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解決済みの質問

一級建築士

今度中古マンションを購入して割と大きくリフォームする予定にしてます。
そこで先日一級建築士の方にそのリフォームの依頼に行ってきたのですが、設計費が思っていたより高くて。。
建築士さんいわく、通常新築の家を設計する場合はそれにかかる工事費の10%が設計料金になるが、リフォームの場合工事が小規模なので工事費も小額になるため、新築の場合より割高になるそうです。
今回リフォーム予算を400万円にしてます。(設計費を含めず)
それに発生する設計費が70万円だと言われました。
これだと新築10%に対してリフォームだと17~18%くらい?
こんなに高いものなのでしょうか?
いろんなHPを見ても設計費はだいたい工事費の10%と書いてあるだけで、新築とリフォームの違いについては明記しておりませんので、質問させていただきました。
実際建築士の方に依頼された方などはいかがでしたでしょうか?
よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2008-08-29 06:46:48

QNo.4287051

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質問者が選んだベストアンサー

北国の設計屋さんです。
リフォーム設計料がなぜ高いか?
建物の構造別によって大いな開きがあります。
質問文の建物は、鉄筋コンクリート造でしょう。
しかも割と大きくリフォームする予定とあれば、主要構造の一部にも手を加える物と予想します。
建築確認申請も必要なのですか?。
一応確認申請を問わずその建物の構造・規模では、一級建築士の資格者でなければなりません。

依頼した建築士さんは、その建物の設計者と同じ方でしょうか?
違う方であれば、頭の中は空っぽ状態です。(笑)
同じ方なれば、建物の情報は頭の中に多かれ少なかれあります。
頭の中に有ると無いとでは、大違いです。
また、新築とは違い、現状建物の状態の調査が余計にかかります。
要するに新築と違い、手間が多くかかるという事です。
鉄筋コンクリート造でリフォームの設計監理料が、新築10%に対してリフォームだと17~18%は、むしろよくこれで納まったなという感じです。
100万かかっても可笑しくないですよ。

リフォームにおける設計料は、ケースbyケースで多様にわたり、普通は、実費請求が普通です。
今回の貴方の行動は、大正解です。
いきなり工務店などの業者に依頼していたら、実工事でえらい目に合っていた事でしょう。
いい加減な仕事が目に映るようです。
一応ご参考まで

投稿日時 - 2008-08-29 10:33:07

お礼

すごくわかりやすいです!
確かにリフォームを頼むのは鉄筋コンクリートです。
そして依頼する工務店は木造建築メインです。。(親戚なのでここは外せませんでした。)
マンションリフォームの場合は現状建物の状態の調査から入るんですね。
そんなことは全然考えていませんでした。
浅はかですがデザイン重視なことばかり考えていました。
長く住む住居ですので、そういったことが大切なんですよね。
貴重なご意見どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-29 13:46:41

ANo.5

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回答(6)

ANo.6

国土交通省の告示で設計料を書いていますが、それによるともっと高額になるはずです。
一般的に新築に比べて改修や増築には約1.5倍となっていますから、決して高くはありません。値段で他の人と比較するより、その人のやり方や人柄などを良く見ましょう。
かりにリフォーム会社に設計図なしで見積を取って、3割くらい割り増しの見積でも、素人の質問者さんには分かりません。
専門家に図面をお願いし、何社かの見積で安い所で工事し、きっちりと監理(監視も)してもらう方が結果的には安上がりかもしれません。

投稿日時 - 2008-08-29 12:03:30

お礼

なるほどです。
やはり建築士さんがおっしゃるようにリフォームの方が手間がかかる分割高になるのですね。
それと私がお願いした建築士さんはとても気さくな人柄であるのと、設計された家の感じが私が描いてたイメージと近かったのでお願いしたんです。
そこを忘れたらだめですよね。。
それと確かに工事実費の見積もりも含めて監理・監視していただけるのなら、結果的にコストダウンできるっていうのもほんとその通りと思いました。
今回のことで自分がいかに何もわかっていなかったかというのと、実際のリフォームの現実がわかり、すごく助かりました。
本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-29 13:56:26

ANo.4

別に法定報酬ではないので、いくらでも問題ない。その建築士(どっかの番組で言う、匠とか)のデザインセンスがお気に入りなら、その方に監理させて、報酬は言い値で払うしかないでしょう。
そうでないなら、リフォームの規模にもよりますが、工務店か施工業者にお任せで構わないと思います。400万程度の額なら、建築士噛ませる方が珍しいかと。

投稿日時 - 2008-08-29 09:52:41

お礼

確かにあの番組が今回のリフォームのバックグラウンドにあったのは事実ですね。。
やはりこれくらいのリフォームでは工務店か施工業者さんにお願いするのが一般的なんですか。。
ご意見参考にさせていただいて熟考してみます。
どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-29 13:36:06

ANo.3

こういう場合は建築士は助言に入ってもらう
医療ではよくつかわれる様になったセカンドオピニオンがいいでしょう。ポイントポイントにリフォーム会社との間に入ってもらい内容を確認して専門アドバイスを得る。1回につき2~3万でお願いすれば最低3回、多くても5回くらいで有利な助言を得られるように思います。
「建築相談を複数回お願いしたい」のようにすれば安くてアドバイスがえられるのでは?

設計をまともにやったら最低15%だと思います。あとは難度による。
リフォームだと壊しながらおさまらないところもおさまるように変更していかなきゃいけない時もあるので図面の急な書き直しも必要になることもあります。もちろん工費が安くても建築士が1件みることに変わりなくそれに責任を持てる仕事をするとそれだけ現場にも来なきゃいけないですからね。
このくらいのリフォームならメインで建築士を入れれば割り高にはなります。仕方ない。

投稿日時 - 2008-08-29 08:28:51

お礼

私は医療現場で働いてますので、セカンドオピニオンの表現はとてもわかりやすかったです。
建築士さんともそういった依頼ができるのですね。
知りませんでした。
それと確かにリフォームでも現場には来てもらえると聞いてますし、壁なども壊してもらうことにもなってますので、やはり割高になるのは当然ということなんですね。
悩みます。。
でも現実がわかってすごく助かりました。
良く考えてみます!どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-29 13:31:59

ANo.2

はっきりいって無駄な費用です。マンションのリフォーム程度でしたらリフォーム専門の業者に常駐する1・2級建築士で十分。わざわざ設計事務所に依頼しなくても、しっかり設計し工事してくれます。設計料は20万も払えば多いくらいです。工事規模が大きく新築ならば設計事務所に依頼するのも分かります・・・。ただし、有名な先生ですばらしいアイディアの持ち主となれば別ですが。その工事額から既存の配管の改修やフローリングの張替え・クロスの張替え・水廻りの改修がメインなのでは?

地域のリフォーム会社などに相談してみましょう。ちなみに私は依然ハウスメーカーで働いて今も関連会社で働いています。

投稿日時 - 2008-08-29 08:21:47

お礼

確かに現段階ではおっしゃるようにフローリングの張替え・クロスの張替え・水廻りの改修がメインではあります。。
ただそれに付加してスタイリッシュな部屋にしてほしいという願望があり、今回建築士さんにお願いしてみました。
もうちょっと自分のやりたいこととをしっかり考えないと、ほんとリフォーム会社さんで十分ということですよね。
参考になりました。
どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-29 13:21:20

ANo.1

無理に建築士(設計士)を別に立ててリフォームするより
所謂リフォームメーカーにお願いした方が安上がりだと思います

質問者様が通常のリフォームメーカーでは無理で設計を挟んだ状態で
進めた方がスムーズと思われるプランをお持ちなら別ですが
設計を主にやられる方はあくまでもプランで食べてます
リフォームメーカーですとプランから施工まで一環してやる場合が多いので
その点は割安感もでるかも知れません

一社だけでなく何社か見積りを取った方がいいですよ

投稿日時 - 2008-08-29 08:07:21

お礼

早速アドバイスありがとうございます。
実は私の中にリフォームメーカーという選択肢がなくて・・・
というのも親戚が工務店で大工をしてるので、そこに依頼するという前提で今回のリフォームを考えてまして、そしてそこの工務店は木造建築がメインっていうことがあり今回建築士さんにお願いした次第なんです。
完全に説明不足ですみません!!
でも数社で見積もりは取った方が納得もできそうな気がしました。
どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-08-29 13:15:34

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