＞ローン残は８００万ほどありますが金利がかからないローンを…

金利がないのなら住宅ローン控除は受けていないと思いますが、もし受けているなら、賃貸すれば適用外となります。

＞家賃収入：１５万×１２ヶ月＝１７５万…

ちょっと算数が合いませんけど。

＞１７５万－（３０万＋２０万）＝１２５万…

修繕積立金は、そのまま経費になるわけではありません。
「繰延資産」として、実際に修理修繕が行われたときに経費化します。

また、持ち家なら固定資産税を経費とすることができます。
不動産屋に仲介手数料のようなものを取られるなら、それらも経費になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞１２５万×２０％＝２５万＝納税金額…

給与所得との「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
ですので、「税率」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
が 20% かどうかは、細かく計算してみないとわかりません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2009-01-04 08:03:04