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解決済みの質問

不動産売却に付いて教えてください。

父の物件で、現在 店舗として貸しています。
契約で初回期間は 特別に安い家賃(前の賃借人の半額)で貸しました。
「契約更新時に協議のうえこれを改定することができる」と契約書に盛り込んでありますが 今の景気の悪さから更新時の値上げも難しいかもしれません。
(特別に安くしたのは 賃借人が内装工事費が多額かかるから と言われ特別な家賃にしたが、今考えれば 賃借人の都合での内装工事だから こちらの金額に合わなければ断ったほうがよかったと思うようになりました)
このまま 更新時に家賃も上げられず、今現在でも この貸し物件の維持費が厳しいのに もしかしたら「家賃を下げて」と来るかもしれません。
もしも 維持が厳しい時は 賃借人がいるまま その不動産を売却する事は可能ですか?

投稿日時 - 2009-03-09 19:42:31

QNo.4782604

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

大家してます。

>>もしも 維持が厳しい時は 賃借人がいるまま その不動産を売却する事は可能ですか?
可能です。
しかし、この状況なら、高く売れませんよ。
bubugoさんが思っているより、不景気もあるので、かなり安い金額でも買い手がいないかもしれません。

追い出した方が買い手が付くかもしれません。
退去しても良いぐらいので“更新時に家賃も上げ”の交渉してください。

投稿日時 - 2009-03-09 21:10:48

お礼

ありがとうございます。
次の更新時には、多少でも値上げを考えてたので 交渉してみます。

投稿日時 - 2009-03-10 11:05:16

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回答(4)

ANo.3

賃貸物件の売却は、普通の家賃を取っている場合でも相場の値段より安くなる事が多いです。自分で利用しようとする人であれば、多少値段が高くても気に入れば買う事はありますが、賃借人がいるとなると投資物件になりますので、投資家はなるべく安く買おうとするからです。
ですから今の賃借人がいるまま売却するとなると、かなり安くしか売れないと思います。

投稿日時 - 2009-03-09 21:09:06

お礼

ありがとうございます。
皆さんが言うように賃借人がいれば難しいようですね。

投稿日時 - 2009-03-10 10:52:46

ANo.2

賃借人がいるまま、売却することは勿論可能です。
しかし、オーナーチェンジ物件は投資目的で買うのですから、家賃が相場よりかなり安いと、買い手はつきにくいでしょう。

相場よりよほど安く売らなければならないでしょう。

投稿日時 - 2009-03-09 20:35:06

お礼

返事 ありがとうございます。
賃借人がいれば 値段は下がるようですね。

投稿日時 - 2009-03-10 10:44:57

ANo.1

素人ですが可能だと思います、俗に言うオーナーチェンジですね

投稿日時 - 2009-03-09 19:55:44

お礼

 早い返事 ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-10 10:38:09

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