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解決済みの質問

賃貸契約書には「敷金」としか書かれていないのに礼金扱いになっている?

どなたかご存知でしたら教えてください。
現在住んでいる賃貸(ハイツ)を契約するにあたり
Aさんという賃貸会社勤務の方が仲介に入っていただき
家主さんと直接契約をしました。
契約書には「敷金5万」と記載されており
私も敷金5万で大丈夫だと聞いていたので支払いました。
領収書も「敷金」となっています。

Aさんと大家さんでどのような話がされていたのか分からないのですが
Aさんには「敷金5万、分割OK」と言われていました。
保証人もAさんがなってくださいました。

ところがAさんの事情からAさんは保証人を辞めることになり
私は大家さんにすぐに出て行かなければならないのか聞いたところ
新しく契約書を交わしてくれれば大丈夫と言われ
Aさんが再度契約書を作ってくれたのでそれに捺印し契約続行となりました。

しかし私に難病の疑いがかかり、検査や通院で仕事をしばらく休んだり、医療費が月に5万かかるなどの事情が出来たため、家賃の支払いが遅れがちになりました。
それが原因で退去してほしいと言われたので承諾しました。

ここで質問なのですが
契約書には敷金5万としか記載が無く「敷引き」とも「礼金」とも無い場合は、Aさんと大家の間で何か話しがまとまっていたとしても、私は敷金5万の返済を求めるのはしてはならないのでしょうか?

ちなみに退去する前には全額支払いは済んでいます。

あと、大家の督促が玄関の扉に名前入りで「家賃払ってください、鍵替えます」「家賃払ってください、水道止めます(水道代は大家へ支払うことになっていた)」などの貼り紙を何度もされました。

賃貸契約上、滞納した私に非があるとしてもこういった方法はプライバシーの侵害にあたりしてはならない行為ということをネットで知ったのですが、これに関しても私から家主へ損害賠償を求めるのは筋違いなのでしょうか?

滞納した私が悪いのだから、こういったことも全て受け入れて我慢せざるを得ないものなのでしょうか?

投稿日時 - 2009-10-29 23:45:21

QNo.5407456

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

元不動産です
No5さんの言ってる事はあくまでも世間一般論に過ぎません。

私が質問者の話の内容だけをまとめてみれば、大家のやってる事は強制退去にあたります。

契約期間以内ですし、敷金全額請求できます。
場合によっては引越し費用も請求できます。

あと、大家がした嫌がらせ行為や脅し行為なども違法(違反)です!
闇金の悪質な取立てと変わりません!
金融も賃貸もそうゆう取立ての仕方は違法(違反)です。

家賃滞納だけで強制退去はできません。
仮に契約書に書かれていてもです。

上記の事に関しては断言できます。

ただ、大家がそれに応じないとあなたが裁判を起こす感じになります。
ただ、裁判になった場合もあなたが有利ですので弁護士などに相談して請求金額が裁判費用に値するか弁護士と相談して決めた方がいいです。

多分大家も弁護士等が間に入れば、自分が不利と分かると思いますので裁判しないで和解に応じると思います。
私が経験した場合もほとんどそんな感じで和解で終わりました。裁判になったらお互いに無駄な時間とお金を使います。(内容にもよります)

ですから、一度は無料相談の弁護士事務所に相談してください。
場合によっては市町村の役場とかでも無料相談してる所がありますのでネットで探してください。普通に検索したらでますよ。


また、分からない事があれば補足して下さい。

投稿日時 - 2009-11-02 03:39:38

補足

経過報告です。
司法書士の無料相談を利用してみました
訴えるのは可能だそうですが
その司法書士さんは10万いただきますって言われました。
来週、市の弁護士無料相談に行ってきますが
敷金は100%取り戻せるものであると司法書士さんも回答をくださいました
問題はプライバシーの侵害とかの訴えだけだそうで
敷金だけなら手立てはあるそうです

頑張ってみます!

投稿日時 - 2009-11-13 20:24:34

お礼

市がやっている弁護士無料相談を利用しました。
やはり大家がどう解釈していようと「敷金」と記載されているものは返金されるべきなので、契約書にも領収書にも敷金とあることから100%返金してもらえるとの回答でした!
方法としては原状回復に関して全く連絡がなく、請求も無い場合1ヶ月の期間を置いたなら払う必要の無い状態だったと判断しその旨を内容証明で送る。もし何か敷金を充填に当てる場合は「○月○日をもって差額○円を支払いましたので、これ以上の請求には応じません」という内容証明を送ることがいいとのことでした。
今までこの相談を読んでいたことはありましたが、実際に無料相談を利用したときに教えてもらった内容までは記載が無かったので、今回はこんな感じで相談に乗ってもらって、回答をいただけますよ・・・という参考になればと思い書かせていただきました。
これは弁護士によっても対応が違うと思うので是非無料の相談所を利用してください!

いろんな方法を教えてくださった皆様には本当ありがとうございました!!!!!

投稿日時 - 2009-11-29 18:53:17

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回答(8)

ANo.8

もう少し前に相談したら話は変わった
>家賃の支払いが遅れがちになりました
1ヶ月ぐらいの遅れなら生活していたらありえることですよね。
だからこれをもって退去してほしいと言われても承諾する必要はなかったのかも、またお金が足らないなら福祉に相談すればよかった。

まあ裁判してももらえるの物は微々たる物、こういう日本ですね。

投稿日時 - 2009-11-02 09:19:56

お礼

福祉に相談というのは生活保護的なもののことでしょうか?
いろいろ手立てはあったみたいですね・・・
無知な自分を悔やみます
回答ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-11-02 21:41:48

ANo.7

「追い出し屋の被害実態01 090420」
これをユウチューブで入力検索して見て下さい。
参考になると思います、01,02と続きもありますので。

投稿日時 - 2009-11-02 06:44:47

お礼

拝見させていただきました。
目から鱗です。
他の家賃滞納に関しての質問は滞納する方が悪い
権利だけ主張するなばかりでしたが
このように親切にご回答いただけたこと
心からお礼申しあげます。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-11-02 21:43:37

ANo.5

 話が妙な方向になっている気がしますが、慰謝料の請求など非現実的です。そもそも事の発端は家賃を滞納した側が悪いのです。
 先の回答にも書きましたが、損害賠償の場合あなた自身が損害額の証明などをする必要があります。そこが希望ならば無料法律相談に行って下さい。この手の主張は自由ですが勝ち取るのは極めて非現実的でしょう。裁判してでも勝ち取る気なのでしょうか、あなたにその手間を割く力があるとは思いがたいのですけど。

 退去後に敷金の全額返還は厳しいでしょう。そもそも5万円という相場より極めて低額な敷金の部分で争いなど起こしても手間と費用倒れでしょうし、下手に藪をつつくと蛇が出てくる可能性も否めません、つまり部屋の状況次第で5万円内におさまらなければあなたが手出しすらあるということです。これも少額訴訟したければすれば良いですが、やはりあなたがその手間に耐えうるとは思えません。

>私は敷金5万の返済を求めるのはしてはならないのでしょうか?
 繰り返しますが、敷金の返還は退居後でなければしてはなりません。ゆえに現時点で話し合うことでは無いのです。

>滞納した私が悪いのだから、こういったことも全て受け入れて我慢せざるを得ないものなのでしょうか?
 金額が些少なために、どうしても争いたいのであれば自由ですが、基本的には受け入れたほうが手間もかからず持病の悪化も無いと考えます。

投稿日時 - 2009-11-02 02:24:47

お礼

金額は確かに些細ですが、そういう部分だけではない大きな問題を今回体験したように思います。
こうして回答いただけて本当にありがとうございます。

投稿日時 - 2009-11-02 21:45:25

ANo.4

元不動産の営業マンです
質問内容見ました。

Aさんは不動産の事務と言う事ですが、私が感じたのはAさんは大家からなんらかの報酬金を貰ってると思います。
そうじゃないと自ら保障人にはならないはずです。報酬の為にあなたを利用した可能性があります。
安い物件だからとあなたの足もとを見て、上手いぐわいに契約させたのでしょう!

一度Aさんの会社に行くべきです、もし契約書自体が全くそのままで会社のを偽造してるようでしたら、Aさん自体も会社から何らかの処罰を受けるでしょう!あなたが今住んでる物件が実際Aさんの会社でも募集してたら何らかの刑罰にも当たると思います。職場の企密情報を悪用した感じにもなります。場合によっては会社側にも責任が生じるでしょう。

あと契約期間ですが2年は一般的です。
ただ今回のあなたが退去する事は2年以内の事ですか?(すいません初めに聞いとけば良かったですが)
もし2年以内でしたら出る必要はまず無いです!

敷金の事をガイドラインで調べたと書いてますが、ガイドラインは、どの不動産も把握していることです。
ですから裁判で敷金全額返済の判決が出たとしてもそれはあくまでもその裁判での判決です。(全部が全部ガイドラインの通りには行くのは難しいですよ、それなりの理由があるし契約内容に基ずいて、そうゆう判決になるのです)

意味分かるでしょうか?(あなたも契約内容をきちんと確認せず、契約したのに関してもあなたにも少なからず非があります)

ですから今回の質問の件に関してはあなたの言い分しか聞いてないし契約内容も見てないので何とも言えませんが質問内容の件だけでしたらあなたが有利です(裁判になった場合)

敷引きに関してなんですが、古い考えの不動産、大家はそんな感じの契約内容になってます、私が働いていた会社は敷引きは契約内容には書いてませんでした、書いてるかは不動産によって変わります。

すいませんがまた質問します

1、あなたは敷金の10万円が全額戻ってこれば、納得して良いのですか?

2、それとも、敷金も含め今までの嫌がらせ(脅し行為)など精神的苦痛などの慰謝料、退去に至る引越し費用などその他の費用も含めての事をしたいのですか?

投稿日時 - 2009-11-01 22:27:39

補足

ご親切に回答ありがとうございます。

Aさんに関しては報奨金など家主から利益は得ていないと思います。
そういうことをする人ではありませんので。
それだけは変な話しですが断言できます。
(もしこれで報奨金など貰っていたら私は人を見る目がよほど無いと反省します)

また今回の物件はAさんの不動産にも入居者募集の情報は行っていたと思います。
ただ、この物件はAさんの恋人の親戚が大家だったので
空いていないかと恋人に電話しその後大家と連絡した感じでした。

契約書は確実に会社で使用しているものを転用していると思います。
新しい物件の契約に行きましたが、中に書かれている内容は会社というか、不動産関係の人でないと作り上げれないものになっていました。
ですが私はAさんの会社を知らないのでなんとも言えません。
とりあえずAさんに関してはもう関わりたくないというのが正直なところです。(面倒な事情のある人に今はなっているので)

契約期間2年以内で出るという通告をしたことになります。
これは大家から携帯の留守伝に1ヶ月以内に退去願いますといった内容が吹き込まれていたので。
こちらの家賃が遅れぎみだったのでそういう留守伝を残されていました。
その時点では実際滞納がまだあったので、退去しなきゃいけないと焦り新しい物件を探し、退去を決意した状態です。

また、大家が既に支払っている家賃や水道代を何度も請求してきたこともあり、そういったのも退去の理由のひとつです。
こちらには領収書があるので何度も説明したり、書面で出しましたが
大家が把握するまでに凄い時間がかかりました。

滞納した私に非があるのも事実です。
ですが大家も結構いい加減な管理をしていたので
照らし合わせるのに時間がかかっていたようです・・・。

契約内容に関しては、敷金・敷引き・礼金の概念はきちんと把握した上で契約書を読み、署名・捺印していますので
問題があるとしたら、契約書を作成したAさんと、Aさんと恋人と大家の中で何をどう話し合ったかです。
これに関して今更調べてくれといっても書面が残るようなやり取りではなく口頭での交渉だったのでAさんが言った、大家も言ったと言われたら納得するしかないのか?って言うのが疑問点なのです。
なら、Aさんは敷金5万と記載せず礼金5万と記載した契約書を作成するのが私の考えるところです。

最後に質問への回答です。
正直2番目を求めたいのが現状ですが、滞納したのも事実。
そうなったら敷金5万でいいから返してほしいということで1が希望です。
この脅し行為などが原因で事実過敏性腸症候群になり
賃貸では電気をつけるのが怖くて(夜の10時を過ぎて貼り紙しにきたりするので・・・)電気がつけられませんでした。
この行為に関しては滞納した私が原因なのでそこは受け入れるべきなのかとも思いますが、電話と貼り紙攻撃は毎回苦痛でした。
貼り紙は名前入りで(私の)、デカデカと玄関に張られていましたので・・・
支払いが出来ない自分が情けなくて泣きました。
なりたくてなったわけではないが難病の疑いがかかっただけで精神的には苦痛がありましたので。
でもこれって大家には関係ないんですよね・・・
そういわれると自分はどこまで主張してもいいかが分からず。

引越し業者頼まず自力で運び出しているのですが
そういうは請求できないですよね?
退去のときに敷金5万の返金
原状回復をふっかけてこない(原状回復のガイドラインも調べていたので、部屋で補修が必要な箇所は発生していません)ようお願いしたいのですが、こういうのってまた誰か立会いを求めないと駄目なのでしょうか?

こういうのを依頼できるのが誰なのかも分からなくて。
司法書士で出来る部分もあれば、宅建免許所持者に頼むしかないような部分もあるので・・・。
その辺も分かるようでしたら教えてください。
無料相談にメールするにもどこに???って一人で悩んでいます。

投稿日時 - 2009-11-01 23:13:17

ANo.3

No2です
何個か質問します!
1、賃貸業者はもちろん、不動産ですよね?

2、そのAさんが仲介したと言う事は、仲介料は発生(払ったか?)しましたか?

3、契約書はAさんの会社の物ですか?

4契約期間は?

一人暮らしの相談後24後には契約をした、普通はありえないですよ~!と言う事はそれ以外の部屋も見てない事ですよね?Aさんの押しに押されて契約してしまったのでしょうか?それでしたら、あなたは押しに弱く騙されやすいタイプですか?

保障人の変更や降りる事に関しては前回の回答にも言いましたが相当な理由がないと認められません!
相当な理由とは保障人が死んだり病気になり働く事が出来ず支払い能力を失った時とかです。

もし、降りたいのならそのAさんが代わりに保障人になる人を探さないといけません!簡単に降りることは絶対できません。
そう言う意味でも保障人になる事はとても重い事で契約者と同じ立場になりますので、まぁ身内以外で保障人になる人は少ないと思います。

ですからAさんは自分から保障人になると言う時点で怪しいのです!
知り合い程度で、あなたの事も信用できるほどの仲じゃないのに保障人に自分からなる人は居ないと思いますよ。

敷金引きは法律的には禁止されてます。私も元不動産なので強く言えませんが暗黙の了解みたいな感じですな。
あと、分割分が礼金になってるのも違反です。
大家からしたら迷惑料みたいな感じで返さない様な気もします!

質問の回答お願いします。

投稿日時 - 2009-11-01 17:03:45

補足

質問に回答致しますね。
>1、賃貸業者はもちろん、不動産ですよね?
不動産の事務をされてる方です(正社員)

>2、そのAさんが仲介したと言う事は、仲介料は発生(払ったか?)しましたか?
個人的に仲介するので手数料は一切かかりませんでした

>3、契約書はAさんの会社の物ですか?
会社のものだと思います。
雛型があまりに綺麗過ぎるし、製本テープも貼ってあります。
会社の印鑑とかが全く無い状態の契約書みたいなものです

>4契約期間は?
2年です。

>それ以外の部屋も見てない事ですよね?Aさんの押しに押されて契約してしまったのでしょうか?
見てません(汗)

>あなたは押しに弱く騙されやすいタイプですか?
普段はそんなことありませんが、この時は勢いに押された記憶はあります。
契約し終わった時に「え?本当に契約しちゃったの??」って
何度も反芻した記憶があります。
Aさんからも「こういう安い物件はどんどん埋まっていくから急かしたくないけど、逃したらもう他は無いよ」って言われたのは覚えています。

敷引きが今の賃貸契約のガイドラインで禁止されつつあるので
基本的には表記は礼金でないと全額返金をしなくてはならないというのは、いろいろ調べて分かったのですが
手元にある契約書が「敷金5万」なので返ってくるものだと思い込んでいたんです。
ちなみに大家に入居が決まってから分割で払ったのも5万です。
大家からは敷金10万、敷引き5万を敷金5万分割可能にしたのは返さないというのが条件だったと言われましたが、だったら契約書には敷金0、礼金5万という記載であるはずなのになんでだろう?って疑問に至りました。

お手数おかけいたします。

投稿日時 - 2009-11-01 20:27:25

ANo.2

元不動産の営業マンです
出なくて大丈夫です、賃貸の契約書自体は借りる側有利に作られていますので仮に家賃を滞納して、大家が鍵穴を交換した場合は大家が不利になります、契約書に滞納したら交換すると書いていてもです!

あと、なんで不動産がワザワザあなたの保障人になってるのですか?
ありえないですよ、普通は!おかしいですよ!

業者なら保障人がどんな立場か分かってると思うんですけど!
あと、相当な理由が無いと保障人の変更や降りる事は出来ないですよ!

あなた悪徳業者と大家にハメられてますね、敷金どうこうとかの問題でもなさそうですよ、地元の不動産協会か弁護士等に相談がまず先です!

質問内容の大家がしてる行為は全部違法(違反)に当たりますので出なくても大丈夫ですので。脅し行為です。

ちなみに保障協会には入ってますか?

投稿日時 - 2009-10-31 20:00:10

補足

回答ありがとうございます。
いろいろと精神的に辛かったので11月上旬に退去することにしました。

まず保証人になってくださった方は私の知り合いです。
あくまでお知り合いレベルだったのですが、私が一人暮らしをしたいことを相談していたら交渉してくれるといわれ、その話題が出て24時間後には契約を交わしました。

保証人を降りた理由は私が嫌いになったからだそうです(汗)
内容証明で一身上の都合により保証人を降りますと連絡が来ました。
私も理由を聞いたときにいい大人が何言ってるんだろう???
って唖然としたくらいつまらない理由でした。

ちなみに保障協会には入っておりません。
保証人が辞退をされるときに大家にもすぐに退去しないといけないか相談しましたが別にかまわないと言われたのでそのまま入居していました。

一番の問題はこの物件、私は知らなかったのですが
敷金10万、敷き引き5万なのだそうです。
それを保証人になってくれてた人と大家が直接話しをして
敷金5万(分割払い)でということになっていたのですが・・・
それが敷金ではなく礼金だったというのです。

大家もAさんとそういう話になっているからというのですが
もう保証人でもないし不動産屋を介して契約した訳でもないので
今更どうしていいのかが分からず困っています。

契約書に「敷金5万」って記載されてることと
口頭での交渉の内容
どちらが正しいのでしょうか?
書面として残っているのは契約書になりますよね?

よかったらまた教えてください。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2009-11-01 15:49:40

ANo.1

 損害賠償請求は自由ですが、損害額をあなたが証明する必要があります。手間と費用倒れになることからまず無理でしょう。とりあえずは無料法律相談に行くことをお勧めします。

 敷金の返還については退居後でないと話し合えません、これは敷金の性質上そういうルールだからです。契約書にどの部分の敷金を返還するかは記載があるでしょう。退去後に大家と相談してください、不満ならば少額訴訟を起こすことになるでしょう。

 滞納したあなたは悪いですが、我慢するかどうかはあなた次第です。しかし、訴訟など起こす気がなければ結局我慢ということになります。

 

投稿日時 - 2009-10-30 00:18:25

お礼

損害額の証明ですか・・・
難しそうですね。
我慢できるかどうかが自分の中での焦点なんですね。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-11-01 16:03:45

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