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解決済みの質問

住宅購入時の登記費用について

こんにちは、
今度、3000万の借り入れで新築住宅を建築中の者です。
諸費用について教えてください。
まず登記費用ですが、
表示登記、保存登記、移転登記、設定登記で計40万と概算で書かれています。
これは適正な額なんでしょうか?
仕事が平日休みなので自分で出来ることはないのでしょうか?
登記は自分で司法書士に依頼することは可能でしょうか?
売買契約はもうすんでいます。
あと物件の値段は2800万ですが、火災保険が50万くらいと書いてあります。(外壁サイディングボードの場合)そんなものでしょうか?

投稿日時 - 2008-10-31 21:19:25

QNo.4444448

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

> 適正な額なんでしょうか?

概算となりますが

[土地家屋調査士報酬]
表示登記:8万円~9万円

[司法書士報酬]
保存登記:2万円~3万円
移転登記:仮に土地の所有権移転登記とすると7万円~8万円
設定登記:仮に抵当権設定登記とすると、3万円~4万円

[税金](減税を適用するという前提)
保存登記の税金:課税価格 x 1.5/1000
        地域、家屋の種類によって課税価格が違ってきます。おおむね1万円~2万円
移転登記:土地の価格によって違います。
設定登記:債務額 x 1 /1000 今回は3万円です

全部足すと、最大35万円ぐらいでしょうか。


> 自分で出来ることはないのでしょうか?

平日休みなら、抵当権設定以外は自分でしましょう。私は自分でしました。何度も法務局へ行かなければ行けませんが、浮いたお金で立派な家具が買えます
http://www.tatemonotouki.com/
http://kappasan.blog.so-net.ne.jp/2007-11-21
http://www11.plala.or.jp/house-ing/index.html
http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm
http://www.geocities.jp/shoto_h/06-menu-touki-------.htm
http://myhome.askit-bp.com/
http://www.eonet.ne.jp/~mom/license/tyousasi/syosiki_03.htm
http://www.horei.co.jp/hanbaiten/
http://www1.touki.or.jp/gateway.html


> 司法書士に依頼することは可能でしょうか?

ハウスメーカに問い合わせましょう。メーカや営業担当によって違います


> 火災保険が50万くらい

火災保険の内容次第です。期間は35年だとすると一般的な価格です

投稿日時 - 2008-10-31 21:55:22

ANo.1

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回答(3)

ANo.3

私も現在、新居を建築中です。

私の場合を記載しておきますので、参考にしてみてください。

■土地      司法書士報酬   登録免許税
 ・所有権移転   42,000円  + 118,000円
■建物      司法書士報酬   登録免許税
 ・表示登記    84,000円
 ・保存登記    14,000円  +  11,700円
 ・抵当権設定   39,000円  +  21,500円

主なものはこんな感じです。
その他、収入印紙など細かいものを合計すると、以下のようになります。

土地関連:162,500円
建物関連:193,220円
合計  :355,720円

既に土地の決済は終わっているため実際の金額ですが、建物関係は、まだ、見積りを貰っただけの段階です。
ちなみに、土地に関しては、上記以外に、不動産取得税177,000円、固定資産税(45日+1年分)147,145円を既に支払いました。

また、火災保険ですが、我が家は軽量鉄骨、オール電化ですが、3,000万円35年で入った場合は、以下のような見積りを貰っています。

建物火災保険 3,000円, 35年:488,120円
建物地震保険 1,500円, 5年:101,550円
家財火災保険 400円, 35年:113,010円
家財地震保険 200円, 5年: 13,540円

投稿日時 - 2008-10-31 23:44:54

ANo.2

抵当権の設定については銀行が司法書士を指定してきますし、自分ですることは銀行が認めません。
それ以外の登記を自分でできるかどうか?また他の司法書士に依頼しても良いかどうか?は銀行がOKするかどうかによります。

投稿日時 - 2008-10-31 22:08:49

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