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締切り済みの質問

ローン代行手数料30万円は高すぎませんか

新築住宅を購入します。
もうすぐ決済なのですが、仲介業者から提示されたローン代行手数料が30万円以上でした。知人の住宅購入時のローン代行手数料を聞いてみたところ、5~8万円が平均といったところで、30万円は一人もいませんでした。
仲介業者に聞いてみると、「うちはいつもこの値段でやっている」、「重要事項の説明にも書いてある」ということで取り合ってもらえません。
ローン代行手数料の法的な上限額や、こういう場合の対処方法や相談窓口など、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

投稿日時 - 2003-03-26 00:36:31

QNo.507204

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回答(5)

ANo.5

ローンって、銀行ローンのことでしょうか?
私は住宅営業をしていましたが、銀行ローンであれば
銀行の担当の方に話をすれば親切に説明してくれますよ。
代行なんかしてもらはなくてもご自分で
できちゃいます。銀行の書類に必要事項を書けばいい
のですから。
必要な書類なんかもあるので、銀行の方に詳しく聞いて
みるといいと思います。

投稿日時 - 2003-04-04 01:52:56

ANo.4

>これは仲介業者に支払う、文字どおり、書類作成と提出に係る代行費用です。

ローン組むための書類は自分で作成してもさしつかえないものですので、自分でやることを考えたらいかがでしょうか?

投稿日時 - 2003-03-27 07:21:30

ANo.3

それはローンを組む相手に払うお金(保証料)ですか?
それとも、ローンを組む相手と別に仲介業者に払うお金ですか?

前者の場合、もうご存知だと思いますが借り入れ金額や、銀行によって全く違います。
2000万借りると、公庫で44万円位必要になります。

でも、後者の場合私がお世話になってる(私も家を探しているので)仲介業者は、
銀行融資手数料は1万円とか、そんなもんです。
(保証料は別に2000万の借り入れで40万位必要ですが)

でもただの手続き代にそんなとられたら、
素人でも「あれ?」って思っちゃいますよね。

別の不動産にでも行って、相談してみてはどうでしょうか?
私は現在、3~4件の不動産と付き合ってもらっているので
色々聞いたりしています。

個人的には、こっちがあれこれ言ってトラブルをおこすより、
大人しくお金を払って、後から家に不具合が出たら
気持ちよく対処してくれた方がいいかなぁとも思います。

直接的な回答でなくてすみません。ただの感想になってしまいました。

投稿日時 - 2003-03-26 11:22:46

補足

ローンにかかる諸費用は実費を支払うことになっています。
これは仲介業者に支払う、文字どおり、書類作成と提出に係る代行費用です。
と言っても、利率の交渉や保証料に関する交渉は私がやったのですが…
No.2さんでも書いたとおり、色々相談しているのですが、有効な手段が見つかりません。

投稿日時 - 2003-03-26 12:29:38

ANo.2

不動産屋です。
法的には一切の名目であろうととってはいけませんが、とっているのは事実です。
ただ、書類作成に30万はありません。
こっちのドギツイ大阪でもあんまりききません。
そういうところに限って銀行に丸投げしているとおもいます。

ハトかウサギか業界団体を調べ相談するとおそらく半分にはなるでしょう。
でなきゃ、これから先いろんな手数料がとられそうで心配です。

http://www.zennichi.or.jp/index21.html
http://www.zentaku.or.jp/

投稿日時 - 2003-03-26 09:56:57

補足

県の宅建指導班や宅建協会にも相談しましたが、有効な解決策は教えていただけませんでした。
全く払いたくないと言うのではなく、相場一般の額であれば喜んで払うのですが…
何か良い方法があったら教えていただけないでしょうか?

投稿日時 - 2003-03-26 12:25:11

ANo.1

ローン代行手数料というのはよくわかりませんが、ローンを組むための手続きにかかる費用でしょうか?
例えば住宅金融公庫のローンだと素人でも自分で手続きできますけど、検討してみてはどうでしょうか?

投稿日時 - 2003-03-26 09:40:34

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