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締切り済みの質問

マンションの音が深刻で・・本当に悩んでいます(長文)

新築の分譲マンションに住み1年半。駅近で間取り、その他全て購入時に自分仕様に工事していただいた物件で、とても気に入っているのですが・・・

上階は3歳の男の子、お隣は2人の小さい女の子がいる家族にあたってしまい・・・入居当初から今まで上階の子供の走る音、お隣の子供の夜泣きやフローリングをバタバタと走る音が、筒抜けで困り果ててます。
週末遅くまで寝ていたくても、お子さんのいる家は朝早いようで6時半ぐらいからドタバタ・・バンバンという感じで起こされる生活・・・。

上階の方には数回直接お願いしてかなり改善されましたが、問題はお隣で・・・お子さんの音以外にもトイレのシャーという流す音、ご主人のくしゃみ、たまにママ友達がきてるのか女性のキャーキャーいう笑い声とか聞こえるマンションなんです・・・。壁の厚さは180ミリと標準だと思うのですが、いろんなとこに相談した結果、壁の180ミリのコンクリートにクロス直貼りではなく、隙間をつくる工法(GL工法というらしいです)で、この工法だと隙間の太鼓現象で音は筒抜けになるようです。コンクリ直貼りだと全然違うし通常はこれです。

もちろん施工会社にも現状を言い壁を直して欲しいとお願いもしましたが、他の住民から苦情はきてないしこの工法に問題はない・・との一点張り。(施工会社が大手ではなく地元の建設会社というのも難点)

確かに違法でもなんでもないですけど、建築の専門家に相談した時にこの工法は最近は問題でやらないとこが多いのに・・なぜ?とのことでした。
他の住民の方達はよほど隣人や上階の方にめぐまれてるのか・・なんでこんなひどいマンションで誰も苦情言わないのか不思議です。
唯一同じ階で入居して半年で売却した方がいて、話を聞いたところ「こんなに音が通り過ぎるマンションでは生活できない」との話でしたので、何かしら私達と同じ様に感じている方は実際はいるのだと思うのですが。うちもその方も角部屋です。

玄関は御影石貼りなのですが、上階の方のヒールの靴の音(カーンという高い音)が靴を脱ぎ履く際に玄関から一番遠いリビングにいても響いて聞こえてきます。
おかげで上が帰ってきたなとすぐわかります。

こんなマンション普通じゃないですよね?こんなもんですか?
玄関に一番近い部屋で寝ているので毎朝6時半に上階の方が出かけられる際、コーン、カーンという堅いものにヒールが当たる高い音で間違いなく起こされています。たまったもんじゃないですよ。
これは上階の方のせいではないと思い、上階の方には言えず1年以上我慢してます。おそらく施工が悪いのだと・・・

おかげで夫婦仲も悪くなり別居までして、幸い別居解消してモトサヤに戻ることにはなれましたが・・・もうこのマンションは売却するしかないのか・・・と真剣に悩んでいます。
最初にも書きましたがとても気に入っているだけに、回りの音のせいで売りたくないのが本音ですが・・・主人はもうここは嫌だ・・の一点張りなので売らざるを得ないのですが、本当に悲しいです。

買換える物件(もちろん今度は上階のない最上階)を日々探してますが、予算やら立地やらでこれ!という物件が出てきません。
最上階は限られてしまうため、中古でもなかなかでないそうです。

同じように騒音で買換えた経験のある方、マンションで同じ経験された方、何か改善策をご存知の方、是非教えて下さい。
本当に困っています。できるなら壁、天井とも防音工事?でもして今のマンションに住み続けたいくらい気に入ってます。

よろしくお願いします。

投稿日時 - 2008-09-21 19:15:09

QNo.4346221

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回答(5)

ANo.5

NO.2 & NO.4です。度々すみません。

>ただ、多々ある評価項目の中で「音」に冠する評価は、施工サイドの任意事項であるため、ほとんどのマンションはこの「音」の項目を入れてません。
おそらく後でもめたくないからでしょう。音の感じ方は人それぞれでしょうし。

駅近が売りの○○○○ズマンションもそうですね。
音の項目を入れてなかったと記憶してます。
で、ここの営業マンから聞いた話ですが、設計上は騒音・防音対策を
していても音が抜けちゃう(聞こえちゃう)場合があるそうです。
職人の腕が悪いのか、手抜き施工が原因なのかわかりませんが…。

今試しに<防音マンション>or<遮音マンション>でグーグル検索
してみたら色々出てきました。
参考に目を通しておいて下さい。

投稿日時 - 2008-09-24 07:35:19

お礼

重ねての回答ありがとうございます。

そうですか・・・・音の問題は集合住宅であるマンションでは、永遠の課題ですかね~

早速検索してみようと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-09-26 21:07:02

ANo.4

NO.2です。再びすみません。
住宅を購入する際にもうひとつ知っておいた方がいいだろうと
思いまして書き込みさせて頂きます。

住宅性能表示というのがあって、これはわかりやすくいうと第三者
がマンションや住宅を評価した通信簿のようなものです。
lovehawaiさんの場合は、マンションなのでマンション版を以下に
載せておきます。

住宅性能表示
http://www.cc.rim.or.jp/~gross/seinou/seinou-index.htm


で、私が言いたいのはこの住宅性能表示がない物件は選択肢から
外して下さい。

<住宅性能表示>または<住宅性能表示 マンション>でグーグル
検索すると他にもいろいろ出てきますので今後の参考に為にも
是非目を通しておいて下さい。

参考URL:http://www.cc.rim.or.jp/~gross/seinou/seinou-index.htm

投稿日時 - 2008-09-23 00:57:44

お礼

回答ありがとうございます。
今のマンションも住宅性能表示をとっています。

最近のマンションはほぼ皆これを取得してるようです。
ただ、多々ある評価項目の中で「音」に冠する評価は、施工サイドの任意事項であるため、ほとんどのマンションはこの「音」の項目を入れてません。

おそらく後でもめたくないからでしょう。音の感じ方は人それぞれでしょうし。

投稿日時 - 2008-09-23 17:23:25

ANo.3

分譲マンションの最上階に住んでいます

私も以前住んでいたアパートで騒音に悩み
それがきっかけで分譲マンションを思い切って購入しました。
最上階だから騒音はそんなにしないはず~♪
と思いましたが、住んでみるとまったく違いました
最上階だから気を使わないと言う人もいて、今も騒音に悩んでいます
つい最近まで質問者様と同じで引越しを考えていました

うちのマンションも音や声が筒抜けになります
同じ階はもちろん、下の階の靴音も聞こえます
下からのおしゃべりの声もとても響きます

質問者様のマンション、まるでうちじゃないの?と思うくらい似ています
先日一軒家に住んでいる友人と話をしましたが、
一軒家でも色々あるのよ~と言ってました
結局ご近所さんがどんな人かというのが一番重要だなぁと感じます
音に敏感な人かまったく気にしない人か大きく違います
少しの配慮でみんなが気持ちよく暮らせるのに!といつも思います

はじめは私もご近所に「お願い」と言った感じで言いに行きましたが、
全然改善されない、逆切れされた為、管理会社を通すことにしました

残念ながら私の所の管理会社は#1様の様な迅速さはありませんが、
これ以上ご近所さんとぎくしゃくするのは嫌なので。
縁あってご近所になったので仲良く暮らしたいですから

足音、靴音などは他の部屋の方も気づくと思うので
まずはそこから管理会社に申し入れてみてはいかがでしょうか?

あまりにも私と似ていたので、ついついお邪魔しました。
ご参考になれば!

投稿日時 - 2008-09-22 14:12:38

お礼

回答ありがとうございました。
そうですか・・・最上階でも音の問題は決して皆無ではないのですね。
確かにうちのマンションなら最上階でもお隣の声は筒抜けなので、まったく音が聞こえない状況にはなりませんね。

でも共用廊下の靴音ならまだ他のマンションでも聞く話。
うちは玄関内(室内)での靴の脱ぎ履きの際の床にヒールが当たるカーン、コーンというかん高い騒音が日々です。

投稿日時 - 2008-09-22 22:37:51

ANo.2

今度は一級建築士(建築Gメン)の方と同行して色々聞いたり相談しながら物件を見ることをお勧めします。
多少お金はかかりますが変なのを掴まされない為ならと思って下さい。


建築Gメンの会
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/

参考URL:http://www.kenchiku-gmen.or.jp/

投稿日時 - 2008-09-22 00:40:28

お礼

情報ありがとうございます。
そうですね。。そういう方にお願いすれば安心ですね。

投稿日時 - 2008-09-22 22:46:11

ANo.1

こんばんは。音で悩むご家庭は多いですよ。私も2年ほど前には賃貸マンション住まいでしたが、真下の階の騒音の酷さに逃げ出して今の新築で買ったマンションに越しました。
賃貸と違うなぁと感じたのは管理です。音の問題じゃない、とおっしゃらずにまあ聞いてください。

新築のマンションとは言え、やはり生活音はします。ヒールの音も廊下では結構響きます。上の階からの子供の走る音が酷く、「お願い」と言う形でやんわり話し合いに行き、それ以後大丈夫です。時々、やはり騒音が出るらしく(ここで言う騒音と生活音は別物と考えてください)、そのたびに管理組合、管理会社ともに直ぐに動いてくれます。

とは言うものの、張り紙、チラシの各戸配布などですが、これを初期からずっと続けると速攻ではないものの効果があります。つまり放置しない、管理する側とされる側のケジメ的なものが早くからあると、やり放題の空気が生まれにくいのではないでしょうか。
100%静かにはできません。生活音もありますがこれを騒音と決め付けられませんし、本人たちにしても「たいした騒音だとは思っていない」でしょう。
私の今のマンションの管理会社はその辺を分かっていて、自分では分からない騒音を気付かせる(具体例をあげる)努力をしてくれているのです。
例えば、「風呂場は床カラット乾燥処理のためでこぼこしていますが、風呂椅子などを引きずると騒音がでます」・・・のように。
管理のチカラはすごいなぁ。賃貸とは違うなぁと改めて思います。

独断で騒音主に交渉してもなかなか成果はあがりません。
あくまで管理組合などを通す。住民の総意で苦情を出さないようにしましょう、と言っている形にしてください。

耳栓や、静かな音楽を流して気を紛らわす、軽い睡眠導入剤を飲むなどの自己防衛も必要です。
後から工事してもコンクリートは所詮「伝播音」がでます。直張り後方であっても振動は伝播します。
生活音はお互い様なので許容し、どうしても譲れない点、時間帯に絞って粘り強く交渉してください。お互いに気遣う空気が生まれれば少しは改善されるかもしれません。前述しましたが、即効性はありませんが。

投稿日時 - 2008-09-21 20:05:39

お礼

早速のご丁寧な回答ありがとうございます。

そうですね。。管理組合や管理会社というものが分譲マンションにはありますよね。
hirarno36さんはとても良い管理会社に恵まれたと思います。
うちは施工会社=管理会社なので、管理会社に言ってもイコール施工会社なため、そういう騒音に対しての事をおおっぴらにすると自分とこの施工の不具合を認めてしまう?ことになるのか、管理会社には何度もお願いしてますが、全く他人事ですよ。

自分達の施工した物件、管理してる物件だというのに・・・。
そういう問題もあって売却しかないかな。。。と。

投稿日時 - 2008-09-21 21:25:06

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