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解決済みの質問

賃貸契約について

先日アパ○ンショップに某物件についてWebから問合せをしたのですが、その物件は敷金・礼金なしという物件で、初期費用が20万円という返事がきました。
家賃は6万円ほどですが、敷金・礼金なしで初期費用が20万とういことで詳細を確かめたところ、以下の返事がきました。

前家賃(賃料の1ヶ月)
仲介手数料(賃料の1ヶ月)
保険(2万円)
鍵交換代(2万円)
保証会社(賃料の50パーセント)

鍵交換代と保険料については
管理会社さんによって前後するので、
2万円で見積もりをたてました。

今までに何度か引越しをしてますが、鍵の交換代金を請求するというのは初めてです。
本来物件というのは借りている側が意図的に破損させるようなこと以外は、家主側が毎月の賃料から得ている収入で鍵を替えたり、修繕したりするものではないのでしょうか?

初めてのケースで不信に思い相談させて頂きました。
詳しい方がいらしたらお答え頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

投稿日時 - 2009-03-08 22:43:53

QNo.4780244

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

元業者営業です

色々細かい話になっていますが、要はその部屋を借りる為の条件として「鍵交換代」が入っているだけの事です。

どのような条件で貸出するかは「貸主の自由」。その条件で借りる借りないは「借主の自由」です。(民法上の「契約の自由」の原則)

ただし、ご質問文からすると所謂「ゼロ・ゼロ物件」ですから、もしも「その部屋を契約」となったら鍵交換代なんて小さな事より、「退出時の現状回復工事に関する負担割合」等に注意された方が宜しいのでは?

投稿日時 - 2009-03-09 09:23:17

お礼

ありがとうございます。
退出時の負担に関する確認は重要ですよね。

投稿日時 - 2009-03-09 13:09:38

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回答(5)

ANo.5

建築兼大家してます。

回答:No.1、No.2 さんが言っているように替えなければ、前の入居者が鍵を複製していれば、その部屋に入るコトが可能です。
別に入って来ても良ければ替えなくても…。
それか、大家さんに断り、ご自分でシリンダー交換して合い鍵を数本を大家に渡せば良いのでは。
私の物件はナンバー錠もついているのでナンバー錠の設定を変えるので鍵は交換しない方もいますが…。
嫌なら断れば良いのではないですか。

投稿日時 - 2009-03-09 09:50:40

お礼

ありがとうございます。
セキュリティーの事も含めて考えてみます。

投稿日時 - 2009-03-09 13:14:24

ANo.3

 おっしゃるとおり、本来は大家が鍵の交換も済ませるべきものですが
賃貸人負担で鍵を交換させる物件もあります。
こちらのサイトを見る限り、そんなに珍しいことでもないみたいですよ。
鍵の交換を負担するのが条件になっているのでしたら
それがいやならよその物件を借りればいいだけの話です。

 ただ、お話を伺うと礼金ゼロ物件だとのこと、
礼金というのは大家の大事な収入で、
それをプールしておいて、リフォームをしたり鍵を交換したりするための資金に使うのです。
その礼金がないのですから、鍵の交換もしておけというのはちょっと過大な要求のように思えます。
礼金を一般的な相場の2か月分も支払っておけば、
大家も喜んで鍵を交換してくれるのではないでしょうか。
どちらがお得かってことですね。
とはいえ、礼金をしっかり取っておきながら鍵の交換も入居者負担というのもよくある話です。

投稿日時 - 2009-03-09 00:08:37

お礼

ありがとうございます。
もう一度色々と考えてみます。

投稿日時 - 2009-03-09 13:10:38

ANo.2

入居者です。
ちょっと勘違いをしているようですが、
壊れたから交換費用が発生しているからではなく、
入居者の安全のことを考えてです(たぶん大家さんの
意向だと想像しますが)。前の入居者のカギ管理がいいかげんだと、
どれだけの人たちにスペアキーが出回っているかわかりません。
その危険を考えたことありますか。

あなたが断ればなくなる費用ですが、だれか知らない人が
部屋に進入するリスクは高くなりますよ。費用も1万円半ばから
高くても2万円です。

自分は、カギ交換費用が出る物件は、セキュリティ意識が
高い物件と理解していますけど。

初期費用が高ければ、仲介手数料を交渉してみましょう。入居日を遅くすれば、日割りの前家賃も安くできるのでは?

投稿日時 - 2009-03-09 00:02:57

お礼

入居者側からのご意見ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-09 13:11:57

ANo.1

明日引っ越しをするものです。

前の入居者が本当に全部の鍵を返したなんて証拠はどこにもないわけですし、犯罪防止のために入居時に鍵を交換するそうです。
というのはある意味建前で、マンションの防犯上入居時に鍵をつけかえていますよ、と安全をアピールしたいのだとか。

ただ、新しい人が入居するたびに鍵を交換するのは手間ですし、やるなら入居者負担で、さらに大家にいくらかのリベートが入るようにあらかじめ料金設定がなされている場合もあるそうです。

なので、断って自分で安いところを探して交換してもいいのです。
交換自体を断ることもできるかもしれません。交渉次第ですが。

すべての大家がリベート目的ではないと思いますし、参考までに。

投稿日時 - 2009-03-08 23:54:00

お礼

ありがとうございます。
参考にさせてもいらいますね。

投稿日時 - 2009-03-09 13:12:47

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