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締切り済みの質問

マンションの所有権について

私は30才の女性です。近々結婚する予定です。結婚相手の男性と一緒に1年以上一緒にマンション購入資金を貯めてきました。

先日いい物件がみつかり結婚前ですが、購入へと話が進みましたが、ローンの条件が私の方がよかったため、私名義でローンを組み、私名義でマンション購入することになりました。

そこでですが、この購入はすべて私名義になっていますが、実際それに関わる資金は私と彼の半分です。彼は派遣社員で、3年経っていないためローンを組むのは難しかったので、共同名義にもできませんでした。

結婚した後、権利は妻と夫の半分になると思っていたのですが、よくよく調べてみると、結婚前に取得した財産は取得した人(名義の人)の物と書いてあります。

本当は半分半分なので、権利も半分半分にしたいと思っています。

これは私の希望です。男のプライドも立ててあげたいし、彼は以前結婚していたことがあり、結婚前に自分が購入していたマンションの名義を奥さんと共同名義に変更後、すぐ離婚することになり、マンションの半分を持っていかれたことがあります。それ以外にも、何度かだまされたこともあり、ちょっと女性不信になっているところがあります。

どうするのが一番いい方法なのでしょうか?

・贈与という形で名義人を彼に変更
 贈与税がかかりますよね。1000万で購入するマンションですが、どのくらいかかるでしょうか?また諸費用はどのくらいかかるでしょうか?
・売買という形で名義人を彼に変更
 手順が全くわかりません。お金もどのくらいかかるかわかりません。
・共同名義にする方法はありますか?
・結婚する前なので、結婚する時に夫婦財産契約書を作成しマンションは半分ずつにしようとも考えてますが、これは法的に有効なのでしょうか?

彼に話すと彼は自分も半分払っているので権利があるとうれしいけど、彼の名義にすると今度は私の権利がなくなってしまうのでは?と懸念しています。私としては二人名義でも彼だけの名義でもどっちでもいいのですが、二人で半分半分の権利が理想です。

どうかおわかりになるかた回答よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2008-06-30 02:22:48

QNo.4139863

困ってます

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回答(3)

ANo.3

あなたの持分を100%にしないと全額質問者さん名義でローンは組めないし(そういう条件のはず)だから持分変更できませんよね?
彼が出資しているのでその分を彼の持分にしないと、贈与税がかかります

彼から彼の出資分を借金とするぐらいしかないのでは。
それで彼にすこしづつ返して、マンションの支払いが終わったら、かれが持っている資金分、マンションを買ってもらって共有名義・・・

結婚前に取得した財産云々は、今回、彼が実際に資金を負担しているので、名義の問題ではないと思いますが。

投稿日時 - 2008-06-30 08:18:22

ANo.2

>結婚前に取得した財産は取得した人(名義の人)の物と書いてあります。

たしかにその通りですが、ローンを組んだということはマンションは
まだあなたの物ではありませんよね。

これから二人で返済をし、完済して初めてお二人の共同財産ですよ。

投稿日時 - 2008-06-30 03:33:33

ANo.1

http://www.houterasu.or.jp/

法的なことですから、上記の専門家サイトに相談されてはいかがでしょうか。
アドバイスがもらえると思います。

投稿日時 - 2008-06-30 03:25:21

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