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解決済みの質問

この場合住宅ローン控除を受けられますか

15年居住したマンションを売却。損失が出ました。
ほぼ同時期に新居を10年ローンで購入しました。当方給与所得者です。
この場合譲渡損失の損益通算が最大4年間受けられると思いますが、
(私の収入と損失を計算すると4年でも引ききれない状況)
これと住宅ローン控除を併用できるのでしょうか。

住宅ローン控除の申請自体は来年の確定申告で行い
2年目以降は年末調整で受けると思います。

また譲渡損失は4年間確定申告により、所得が0になります。
当然引く原資がないから住宅ローン控除も受けられないと思いますが、
実際には2年目~4年目は年末調整時に住宅ローン控除を先に受け
譲渡損失の方は2月の確定申告で行なうため時間差があります。

という事はローン控除受けられるという事でしょうか。

もし還付が受けられるならば初年の確定申告時は
どうなのでしょうか。

(5年目以降は問題ローン控除を受けられる事を承知しています)

投稿日時 - 2009-12-05 10:28:08

QNo.5499323

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

>実際には2年目~4年目は年末調整時に住宅ローン控除を先に受け…

ローン控除は「税額控除」といって、前払いしてある所得税、もしくはこれから納めるべき所得税が少し安くなると言うだけです。
前払い分以上に、またこれから納めなければならない額以上に国が補填してくれるわけではありません。
もちろん、ローン会社に返済したお金が返ってくるわけでもありません。

>譲渡損失の方は2月の確定申告で行なうため…

譲渡損失は、「所得」の通算です。
確定申告とは、年末調整をいったんご破算にし、一から納税額を計算し直すことです。

税金の計算手順は、
1. 「所得」を求める
2. 「所得控除」を引いて「税率」を掛け算して「所得税額」を求める
3. 所得税額から「税額控除」と前払済みの税額を引いた残りを納税

の順です。
損失繰越は 1. の段階、ローン控除は 3. の段階です。

>という事はローン控除受けられるという事でしょうか…

年末調整でローン控除を受ける受けないにかかわらず、3. の段階まで進めば、結果は同じです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

投稿日時 - 2009-12-05 13:33:55

お礼

どうもありがとうございます。
差し引きする部分を勘違いしていました。
再度聞きたい事を整理してみます。

投稿日時 - 2009-12-06 08:56:39

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回答(1)

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