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締切り済みの質問

賃貸アパートでのトラブル 敷金について

*かなりの長文ですが、ご容赦下さい。

今のアパートに住み始めて、今年で約10年になります。木造2階建(私は1階に住んでいます)、六畳一間の他に台所、風呂・トイレ別、2畳程のロフト付き、ペット可の物件です。周辺環境がとても良く、家賃も安いので気に入っていました。
しかし、ここ3年くらいの間に水漏れ5回、上からの騒音などに悩まされてきました。水漏れは前の住人が3回、今の住人が2回です(今の方は入居されて約1年半)。今の住人は日曜大工が趣味らしく、部屋の中で金づちで釘を打つ音や、電動ドリル?で何かに穴を開けている音などが聞こえてきます。何度か静かにして欲しいとお願いに行きました(大家さんにも頼んだことがありますが、余りに頻度が高いので、何度か直談判に行きました)。しばらくは静かになるのですが、いつの間にか元通り…という感じです。以前の住人も足音がうるさく、この件に関しては大家さんに全てお願いしていました。水漏れですが、以前の住人は玄関先で靴を洗ったのが1回・洗濯機の排水ポンプを排水溝にきちんと繋げていなかったため、流れなかった水が天井を伝って、部屋に流れてしまったというのが2回です。うち1回は、保証会社から賠償金を支払って頂きました(確か2万5000円でした)。
今の住人は風呂場のドアを閉めずにシャワーを浴びて部屋の床が水浸しになり、その水が天井を伝って台所に流れてきました。この時は床が濡れた程度でしたので、大家さんに連絡しただけで終わりました。そして、6月18日にまた水漏れが発生しました。今度は洗濯機の排水ポンプをきちんと排水溝に接続しなかったため水が逆流し、床に溢れてしまった様です。溢れた水が天井を伝い、電子レンジ・冷蔵庫・洗濯機などに大量にかかり、壁を伝って床まで一面水浸しになりました。すぐに大家さんに事情を説明。その日の内に低額保証会社の方に来て頂き、被害状況などを確認して頂きました。床に直貼りしてあるカーペットも濡れて、臭っています。特に今は梅雨なので、なかなか乾かずファブリーズをかけましたが、臭いは取れません。大家さんからは、水漏れの件で電話した際に掃除を手伝いますか?と言われましたが、到着が1時間後になるとの事だったので断りました。それ以来、何の連絡もありません。「その後いかがですか?」などの確認の電話も無しです。上の住人は保証会社の人と一緒に来て、へらへらと半笑いでモゴモゴと謝罪らしきことを何か言っていました。それきりです。
大家さんは良い方だとは思いますが、いつも何か問題が発生して電話すると「すみませ~ん」と軽い口調で言われ、再発防止に真摯に取り組んでいない印象を受けていました。こちらは、問題が発生した際には丁寧かつ低姿勢でお願いして来ました。その他にも周辺に他の住人のゴミが散らばっていた際には片付けて状況を説明したり、他の部屋の水道管が破裂して水が溢れていた際にも連絡を入れていました。他の住人の迷惑にならないように、静かに暮してきました。なのに、この様な扱いを受けていることに納得できません。この様な状況なので、引っ越しを真剣に考え始めました。
ここからが本題です。
もし私がここを引っ越す際、敷金以上の経費が発生してしまうのでしょうか?敷金は約10万です。水漏れが多々発生し、壁・床・柱などに跡が残ったりカビが発生したりしています。水漏れに関しては、こちらには何の落ち度もありません。ですが、跡が残ったりカビが生えた柱や壁には、猫の引っかき傷があります。このような場合、貸主負担・借主負担のどちらに該当するのでしょうか?約7年を経過すれば、故意で傷付けた部分以外のクロスの張り替え等は、貸主負担になると聞いたことがあります。経年消耗した部分については、こちらで費用を負担しなくても済むのでしょか?敷金返還は一銭も望んでいません。それ以上に費用が発生してしまうのが、不安なのです。「払った敷金以外は、ビタ一文出さない!」と言うのは可能なのでしょうか?
傷は、窓枠両側の柱と壁の一部・ドア枠の両側(ここは水が流れた所です)・玄関脇の壁の一部・トイレ脇の壁の一部(ここも水が流れた所で下部分にカビが生えています)・ロフト脇の梯子の一部・収納棚のドア表面の部分に付いています。床にはありません。
はっきり言って、今までの数々のトラブルの件を考えると、こちらが慰謝料を頂きたいくらいです。修繕費用を敷金だけで収めて欲しいという要求は通るものなのでしょうか?
かなり読み辛い文章で申し訳ございませんが、どなたかアドバイスをお願い致します。

投稿日時 - 2009-06-21 13:31:30

QNo.5062157

困ってます

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回答(2)

ANo.2

水漏れの件は 保険で!
約7年を経過すれば、故意で傷付けた部分以外のクロスの張り替え等は
6年ですね!煩くいえば 10%の価値がありますが そこまで大家さんは言いませんが!
結局 慰謝料を頂きたいくらいです。
納得いかなければ 簡易裁判で 裁判官の判断になります。
尚弁護士代は 1回30万円掛かりますので。
民 民の問題なので 御自由に判断してください。

投稿日時 - 2009-06-21 16:02:07

 大家しています。

 これまでのトラブルはその都度解決しているわけですから、『今までの数々のトラブルの件を考えると、こちらが慰謝料を頂きたいくらいです。』は無理でしょう。

 原状回復費用は、敷金とはまったく別のもので、基本的に、滞納等が無ければ全額返金されます。質問者様が大家さんに預けているお金です。

 原状回復費用は、『猫の引っかき傷』『故意または過失で傷付けた部分のクロス』等です。水漏れで傷ついた部分や、経年劣化はその中には入りません。上記二箇所が質問者様の負担すべき費用ですが、猫ですと傷が広範囲にわたる場合がありますので原状回復費用は結構積みあがってしまう場合もあります。これは、『ペット可』とは『ペットのやったことは全て免責』ということではありませんので、通常の原状回復費用以上の費用がかかってしまうのは覚悟しておくべきでしょう。賃貸物件でペットを飼われるのは、それなりの経済的負担を承知して飼って下さい。まぁ、自分の家でも、猫が引っかいた傷や、兎が剥がした壁紙、犬がかじった柱なんて自分で直すしかないのは同じことなんですが。

> 修繕費用を敷金だけで収めて欲しいという要求は通るものなのでしょうか?

 敷金の金額も分りませんし、フロア材も分りませんので一概には言えません。ただ、「払った敷金以外は、ビタ一文出さない!」という態度は相手も“意地”にするだけで何のメリットも無いでしょう。全く違うものを同じ枠に収めろっていう要求は、お米を焼き網で炊けって言うのと同じです。

投稿日時 - 2009-06-21 14:35:47

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