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締切り済みの質問

マンション敷地

教えて下さい。
マンションが建っている敷地(A)と駐車場の敷地(B)とが2筆に分かれており、Aは敷地権が設定されています。但し(B)は管理規約で区分所有者の代表で登記います。(規約で区分所有者の代表で登記てすると記載あり、但し処分したり出来ないとあり) 
こういった敷地の登記に問題はないですか?区分所有法では共用部分では可能とありますが、今回は敷地部分なので。

投稿日時 - 2009-06-15 00:34:51

QNo.5044763

困ってます

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回答(1)

ANo.1

>Aは敷地権が設定されています。
(A)は法的にマンションの敷地なので問題ありません。

>(B)は管理規約で区分所有者の代表で登記います
登記簿にはどう記載されていますか?
区分所有者の代表と規約に書いてあっても誰なのかが解りませんね。
分譲会社の名義になっていませんか?
元地主の名義ではありませんか?
駐車場収入は管理組合に入ってきていますか?

問題がある可能性が大きいので、登記簿の確認と駐車場収入の確認をして下さい。

規約で処分できないとなっていても、企業名や個人名の所有権が登記されていれば処分される可能性があります。
管理組合の人が知らないうちに駐車場が売却されてしまった例が現実にあります。

上記を確認して、やはり問題がある場合は、管理規約・総会資料と土地の測量図・登記簿を持って、マンション管理士会に相談して下さい。 
(B)の登記を正常な形に直す必要があるかもしれません。

投稿日時 - 2009-06-15 11:55:42

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