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締切り済みの質問

投資用物件

昨年、不動産仲介業者の勧めで、不動産開発&販売業者より投資用マンションをローンを組み購入しました。
※仲介業者と開発&販売業者は提携先の関係。
開発&販売業者とサブリース契約を組むので、毎月の収入はないが、支出もない、ローンを完済した時点で収入源に変わる、損をすることはないと仲介業者より説明がありました。
※サブリース契約は2年更新
しかし、開発&販売業者からの毎月のサブリース賃料の支払いが、数ヶ月前より遅れ、直近は未払いの状況です。
現在、仲介業者に依頼をし状況を確認中ですが、支払いがされないと、生活に支障をきたすので、今後に不安を抱いており、何らかの対策がないか悩んでいます。
・売買契約自体を無効にできないか
・賃料が不払いになった場合に支払いをさせる方法はないか
・もし開発&販売業者よりサブリース契約の打ち切りを2年で打診された場合、残ローン期間のサブリースを確約させる方法はないか。
・他になんらかの対策はないか
何かいい対策があれば教えていただきたいです。

投稿日時 - 2009-06-11 04:00:26

QNo.5034317

困ってます

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回答(1)

ANo.1

サブリース解約して未払い債権確定させ、それはそれで回収努力を
するとして、物件はご自身の努力で賃貸する、というのが一番リスク
の少ないやり方だと思いますが。

投稿日時 - 2009-06-11 05:34:11

お礼

ありがとうございます。
サブリース終結先の対応と回答を受けた上で、
リスク回避の方法を検討してみます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-06-15 01:46:56

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