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締切り済みの質問

マンション購入しますが10年以内に買い替えます。住宅ローンの組み方は?

よろしくお願いします。

このたび2800万円で中古マンションを購入します。
貯蓄は約1000万円、共働きで、世帯収入は手取りで約700万円です。

今回マンションを購入するものの、10年程度を目安に1戸建を購入したいと思っています。(気に入った土地が見つかれば5,6年後になるかもしれません)
その場合の頭金の出し方、住宅ローンの組み方について、賢明な方法をアドバイスください。

今の素人考えでは、頭金は出さずに2800万円借り入れをし、長期固定でゆっくり返済しながら現金をため、将来の1戸建て購入の頭金としようかと思っていますが、それでよろしいでしょうか?

ただ、1%程度の変動金利のローンにも非常に魅力を感じています。
頭金をできるだけ投入して、繰上返済をしながら早めの完済を目指した方がよいでしょうか?

そもそも10年以内に1戸建てを購入するのに、今マンションを買うべきではない、という考えは承知の上です。もう契約してしまいましたのでその上でアドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2009-09-10 00:40:25

QNo.5277171

困ってます

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回答(3)

ANo.3

もう少し具体的な数字がわからないと、回答が難しいように思います

(1)月にいくらローンの支払予定で貯金はどのくらいできるか?
せめて現在の毎月の家賃と貯金額
(2)戸建購入の予定地付近の土地相場と予定価格、家の具体的な予定予算

(3)将来的な大型出費(特に子供関係など)予定


ローン払いながら300万貯金可能なら、あまり心配はないと思います
とりあえず半分頭金にして、300万ずつ繰り上げ返済して5年で終わらせればあとは戸建のために貯金に励むだけです

頭金をいれすぎても、いざ土地が見つかったとき現金が用意できるか
(マンションがすぐ売れるか不明)
最悪は諦めることになる

いれないと最初の数年は金利を払うばかりで元本が減らないため、実質支払が大きくなりすぎる

10年越えたマンションの価値が半減の可能性
(購入が中古なのに新築並み価格の不安)

不安要素が多すぎます

ちなみに賃貸に出す場合も部屋のクリーンなど、費用がかさみます
短期間ではローン充当分にもならない可能性が・・・

投稿日時 - 2009-09-13 15:39:06

ANo.2

最初に書きます。
契約解除できるなら、手付け金を放棄してでも解除した方がいいです。
損です。はっきり言って損です。
利率や売却額にもよりますが、その中古マンションに10年の間に月あたり12万円~16万円ほど支払うことになりますが、そのマンションにその価値はありますか?

まあ、どうしても買うということでしたら、下記のとおりです。

ーーー

マンションのローンを支払いつつ新しい住宅のローンを組むことはできませんので、10年以内に完済、または売却したお金で完済しないといけません。

ですので、住宅ローンの組み方は、

(1)10年ローンで組む
(2)長期ローンにして10年以内に完済を目指す
(3)長期ローンにして売却額で精算する

リスクのは(1)が一番低く、ついで(2)、(3)となります。
また、総支払額も(1)が一番低く、ついで(2)、(3)となります。

頭金はなるべく沢山投入した方が良いですが、突然の解雇や病気の可能性も考えて年収の半分くらいは常に手元に残して置いた方が安心です。

10年後に戸建てを購入する際、頭金が無い(頭金があっても、10年前の1000万円より少ない)(頭金があっても、マンション売却時の売却損の補填で目減りしたり、無くなってしまう)というあまり嬉しくない状況になる可能性が高いので、私なら、積極的に繰り上げ返済して3年~5年くらいで完済してしまって残りの期間で頭金を貯めます。

投稿日時 - 2009-09-10 10:26:23

補足

アドバイスありがとうございます。
購入についてきちんと計画をたてないまま契約をしてしまい反省しています。

今回購入するマンションについて補足させてください。
政令指定都市の駅から徒歩13分で築5年です。再開発地区で市町村から補助金が出ており、非常に優良な建築物です。賃貸で借りる場合は15万円くらいです。価格は販売から一度値上がりし、また少し下がって、今回の売り出し価格は新築販売時とほとんど変わっていません。

あまり値崩れしないかな?と素人判断で思い切って購入しました。何より気に入りましたし。
10年後くらいに売り時でない場合は賃貸に出そうかな、と思ったのですが、賃貸に出すことになるとやはり一戸建て購入資金は別で貯めておかないといけないかな・・と思っています。

引き続きアドバイスいただけるようでしたらお願いします。

投稿日時 - 2009-09-11 09:00:28

ANo.1

契約済みですのでどうにもなりませんね。
絶対、損です。
マンションの、維持費(管理費、積立金、固定資産税)。
購入、売却時の手数料、税金、登録費用。

中古が、数年後には、さらに中古になり、最悪売れないかも?
売れなくても、上記の維持費は発生します。
引っ越して、住んでいなくても払う事の、ばかばかしさ。
かなりの、持ち出しが発生します。

この時期、不動産バブルは期待できません。
不動産は、必ず値上がりすると、信じて。
どこかの国で、多数の人が破綻しましたね。

しまいには、不動産屋に足元見られ、予想外の低価格で手放すはめに。
契約解除できませんかね?

投稿日時 - 2009-09-10 02:15:14

お礼

アドバイスありがとうございます。
ですが契約解除はいまのところ考えていません。
その上で今後のマネープランをアドバイスいただけますか?

投稿日時 - 2009-09-11 09:12:01

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