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解決済みの質問

離婚後の財産分与について教えて下さい。

弟の事になります。全く無知な為、法律などに詳しい方教えて頂きたいです。
長文になります。

弟から相談がありました。

弟 二年前に離婚しました。
離婚原因は元奥さんの不貞行為です。
婚姻中に新築を建てました。
住宅・銀行ローン共に弟単独名義
土地のみ・元奥さんの親名義になってます。
離婚時の話合いでは元奥さんの所得の関係上ローンの組み換えが不可能と言う事で、変更できるまではそのまま名義を貸してほしいと言う事でした。
離婚してから銀行ローンは、元奥さんがしております。
財産分与などの話は一切してないと言ってます。
先月、弟が再婚しました。それと同時に元奥さんから『所有権移転(財産分与)手続き』と言う書類が司法書士より届きました。
銀行ローンに確認しましたら話は通していませんでした。
財産分与での譲渡なら銀行通さなくても可能ですと、司法書士の方にも言われたようです。

財産分与についてなんですが、これに対して名義変更を同意すると、元奥さんには金銭的な物が入るんですか?
また、弟が金銭的に発生する事があるのでしょうか?

財産分与について理解できない為困っておりました。

来年で離婚三年たつため、急いでほしいと言われているようです。
詳しくご存じの方いましたら教えて下さい。

投稿日時 - 2009-10-04 10:15:41

QNo.5340621

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

追加します。子供もなく親権や養育費に関係ないなら、慰謝料も求めずにひたすら縁を切るためには、債務から逃れないといけません。

相手は大きな勘違いかいいとこ取りをしようとしています。
登記簿謄本にはしっかり債務者「弟さん」の抵当権が残っていますので、名義だけ変えても関わりを切ることはできないことが明らかなのに。

それに今回銀行に相談に行って、名義だけを勝手に変えようとしていることがわかった場合は、ローン契約書に書いてあると思いますが、全額請求されても抗弁できないことを理解していません。

司法書士を窓口にしているなら、こちらもそこを利用して当方の主張をして相手にきちんと話し合いをする必要があることを伝えるようにすれば、交渉を避ける元妻サイドに考え直させるチャンスがあるかもしれませんね。
自分でさらに不利なようにことを進めていることを、早く教えてやらないと、弟さんが被害をこうむることになります。

投稿日時 - 2009-10-04 21:47:46

お礼

アドバイス頂きまして本当にありがとうございます。今日司法書士の方に、こちらから同意できないと申してみます。

投稿日時 - 2009-10-05 09:36:17

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

離婚協議書にはどういうことを取り決めしているのですか。
この司法書士は離婚の原因など知らされずに依頼を受けているものと考えます。

離婚を原因とする不動産の所有権を移転する原因(理由)として「財産分与」があります。
・財産分与により家の名義を、「元妻」に移すということは彼女が財産を得ることになり、債務は弟に残るだけになります。
銀行には内緒で登記できますが、妻側は土地建物を自分側のものにして、どうするつもりなんですか。
それで、ローンだけ弟側に残して支払いは続けるつもりなんでしょうか。

・慰謝料他の話は合意しているものとして、この事だけが解決していないとします。
離婚時の話でローンの名義はそのままにして貸して欲しいというのなら、ローンの名義と建物名義は一緒に引き取るのが当たり前のことなのに、都合のいい勝手な話です。
逆にこちらが「ローンの債務は早く引き取れ、それなら財産分与の原因での登記用紙にサインしてやる」と言うべき内容でしょう。

・本来なら弟さんと義父の所有で、売却代金と不足金が出ればあちら側で調達して、ローンを完済してしまい、きれいに清算することが通常でした。
おそらくあちらに売る気がなかったならローン残高で買い取ってくれと主張できるだけの、離婚原因だったのではなかったでしたか。
3年も経ってくるとだんだんそこらが風化していき、払っているのは元妻サイドなので、家の名義はもらいたいみたいな勘違いが始まります。

・急いでもらうのはローンの債務引受または元妻での借換でしょう。
義父は土地を担保提供しているので、最初から債務関係人になっているので、父娘で引受または借換できるかを、銀行と折衝させるべきです。
収入がらみなら、父親の収入合算で二人で債務引受させれば、新規借換よりは話ができる可能性がありませんか。

投稿日時 - 2009-10-04 13:11:42

補足

離婚協議書は、離婚時も作成しておらず、今回弟には連絡もなしに突然司法書士から封書が届きました。
元奥様に連絡しているようですが連絡がとれず、きた連絡がメールで弟が再婚した為関わりたくない為、早めに住宅名義変更をしたいと言う事だけでした。
どのように相手が動いているのかわからない為、困ってました。

投稿日時 - 2009-10-04 15:39:59

お礼

詳しく説明して頂きましてありがとうございます。わかりやすく大変助かりました。先程弟から連絡きまして、元奥様は弟の関わりをなくす為に名義変更をしたいと言っているみたいです。
ローンの組み換えを先にと言う事を伝えてみます。

投稿日時 - 2009-10-04 15:31:10

ANo.1

財産分与についてなんですが、これに対して名義変更を同意すると、元奥さんには金銭的な物が入るんですか?また、弟が金銭的に発生する事があるのでしょうか?>
所有権移転は何のでしょうか?土地を弟さんに譲渡?それとも家を元奥さんに譲渡?どちらにしても、それ自体で現金の移動はありません。
ただ、元奥さんの不貞行為が原因とのことなので、弟さんは財産分与で多くを貰うとか、不動産を貰う(土地は親の物なので直接は対象になりませんが…)とか得になるようにしないと損することになるかもしれません(慰謝料を貰ってれば話は別)。要は弟さんがどうしたいかです。単純に二つに割って慰謝料は別に貰うのか、財産分与で多く貰うかだと思います。その上で、不動産の処理も考えないといけません。ローン残高と時価の関係、頭金やローン返済は誰がしたのとかも勘案しないといけないでしょう。何も分からないなら、安易に手続きはせず専門家に相談しましょう。

投稿日時 - 2009-10-04 10:47:32

お礼

ありがとうございます。財産分与は住宅の名義変更のみを希望しております。
慰謝料などに関しては離婚したい気持ちが先だった為、弟は何もせず離婚してきました。

投稿日時 - 2009-10-04 15:34:01

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