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解決済みの質問

土地の決済時期

土地を購入する際の代金決済時期の質問です。

購入する土地は現在造成工事に入った段階でまだその業者も区画
通りの登記は済んでいません。
口頭で購入する意思を売主の不動産会社に明示し、
申込書として記入するのは盆明け頃を予定。
支払いは手持ち金でローンは利用しません。
物件の引渡しは10月末です。
今後正式な契約をする事になりますが、

この場合の代金の決済時期というのは土地の引渡し日より先ですか、
それとも契約書を交わせば即入金ですか。

投稿日時 - 2008-08-04 11:22:36

QNo.4226671

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

一般的な不動産売買というのは、契約締結(手付金授受)~決済引渡しというやり方が多いです。
契約締結から決済引渡しまでの期間はケースバイケースですが、今回であれば少なくとも造成が終わり区画ごとに登記が完了していないと決済引渡しは行いません。

>この場合の代金の決済時期というのは土地の引渡し日より先ですか、

通常、決済日と引渡日は同日になります。

>それとも契約書を交わせば即入金ですか。

通常、契約締結時には売買代金10%程度の手付金を支払います。
一方、契約締結と同時に決済引渡しをする一括決済の手法もありますが、素人にはあまりお勧めしません。

今回のあなたの場合は、
契約締結(手付金払う)→造成工事・分筆登記等完了→決済引渡(所有権移転登記)
と考えるのが一般的です。

投稿日時 - 2008-08-04 11:49:36

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
大変よくわかりました。

投稿日時 - 2008-08-04 16:05:23

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回答(2)

ANo.2

契約時に手付金を支払い、造成完了後に残代金支払い、引き渡し、所有権移転ということになります。
残代金支払い、引き渡しの際に気をつけるべきことは、まず現場で造成工事の完了を確認すること。工事の完了検査済証を確認すること。分筆登記を確認することです。

投稿日時 - 2008-08-04 14:18:21

お礼

どうもありがとうございます。
大変参考になりました。

投稿日時 - 2008-08-04 16:03:33

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