こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

住宅ローンについて教えてください

32歳女性、ずっといいなと思っていた物件が売りに出されており、
購入を検討しています。

・物件 中古マンション
・価格 2600万

私は昨年の6月に現在の会社に正社員として転職し、年収600万。
転職前の年収もほぼ同じでした。
貯蓄は800万弱で、この中から300万を頭金にしたいと思っています。
住宅ローンを組みたいのですが、実は私は離婚歴があり2001年に元夫と
共同名義で一戸建てを購入しています。
その際、私名義での住宅ローンも1300万円組みました。
離婚の際に、慰謝料の代わりとしてそのローンは元夫が返済することに決まり、
滞りなく返済しておりますが、諸事情によりローンの名義を元夫に変更できず
私の名義のままにしてあります。

この状態で、私は上記の住宅ローンを組めるでしょうか?
(転職後1年未満というのも、ひっかかるのですが・・・)
離婚の際に苗字を元に戻しましたが、主人の姓で借りた住宅ローンがあるというのは
言わなければわからないものでしょうか?
自分からローンの審査の際に申し出るべきでしょうか?

投稿日時 - 2009-04-10 23:19:22

QNo.4869350

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

一般の住宅ローンでは難しいでしょうが(勤続年数と他の借入で)、フラット35であれば、昨年6月の転職とはいえ「見込み年収」で審査も可能なので、返済比率にはまれば借入できる可能性があります。
以下、フラット利用の場合ですが
頭金300万円とありますが、諸費用も必要ですので次のように試算したほうがいいです。
頭金:260万円
諸費用:約190万円
で、自己資金から450万円を出して、フラットで90%MAXの2340万円を借入れる。
まずフラットだけで、例えば3.05%で借入れた場合でみてみます。
月々の返済額は、90709円
年間返済額は、×12ヶ月で、1088508円で、yotsuba525さんの年収600万円に対する返済比率の割合は約18.14%ですから、審査上限の35%をかなり下回っていますので、おそらく審査はOKです。
ただ、以前の住宅ローンの残債があり返済中(前のご主人が返済してようと関係ありません)ですから、返済の明細書を審査時に添付して、それと合わせた返済比率をみなければなりません。
どの地域にお住まいかわかりませんが、フラット35に(現在)積極的な、りそな銀行などにご相談されると良いと思います。

投稿日時 - 2009-04-14 15:32:10

お礼

PCの不具合でお礼が大変おそくなりました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-04-27 10:45:05

ANo.1

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(1)

あなたにオススメの質問