こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

中古マンション購入か都営当選待ちで悩んでいます(長文

始めまして。
今回相談があって質問させていただきました。

・現在賃貸マンション(家賃8万、6畳7畳の1DK)に住んでいます。
(このあたりでは、かなり安い物件です。)
・洗面所、脱衣所がなく洗濯機も浴槽に置くタイプなのでカビが繁殖しやすいです。
・ファミリー向けマンションで世帯数も多いので管理人もおり住みやすいです。
・9階角部屋、南西、築30年超えです。

・3月末に更新なので更新料などが、かかります。
・今年の夏、子供が生まれます。


去年9月に分譲マンションを見にいったところ今のところ審査が通るのは難しいと言われました。
理由は主人が22歳で派遣社員でまだ勤務1年だからでした。
マンション購入も難しいとのことで、今のところで更新し続け
都営が当たるのを待とうか。という選択にしました。
(子供が生まれれば3人でこの広さだと少し優遇されるので・・)
なのでマンション購入は諦めていたのですが今日不動産屋から電話があり
もう勤務1年以上たったのと、安くいい物件がでた。とのこと。
物件は前に見に行ったところの裏で2080万。
管理費、修繕費2万ちょいです。
9階最上階で南東。
平成12年築ですが内装は少し工事しているとのこと。
(土曜に詳しい資料をポストにいれて電話いただける予定です。)

頭金は、ほとんどなく月々10万程度しか払えないのは、伝えてあります。
マンションを購入するとローンの他、管理費や固定資産税などありますよね?
賃貸や都営だと家賃くらいですよね・・・・。
マンション購入せず、いつか(子供の成長で)賃貸物件に引っ越すとなると今の広さだと狭いので少し広い所だとして家賃は安くて13万くらいになります。
主人の収入は月手取りで27万くらいです。(残業して)
いずれ正社員になれる会社に移る予定です(いつかは未定)

今の住まいも購入検討中のマンションも同じ地域です。
マンション購入するならば、ここ更新の前に購入したいのであと2ヶ月くらいしかありません。

このままここに住み都営が当たるのを待つか、マンションを購入するか
どちらが良いかアドバイスいただけたらと思います。

現在悪阻がまだあり、レスが遅れてしまうかもしれませんが
よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2009-01-15 21:04:06

QNo.4633055

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

元業者営業です

悪阻大丈夫ですか?大事にして下さいね。

さて、生まれてくる赤ちゃんの為にも少々シビアに回答します。(生活を破たんさせるわけにはいきませんので)

>理由は主人が22歳で派遣社員でまだ勤務1年だからでした。

通常派遣社員では5年勤続でも通りません。なお、勤続1年では正社員でも原則否決です。
なぜなら、住宅ローンは「長期にわたって安定的な支払いが可能」である事が大前提ですので、派遣、自営、短期勤続ではその前提が成り立ちにくいからです。

>今のところで更新し続け都営が当たるのを待とうか。という選択にしました。

現状では賢明な選択です。

>物件は前に見に行ったところの裏で2080万。
>頭金は、ほとんどなく月々10万程度しか払えないのは、伝えてあります。

審査に通ることは難しいと思いますが、奇跡的に通ったとしてざっと計算してみました。

借入2,000万円、35年月々均等払い、金利3%

月々76,970円=月収のおよそ25%

世間で言われている安全圏が20%~25%ですのでローンだけなら「一応」ギリギリOKです。

ただし、管理費、修繕積立金2万円をプラスすると約97,000円となり、月収の約32%です。これに固定資産税が年間10~15万(予想)かかりますから計算上は大変厳しい生活が予想されます。
厳しいことを言いますが、ほぼ間違いなく「破綻」するでしょう。

あと、他の回答にもありましたが、不動産購入の為には「諸経費」が必要です(およそ物件価格の8%~10%)。これは原則現金で用意しなければなりません。(諸費用ローンもありますが、現状ではとても無理)

結論

「更新して貯金する」

マンションより先にご主人様の仕事(正社員)探しのほうが先でしょう。順番が逆です。
今回ローン審査に通る事はほぼ無いでしょうが、むしろ幸いです。ヘタに審査が通って結果「破綻」では目も当てられません。

最低でも物件価格の20%~30%(諸費用別)は貯金してから考えましょう。

ご参考まで。

投稿日時 - 2009-01-16 09:37:57

お礼

回答そして体の心配までありがとうどざいます!

私も以前調べたところ派遣だとローン、マンション購入は難しいと知りました。
正社員になってほしいのですが現状正社員になって収入が減ることのが怖く子供が1,2歳になるまでは派遣でいる予定なのです。
前に書きましたが大手会社で派遣元と派遣先が同会社なので普通の派遣よりは・・・と考えております。
(実際、不動産屋さんもその理由でローンが通るかもとおっしゃっていました。)

やはり都営待ちが妥当でしょうか;
私もできれば都営にあたってずっと住めれば・・・と考えております。
家賃は今より3万ほどさがりますし・・・・。
怖いのは収入がオーバーして追い出されてしまった時の不安と衛生面です。
子供の頃に遊びに行った何人かの友達の家は中も外もとても汚く虫などもすごかったのです・・・。
私自身が綺麗にすれば・・・と思ったのですが聞いたところ回りが汚いから自分が綺麗にしてても無理だろうとのこと・・・。
それがすごく不安です。

>>借入2,000万円、35年月々均等払い、金利3%
月々76,970円=月収のおよそ25%
 ローンは、まさにその考えでした。
月々返済+管理費等で10万以内と考えて話しておりました。
固定資産税は母に聞いて大体10万くらいだと思っていました。
賃貸だと更新が2年に1回で10万ちょいなので倍ですね・・・。
そう考えて、このあたりで家賃10万(がんばっても35平米以下)は妥当でマンションを買った方がかなり広くなるので(55平米以上)マンションを購入したほうが良いのではないか・・・と考えていました。
更新で2年に1回で10万。
税金で1年に1回で10万。
それだけの差なら・・・・と。

その考えでもやはり辛い生活になりますかね><
せっかくお答えいただいているのにすみません。

ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-01-16 22:24:13

このQ&Aは役に立ちましたか?

3人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.3

こんばんは。
FPの資格を持っています。

住居にかかる費用は一般的に収入の3割以内が目安と言われています。
現在はぎりぎりそのラインに収まっていると考えられます。
頭金が最低でも数百万円あるなら物件の購入も視野にはいると思いますが、頭金がほとんどない現状で購入を考えるのは(給料がもっと高い正社員でも)無謀ですので、100%やめた方がいいです。

派遣社員ということですので審査に通ることはないと思いますが、仮に2000万程度の借金が出来たとしても数年後には破綻することが予想されます。最初から考えない方が無難です。
仮に購入するとしたら、頭金とは別に不動産屋への手数料や税金、引っ越しにかかる費用、家具(カーテン含む)などですぐに1割(200万)程度の現金が必要です。
不動産屋は売らないと収入にならないので、なんとしても売ろうとします。あなたの家庭の経済状況が数年後に破綻するとわかっていても売ろうとします。あまり話を聞かない方がいいです。

今のまま住むとして。
数年後には狭くなるので13万円の部屋に引っ越すというのは、贅沢すぎます。収入の半分が家賃です。破綻します。
みんな破綻しないために、狭い部屋で我慢したり、通勤に1時間以上かかるところに住んでいるんです。

結論として。
今のまま住んで、都営に当たるのを待つことをおすすめします。
購入は無謀ですので、考えない方がいいと思います。

同時に。
貯金のペースを上げて、1年で100万程度は貯めましょう。購入を考えるなら最低レベルです。このレベルが貯金できないなら、ずっと購入できません。(ちなみに私は一生賃貸でもかまわないと思っています)

参考になれば幸いです。

投稿日時 - 2009-01-15 23:30:23

お礼

回答ありがとうございます。

やはり厳しいですか・・・。
物件の詳細を今日いただいたのですが1LDK(納戸あり)の62平米でした。
築年数も52年で相当古い物件ですが、このあたりでは格安物件です。
このあたりにこだわる理由は子供の頃から住んでいたからです。
(母子家庭で母の近くに住みたいので・・・。)
将来売るつもりも財産的に子供に渡すつもりもありませんが31年おちで2080万+税金や月々のお金。
やはり損ですよね。。。。

>>不動産屋は売らないと収入にならないので、なんとしても売ろうとします。
ごもっともです><
このことは頭に十分入っております。

13万くらいの家に引っ越すかも・・・というのは、確かに高いですがマンションを買うことを思えば・・・というのと、このあたりでは普通の家賃というか収入がうちより低くても住んでる人がたくさんいらっしゃるので・・と思っていました。
実際、今住んでいる家も本来ならば10万の物件なのです。
(10万以下だとワンルームが妥当なのです。)
賃貸だと子供が落書きやなにかした時の修理費もかさむので・・・。
そして調べたところ都営は、やはり難しいようです。
もし仮に、都営に住めたとしても家賃は5万くらいし収入が少しでもあがれば追い出されてしまうのです・・・。

やはり賃貸に住む選択を選ぶべきでしょうか・・・・。
また相談をしてしまうことがあるかもしれませんが了承ください。

ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-01-16 22:09:08

ANo.2

マンションは、金銭的に損もいいところです。

管理費や修繕積立金は、値上がりします。
しかも、事実上、建て替えできませんし、
固定資産税の負担は、戸建てよりも高いです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3195522.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4559191.html

私の過去の回答ですいませんが、ご参考になさってください。

それから、「審査」は、金融機関と業者との力関係もありますから、
Aの物件で断られても、Bでは大丈夫、ということが良くありますから、あまり心配なさらないで下さい。

投稿日時 - 2009-01-15 22:05:01

お礼

回答ありがとうございます。

賛否両論ですね><
私がマンション購入を考えたのは実家がマンションでまわりもマンション世帯が多いかったからなのです。
賃貸に何万も払って更新料を払うか管理費等を払い年1で固定資産を払うか・・・・。
実際、私自身もどっちが得なのか全くわかりません・・・。
将来売るつもりはなく”ただの持ち家”と、いう感じでの購入です。

とても参考になりました!
ありがとうございました!!

投稿日時 - 2009-01-16 21:57:40

ANo.1

正直な話、派遣社員ですとどんなに収入があろうとほとんどの金融機関で審査NGです。
ここ最近のニュースで派遣のことをいくらでも放送していますよね?
数年前は月収40万以上あったのが、月収20万→10万→派遣切りという人たちがいました。
いままで派遣の首切りは水面下の話でしたが、昨年末からニュースで大々的に放映される内容からわかるとおり、世間の立場は低いのです。
勤めている会社の業績が悪化するとまず人員整理と称して派遣をカットします。

市職員や教員、上場企業>一般企業>自営業>派遣

だと思っておいたほうがいいです。
そのくらい審査は厳しいものがあります。
自営も結構審査は厳しいですが、頭金次第では審査も問題なく通ります。

どうしても派遣のままでマンションを購入したいのでしたら物件の30~50%の現金を用意しておかないと無理です。

まずは22歳でマンション購入でウダウタ悩む前に、正社員の道を探すべきでしょう。そしてその間にせっせと頭金を貯めることです。

投稿日時 - 2009-01-15 21:58:19

お礼

回答ありがとうございます。

私もそう思っていたのですが不動産屋から連絡があったもので・・・。
早く正社員になってほしい反面収入が減る不安もあります。
今は派遣元が派遣先の親で大手の会社なので当分正社員は考えていません。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-01-16 21:46:45

あなたにオススメの質問