こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

敷金は大家さんの懐に入る?

私は先日まで、敷金が家賃三ヶ月分
礼金家賃一ヶ月分のアパートを借りていたものです。

このアパートも今日限りなので、本日、その解約するアパートの立ち会いに行ってきたのですが、大家さんに「敷金三ヶ月預かってるから、一か月分の敷金を差し引きまして、二ヶ月分の敷金をアパートの修理に充てて、残りを返還しますね。」と言われてしまいました。

「敷金」って大家さんに預けてるお金で、退室時の部屋の修理とかに使われるものですよね? 大家さんのポケットマネーになるっておかしくないですか?

大家さんに聞いても「そういう決まりなのです」としか答えてくれませんでした。それなら最初から「敷金二ヶ月、礼金二ヶ月」って記してくれたほうがわかりやすかったのに……。

敷金が大家さんの懐に入るなんてありえるんですか?
あまり印象のいい大家さんではないので騙されているのではないのかと、なんだか心配です。

投稿日時 - 2009-03-18 02:13:10

QNo.4806079

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

> 「敷金」って大家さんに預けてるお金で、退室時の部屋の修理とかに使われるものですよね? 

 違います。
 敷金は基本的には退去時に滞納などがある場合にそれに充当するためにお預かりしているお金ですから、滞納などがなければ、別段の特約がない限り、全額返金すべきものです。
 ただ、一般に質問者様のように誤解されているのは、原状回復の費用で借主さん側が負担すべき費用が生じた際に、大家側が敷金全額と借主側が負担すべき金額をお互いに持ち寄ってどこかで遣り取りするのは余りにも労力と交通費が無駄だということで“相殺”しているからです。

 質問者様の場合、大家さんが『一か月分の敷金を差し引きまして』とおっしゃっているのは“敷引き”とか、“償却”とかの特約が契約書に謳われているのではないかと推測します。また、この敷引きや償却を原状回復費用に最初に充てるという取り決めも契約書の中で謳われていないか、契約時に確認されていなかったのでしょう。
 もし、“敷引き”や“償却”が契約書に謳われていないとすれば、『そういう決まりなのです』なんて“決まり”はありません。

投稿日時 - 2009-03-18 08:57:31

お礼

「敷引き」
よく見ると確かに契約書にとても小さな文字で書いてありました。
書いてある以上は読んでなかった方が悪いのでしょうが……。
ちょっと大家さん不親切ですよね……。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-19 14:10:28

このQ&Aは役に立ちましたか?

2人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.4

契約が「敷引」なら敷金は返ってきません。「預かり金」と称して返還を求める輩が多いのは困り者です。契約時納得してサイン、押印しているのなら裁判で争っても負けます!(契約書に明記がないなら納得のいくまで説明を求めても良いかと思います)余程常軌を逸している金額で無い限り契約書優先で敷金は戻りません。1ヶ月返金と言うのは最初の契約通りだからではないですか?テレビ等で話題になっている敷金に関するトラブルで返金があるのは余程の悪徳業者だけです。

投稿日時 - 2009-03-18 16:01:25

お礼

書いてありましたよ。「敷引き」
返す気がないなら素直に礼金二ヶ月と言えばいいのに、
何故このような表現にするのか理解に苦しみます。

「ホラここに書いてあるでしょ?」
って言われたら何も言い返せないんですけどね。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-19 14:15:47

ANo.3

敷金は貴方のお金なので、全額返して貰ってください。
退去立会いで、支払いが生じたらその分払ってください。
相殺するからややこしくなります。

大家さんが一方的に差し引く事は出来ません。
万が一返してくれなかったら
貸主さんを相手に返還を申し出てください。

敷金返還 などのキーワードで検索してみてください。

悪徳業者さんは淘汰されて欲しいです。

投稿日時 - 2009-03-18 15:45:16

お礼

契約書とかって本当に細かい字でわかりにくい書き方をしていてイライラします。悪徳とまでは言いませんが、不親切なのもどうかと思いますよね。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-19 14:12:33

ANo.1

その大家はまだ良心的なほうですよ。
中には、部屋の回復に必要として
敷金のほとんどを返さない大家も
多いですよ。

投稿日時 - 2009-03-18 02:20:46

お礼

大家にも色々あるんですね。
大家のクチコミサイトでもあると嬉しいのですが……。

仲介業者に物件を紹介してもらう以上は
大家と直接会うことはないでしょうし……。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-19 14:07:48

あなたにオススメの質問