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締切り済みの質問

住宅ローン繰り上げ返済について

住宅ローンの繰上げ返済について自分なりにいろいろ調べましたが、
分からない事があるので教えてください。

銀行は東京三菱
借入額2600万円 35年返済
10年固定金利(2.65%)で元利均等返済
返済始めて1年経過・借り入れ残高25,504,000円
毎月の返済額95,025円です。
繰り上げ返済の手数料
100万円未満4,200円(別途保証会社手数料3,150円)
100万円以上19,950円(別途保証会社手数料3,150円)
保証金(100万円あたり20,610円)は一括支払済み。

150万ほど繰り上げ返済しようかと思っています。
上記のように100万円から手数料が100万円未満より約5倍も違います。
と言う事は、1回で150万返済するより2回に分けて(1回目99万円・2回目50万円)返済した方が良いのでしょうか。
一つ気になっている事が返済時に利息が取られると言う事です。
1回で返済した時と2回に分けて返済した時でどれぐらい利息金額が違うのでしょうか。
しかし、保証料が返金されますのでどちらがお得なのか分かりません。

夫は2回に分けて返済した方が良いのではと言っています。
どんな意見でもお聞かせください。
回答、アドバイスよろしくお願いします。

投稿日時 - 2009-07-11 18:10:49

QNo.5117209

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回答(2)

ANo.2

>一つ気になっている事が返済時に利息が取られると言う事です。
繰上げの日が約定返済日なら、そこまでの利息は清算しているので繰上げ額は全て元金に入ります。
直前の返済日から繰上げする日までが開くと、日数分の利息が必要です。
これでご理解いただけますか。

10年の固定金利特約期間の途中なので、保証会社まで手数料を取るのでしょうけど、保証料返還の計算手数料と言うことでしょうか。

投稿日時 - 2009-07-11 20:55:57

ANo.1

2回に分けて返済したほうがお得です。

投稿日時 - 2009-07-11 18:33:41

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