを12年賃貸で借りていますが、大家さんが物件を転売して、3度大家さんが変わりました。

質問は、契約書の問題で、最初の大家さんと更新時に契約を交わしましたが、その後1度目の転売で、大家さんが替わりましたと知らない不動屋Aが挨拶に来まして、更新の時期になっても契約書をもってこなかった為、どうしたのかと思ってしばらく経つと、2度目の転売があったそうで、また知らない不動産屋さんBが挨拶にこられました。その時に前の不動産屋さんAから契約更新をしていない事を言ったのですが、回答が無くしばらく連絡がこなくなり、気がつくと3度目の転売で、また知らない不動産屋Cが挨拶に来られ、現状維持で貸すと言う事で、契約更新料も請求されなかったので、契約更新料は今後も請求しないと言われました。
しばらくすると、大家さんが現状で借りていた倉庫を返すように言われ、(不動産A社の時に使っていない2坪ほどの店舗を無料で貸してもらってました。)こちらとしましては、現状維持ではないと反発しましたが、契約書に記載されてないからと言うことで半強制的に明け渡し、倉庫の前が店舗の駐車場で使ってもいいと当時口約束ですが貸してもらっていたのに、ある日突然自動販売機を置き、使えなくされました。

現状維持とは程遠い環境にされたのに、不動産会社Aとの契約書が今でも有効と言われましたが、実際更新をしていなく、不動産B、Cとも契約をしていないので、はたして契約は有効なんでしょうか?
また、入居時の連帯保証人にはB、C社から連絡は無く、今でも有効なのか知りたいです

投稿日時 - 2008-06-24 02:01:55

QNo.4124670

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回答(2)

ANo.2

ちょっと書き込みだけではわかりにくいのですが・・・

競売による所有者変更がなければ、所有者が変わっても原契約は有効、更新は手続きがなければ法定更新になっています。
契約時の連帯保証人も有効です。更新していないから保証人の責任が終わることもありません。法定更新でも当然に連帯保証人は引き続きというか貴殿が解約してすべてを精算するまで責任があります。

変更した所有者と契約していないから無効とか言うのならば、貴殿がそのテナントを使用している根拠がなくなります。借りている側の主張として言うべきことではありませんね。

任意の売買による所有者変更の場合は、新所有者は貸主の地位を継承します。ですから更新やら所有者変更に際して契約を締結する必要はありません。もちろん当事者が合意の上、新たに契約することも可能ですが。

無料で使用していた部分については「好意で無料で使用していた」ものではありませんか?
「それが使用できることが前提・条件として契約し、それが書面で残っている」ものでなければ先方の要求に従うしかないでしょう。

更新料が不要になっただけでももうけものではありませんか。

正直なところ、自分の都合のいいところだけを主張しているようにも感じます。

不当占拠で損害賠償とか意味不明の書き込みがあるようですが、賃貸借契約そのものの解約ではなく、好意による使用貸借(無償使用)であれば返せと言われれば返すのが当然と思えます。

一部、推測的に書いている部分もありますが、他に事実関係があればまた書き込んでもらえればと思います。

投稿日時 - 2008-06-24 03:14:12

お礼

回答ありがとうございます

テナントの使用部分の説明で、借りる時に大家さん立合いの元ここまで使用していいと言われ、それで契約しました経緯があり、口約束と言われればそうですが、記載されていないので現在使用していた駐車スペースは自販機に占拠されています。契約書をそのつど交わしていればこんな事にはならなかったのでしょうが....

投稿日時 - 2008-06-24 03:31:31

ANo.1

 契約書書かないで更新を自動的にしてるのであれば
おそらく法定更新になっています。
契約の変更、解除には大家は6ヶ月前に言わないといけません。
今回は大家に対して不当占拠で損害賠償を請求が出来ますよ。

投稿日時 - 2008-06-24 02:23:13

お礼

回答ありがとうございます

更新を自動的にしているのか何も言われていないので、全然知らず、こちらとしては更新自体をしていなく、前のA社から棚上げした感じがしています

最後に契約書を交わした時点では法定更新の記載がなくどうなっているか困っているのが現状です。このまま再契約するにしても、不利な状況で契約するわけにはいかないので、相談しました

投稿日時 - 2008-06-24 02:59:42

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