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解決済みの質問

不動産売買の消費税

物件価格が1,000万円中古アパートを購入した時、売主が不動産業者なら消費税がかかりますか?

仮に物件が税込なら、
9,523,810円(物件価格)+476,190円(消費税)=10,000,000円(税込)
となるのでしょうか。

売主(不動産業者)で、仲介(別の不動産業者)の場合の仲介手数料は、
(9,523,810円×3%+60,000円)×消費税=363,000円(仲介手数料)
となるのでしょうか。

物件価格に土地が含まれている場合は、建物だけに消費税がかかるのでしょうか。

投稿日時 - 2009-02-25 20:00:26

QNo.4748826

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

売り主が不動産業者の場合、建物部分に関して消費税が発生します。
土地には発生しません。
土地以外の中古アパートの売買の事例でしたら貴方の計算式でOKです。
仲介手数料の計算はOKです。しかしこれは最高額ということをお忘れなく。
中古アパートに土地は含まれてないのですか?

投稿日時 - 2009-02-25 21:40:48

補足

ご回答ありがとうございます。
中古物件に土地は含まれます。

仮に土地が500万円なら、
建物4,761,905円(物件価格)+238,095円(消費税)=5,000,000円(税込)

売主(不動産業者)で、仲介(別の不動産業者)の場合の仲介手数料は、
建物4,761,905円(税抜)+土地5,000,000円(非課税)=9,761,905円
(9,761,905円×3%+60,000円)×消費税=370,500円(仲介手数料)

この計算でいいのでしょうか?

投稿日時 - 2009-02-25 22:55:32

ANo.1

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回答(2)

ANo.2

完璧です。
最高額ということも忘れずに。

投稿日時 - 2009-02-26 08:20:44

お礼

ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-02-27 20:38:43

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