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解決済みの質問

アパート賃貸の立ち退き

初めまして、宜しくお願い致します。
今後の事が不安な為、アドバイスを頂けたらと思います。
まず・・・。
私の住んでるアパートの空家募集が最近見なくなり、アパートが売物件とチラシで見ました。(5所帯中1所帯空部屋)
不動産とは電話でもやり取りしていて信頼関係があると思いました。
その後アパートの更新通知が来ました。(3月末までに更新)
まだ2年しか住んでおらず、子供の学区もあるのでしばらく住むつもりと契約しました。
更新の日も朝から連絡し、もちろん午後一番で更新しました。
ただ不安(アパート売却?)に思ったので更新時に不動産に尋ねると、「賃貸と売買は同じ住所の不動産でなく、兄弟で経営している別不動産になるので詳しく知らない。決まり次第必ず連絡する」との事でした。
「入居者様に不安な思いをさせて申し訳ないから、更新料を半額にサービスする」と言われ、有難くお礼を言って帰りました。
すると翌日の朝一に不動産から主人に連絡が入り、「昨日の夕方~夜に、売却が決まりました。詳しい事は書類契約が済み次第、再度連絡する」と言うのです。どうやら大家さんは高齢で身寄りが無く、お金云々でなく、身辺整理を始めて行くみたいで、不動産業者が買い取りました。その不動産は建売販売を主に行っているらしく、きっとその可能性が高いという事です。
半年前通告なら仕方がないと、賃貸の不動産は言ってましたが納得できません。
売ると分って更新したのかと思うと、信用していたで残念です。
こういったケースでは、出ていかざる得ないのでしょうか?
この辺りの相場より1万円安く、立地条件も良いので、子供が卒業するまでの3年は住みたいです。
もしくは立ち退き料を頂けるのでしょうか?
我が家は転職して、やっと安定してきました。
親に借りているお金を毎月返済しながら、貯金もままなりません。
今後の事が不安で、賃貸の不動産・購入した不動産からどういった連絡が来るか不安でたまりません。
どなたかアドバイスを頂ければと思い投稿しました。
宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2009-03-16 00:17:02

QNo.4800256

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

大家してます

>こういったケースでは、出ていかざる得ないのでしょうか?

そうはならないのが普通です

>賃貸の不動産・購入した不動産からどういった連絡が来るか不安でたまりません。

通常アパートは
・「入居者がそのままで売買されます」
・売買後も「今までの契約内容がそのまま有効です」

私が昨年11月に購入した物件も「入居者そのまま」で買いましたよ

売買されても...「貴方の権利・義務にはなんら影響しません」...私が保証します...(笑)。

アパートは購入した人がそのまま経営する方が一般的です(90%以上)

>購入した不動産からどういった連絡が来るか

普通は

「この度縁あってこのアパートを運営することになりました、よろしくお願いします」
「なお契約内容はそのままで契約書の書換えをお願いします」

・契約書の変更
・家賃振込先の変更
・管理会社の変更
・貴方の契約内容はそのまま
・貴方の権利義務はそのまま
・もちろん敷金もそのまま新しい所有者に引き継がれています
・貴方の費用の負担は一切ありません

  「何も心配しないで今まで通りお暮らし下さい」

>その不動産は建売販売を主に行っているらしく、きっとその可能性が高いという事です。

万一、立ち退き要求などの話になれば少なくとも「貴方に経済的な負担のない立ち退き料が請求出来るでしょう」

一般的には
・新しい物件の紹介
・新しい物件に移転しなければ支出する必要の無かった経費等一切の補償
・若干の迷惑料
それらを含めて家賃の3-6ヶ月分での話し合いでしょうね

もちろん貴方には立ち退きを拒否する権利も有ります

立ち退き料が気に入らなければ何時までもそこに住めます

ただし、

>この辺りの相場より1万円安く

周辺家賃並みへの値上げ要請の可能性は有りますね

・中古アパートを買う
・立ち退きして頂いて再開発

その場合は相当分の立ち退き料は見込んだ上で物件を購入していますので予算は組んであるはずです

家賃の6ヶ月分くらいを頂き新しい物件を紹介して貰うのも有りかも?
・現状並みの物件の紹介
・敷金の返還
・原状回復責任の免除
・新しい物件の仲介料の負担
・礼金の負担
・引っ越しの手間
・若干の迷惑料
私ならその条件ならごたごたしないで引っ越します

投稿日時 - 2009-03-16 09:38:35

お礼

m_inoue222
今、ゆっくり読ませて頂きました。
思ったより不安がらずに済む内容で、少し心が和らぎました。

この件で主人とも話し合いました。
・主人の実家に住む(子供が学区外で遠いので毎日片道20分送迎)
・お互い実家に戻る(私の実家が狭い為、やむを得ないとの事)
私はどちらも反対です。
まして何故、家族が別居しなければならない・・・。
実家も許さないだろうし・・・。
少し揉めましたが・・・とりあえず、お隣さんや友人達と主人は話しをした結果、不動産の連絡を待つ。
という事で解決しました。

m_inoue222さんがアドバイスをして下さったので、とても有難く思います。
気が弱いせいか考えすぎて、目が痙攣しています(恥)

後はどちらの不動産から先に連絡が来るか。待つのみです。

しばらく考えないで待機していようと思います。
有難う御座いましたm(__)m

投稿日時 - 2009-03-16 22:28:42

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回答(3)

ANo.3

>しばらく考えないで待機していようと思います。

はい、今まで通り平和にお過ごし下さい

最後は...

「なんであなた方の勝手な取引でうちに迷惑かけるの!」

の世界です...

とにかく立ち退きに関しては貴方の家庭から余分なお金は出ないような話し合いが出来ますし、お金が出ても補償して貰う権利が有ります
手間は掛かりますのでその分は迷惑料としてのお金での解決しか出来ませんが...

「家賃を滞納しない限り入居者は王様です」

投稿日時 - 2009-03-17 08:27:46

お礼

m_inoue222

回答有難う御座います。
只今、読ませて頂きました。
思ったより不安がらずに済む内容で、少し心が和らぎました。

この件で主人とも話し合いました。
・主人の実家に住む(子供が学区外で遠いので毎日片道20分送迎)
・お互い実家に戻る(私の実家が狭い為、やむを得ないとの事)
私はどちらも反対です。
まして何故、家族が別居しなければならない・・・。
実家も許さないだろうし・・・。
少し揉めましたが・・・とりあえず、お隣さんや友人達と主人は話しをした結果、不動産の連絡を待つ。
という事で解決しました。

m_inoue222さんがアドバイスをして下さったので、とても有難く思います。
気が弱いせいか考えすぎて、目が痙攣しています(恥)

後はどちらの不動産から先に連絡が来るか。待つのみです。

しばらく考えないで待機していようと思います。
有難う御座いましたm(__)m

投稿日時 - 2009-03-17 19:24:57

ANo.1

ちょくちょくあるケースで、賃貸物件の立ち退きに関しては、確かに半年前までに立ち退きの要求は可能です。
しかし、立ち退き通知をしたからと言って、一方的な立ち退きはする必要はありません。
その間の家賃を、立ち退き料として免除してもらい、且つ、権利金等の全額返金と言うのもあります。

投稿日時 - 2009-03-16 00:29:36

お礼

sfx1208
回答有難う御座います。
只今、読ませて頂きました。
思ったより不安がらずに済む内容で、少し心が和らぎました。

この件で主人とも話し合いました。
・主人の実家に住む(子供が学区外で遠いので毎日片道20分送迎)
・お互い実家に戻る(私の実家が狭い為、やむを得ないとの事)
私はどちらも反対です。
まして何故、家族が別居しなければならない・・・。
実家も許さないだろうし・・・。
少し揉めましたが・・・とりあえず、お隣さんや友人達と主人は話しをした結果、不動産の連絡を待つ。
という事で解決しました。

m_inoue222さんがアドバイスをして下さったので、とても有難く思います。
気が弱いせいか考えすぎて、目が痙攣しています(恥)

後はどちらの不動産から先に連絡が来るか。待つのみです。

しばらく考えないで待機していようと思います。
有難う御座いましたm(__)m

投稿日時 - 2009-03-16 22:31:38

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