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締切り済みの質問

買換えした場合の住宅ローン控除について

現在、マンションを持っており、4年目になります。
住宅ローン控除もその通り4年受けております。

現在、買換えを予定しておりますが、買換えした場合、
また1年目から10年間のローン控除が適用されるのでしょうか?
(今年からの予定だと10年間で最大600万円のやつです)

多分、現在のマンションを売却した場合、損失が出るとは
思うのですが、譲渡損失の繰越控除を利用してもローン控除は
受けられるのでしょうか?

投稿日時 - 2009-01-12 01:50:51

QNo.4623227

困ってます

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回答(1)

>現在、買換えを予定しておりますが、買換えした場合、また1年目から10年間のローン控除が適用されるのでしょうか?

可能です。
ただし、税控除ですから納税額が発生しなければ控除するものがありませんが。

というのも・・・
>現在のマンションを売却した場合、損失が出るとは思うのですが、譲渡損失の繰越控除を利用してもローン控除は受けられるのでしょうか?

の場合、繰越控除の方が優先して計算されるからです。

参考
なお、平成16年1月1日以後に譲渡したもので、租税特別措置法41条の5(居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除)の適用に係る買換資産については、重複してこの特別控除の適用を受けることができます。

参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

投稿日時 - 2009-01-12 14:32:42

お礼

ありがとうございます。

繰越控除を翌年3年間受けてそれ以降7年分を住宅ローン控除受けると
いった感じですね!

住宅ローン控除は1人1回しか使えないものだと思ってました。
この制度があるうちは買換えする度に1から何度でも使えるのですね!

投稿日時 - 2009-01-13 00:02:08

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