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解決済みの質問

不動産の相続

今年8月に父が亡くなり、相続による不動産の登記申請をしようと思います。
相続人は母、私、弟の3名です。
父名義の遺産は両親が住んでいる土地と建物及び私が住んでいる家の土地(合計2箇所)です。
なお、全ての不動産の評価格を合算しても、相続税の対象にはなりません。
そこで質問です。

【質問1】すべてを母名義に変更した場合、将来的に母が亡くなったときに私と弟の
相続に不都合な点はありますでしょうか?

【質問2】両親が住んでいる土地と建物を母名義、私が住んでいる土地の名義を私名義
     に変更した場合、すべてを母名義に変更した場合との相違点は何かありますでしょうか?

【質問3】名義変更の時期、方法によって何かメリット・デメリットはありますでしょ
     うか?

以上です。
素人でよく分かりませんので、宜しくお願いいたします。

投稿日時 - 2008-10-03 16:22:11

QNo.4374846

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

まずは、相続人調査はしっかりとされている、すべての相続人があなたと同意見で争いがないという前提で書きます。

回答1
相続人全員が了承すれば、すぐに不都合は無いでしょう。ただお母様にもしものことがあれば、あなたの住む土地も再度相続問題で注意が必要でしょう。

回答2
相続人全員が了承すれば、不都合は無いでしょう。争いとなれば、弟さんに請求する権利が生まれるでしょう。

回答3
名義変更の時期によって登記に必要な登録免許税が変わる可能性があります。国民健康保険の保険料は固定資産の保有で変わります。場合によっては相続に従ってさかのぼって計算されて請求される可能性もあるでしょう。のんびりしていると、現在の相続人が亡くなると代襲相続として相続人が増えたり、縁故関係が薄くなり争いになる可能性もあります。

参考までに私は50年前(私が生まれる前)の相続手続きを行いました。5代もさかのぼっての相続ですから、署名捺印が当時の相続人5人から20人になりました。ただ、当時の遺産分割協議書が残っていたため、ほとんどの署名捺印を省略できたので、私でも手続きが出来ましたね。複雑になるほど専門家の必要性が発生し、同時に専門家の報酬も高くなるでしょう。

投稿日時 - 2008-10-03 18:12:30

お礼

ご回答ありがとうございます。
結論的には、早めに今の状況で両親が住んでいる土地と建物を母名義、私が住んでいる土地の名義を私名義に変更しておけば、母が亡くなった場合でも母名義のものだけ、弟と私で相続をどうするか考えれば良いということですね。

投稿日時 - 2008-10-04 20:49:43

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

問題解決したようなのでもう読んでないかもしれませんが、
「いったんお母様に全部相続させる」方式の場合に指摘されてない可能性があると思うのです。「これからお母様が再婚なさって、夫や(養子の可能性を含め)お子さんができる」ケースです。
再婚による「お母様の新しい家族」は、将来のお母様の遺産相続の際に相続人に加わります。今回亡くなられたお父様からすると他人ですので、質問者さまと弟さまには『お父様の遺産』という意識があると心情的にわだかまりが発生するかもしれません。
※これには逆のケースもあります。再婚相手となる人が形成した財産の一部を結果的に質問者さまが遺産相続することになる可能性もあります。

投稿日時 - 2008-10-06 01:06:15

お礼

ご回答頂きありがとうございます。
母の再婚という可能性もあるわけですね。
全く考えていませんでしたので参考になりました。
相続手続きをする際の状況によって変化するから、注意が必要ということですね。

投稿日時 - 2008-10-06 09:20:46

ANo.1

>【質問1】すべてを母名義に変更した場合…

あなたの知らないところに異父兄弟でもいない限り、大きな問題はないでしょう。
ただし、

>【質問2】両親が住んでいる土地と建物を母名義…

全て母名義では、現在あなたが住んでいるところも、母の死後は弟さんに半分取られかねません。

>【質問3】名義変更の時期、方法によって何か…

明日いきなり母か弟、もちろんあなたも、死んでしまうことが絶対ないとはいいきれません。
相続が完結する以前に相続人の一部が欠けると、話がややこしくなります。
1日も早くどうぞ。

投稿日時 - 2008-10-03 16:31:50

お礼

ご回答ありがとうございます。
早めに手続きを行うようにいたします。

投稿日時 - 2008-10-04 20:42:10

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