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締切り済みの質問

親との共同名義不動産の名義変更

住宅購入時、住宅ローンの借入れの為に父親との共同名義にしました。購入した住居には親は同居していません。現在ローンは私が単独で返済中です。もし父親が亡くなった場合相続税がかかるので、共同名義から自分の名義に変更したいのですが、ローン返済中は難しいのでしょうか。
ローン返済中と返済終了後では手続きがことなりますか。

投稿日時 - 2009-01-08 00:04:44

QNo.4612525

困ってます

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回答(1)

ANo.1

お父さんの名義も込みで借りている住宅ローンが残っているうちは、お父さんの権利分の不動産名義を変更することはまずできません。

ちなみに、相続税って5000万+(1000万×相続人数)までかからないのですが、あなたのお父さんはそれ以上の現金や評価財産をお持ちなんでしょうか?

お父さんがご存命のうちに名義変更すると、相続税より高額な「贈与税」がかかってきますよ~

投稿日時 - 2009-01-09 14:39:19

お礼

回答ありがとうございます。知識のない私にもよくわかりました。
うちの場合だと相続人3人となるので、8000万以下なら相続税はかからないのですね。たぶんそんな資産はないと思います。
3年前に住宅ローンの借り換えを行ったとき、ローンは私単独で組んだのですが、それでも名義変更は難しいのでしょうか。
父は相続税がかかるから、いくらかでも父の口座に振り込んでおけば単独名義にできるし等々言うのです。家族でもう一度話し合ってみます。

投稿日時 - 2009-01-09 19:45:00

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