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締切り済みの質問

本気で困ってます。教えて下さい!!

困っています。
親から贈与された土地に家を建てたいのですが、住宅ローンの審査に通りません。
建築費用 2700万
私30歳 年収 240万(勤続4年)
旦那32歳   300万(勤続10年)
預貯金  500万(車のローンを完済する予定なので頭金には100万ほどしか考えていません)

旦那さんは夜の仕事をしています。
夜の水系の仕事なのでもちろん通りにくいのですが、
その仕事でもOKと言ってくれた所まで落ちました。
で、CICの情報を開示してみると
旦那さんの方にA(支払いが延滞)のマークが2回ありました。
しかもカードの1千円とかそういうのです。
もう現段階ダメなんですかね??
どなたか詳しい方教えて下さい。

投稿日時 - 2008-06-26 16:46:15

QNo.4131053

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回答(3)

ANo.3

二人合わせて年収が500万円ほど、が質問者さんは何時妊娠されるか分からない・・・
そうなると、実質年収は350万円・・・
手取りは200万円そこそこでしょう・・・
生活費を取ったなら、ローン返済に幾らまわせるのでしょう??

そして、頭金は100万円・・・車には400万円かけるつもりでしょうか?

私が家を購入した時、頭金は最低でも20%と言われましたが・・
100万円・・・でもOKなのでしょうか?
4%にも満たないですよね・・審査基準大甘ですね・・・。
後の支払いが大変そう。

これだけみても、銀行員でなくとも、ローンをOKする人がいれば、その人は上司に何時間もお説教ものでしょう。

2600万円のローン、何年返済の予定か分かりませんが、月々の支払いはどれほどがわかりますか?

まず、今出来る事、車はもっとお金のかからないものにする・・・とか
手放すとか・・・
その分頭金に・・
また、家も2700万円などと見栄は張らずに自分達の収入相応に見直しをしたのが良いのでは?

あるいは、親に家の建築資金も借りる・・手もありますが・・・

まあ、現状のままでローンを組んでも、支払い不能になるのは日を見るよりあきらか・・・と素人の私でも感じます。


カードの1000円位支払いが遅れた事が問題なのか??
それは見方が違います。
僅か1000円の支払いも滞る人と人は見ます。

投稿日時 - 2008-06-26 18:06:03

お礼

組めました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-07-29 12:14:03

ANo.2

返済できません。

年収540万円の30%を返済にあてるとして、年間返済額は162万円これで借りられる限度はせいぜい2000万円程度ではないですか?

投稿日時 - 2008-06-26 18:02:07

お礼

年収 × (25~30%)÷ 12ヶ月 ÷4.133(場合によっては違う)×1.000.000
これで借入可能額が出るそうですが
もちろん可能額以内での審査を出していました。
結果組めました。
でも返済はこれからなので頑張っていきます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-07-29 12:10:59

普通年収300万円では借りられる住宅ローンはゼロ。
そのことを考えれば、そもそも住宅ローンを思い立つのが無謀ってもんです。

で、よくよく、考えてもみんですか。
2010年と言えば周期恐慌が巡り来る年です。
原油高、穀物高と周期恐慌が合わされば、もしかしたら、2010年の恐慌は大恐慌かも。
少なくとも水商売を取り巻く環境は最悪になります。
銀行が、次の周期恐慌が何時かを知らない訳がありません。
銀行が、かかる経済予測をしていない訳がありません。
であれば、審査基準は今加速度的に厳しくなっていて当然です。

「年収不足+信用不足+売上懸念=不可」

現状では、この等式を無理して崩す必要はないと思いますよ。

投稿日時 - 2008-06-26 17:04:31

お礼

もちろん審査基準以内で申し込んでいましたので
年収不足ではありません。
結果、組めました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-07-29 12:00:19

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