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締切り済みの質問

破産宣告時の財産と賃貸住宅について

はじめまして。初めて質問させてもらいます。よろしくお願いします。

 私の親の借金の肩代わりをして 18年 その借金が完済するどころか膨れ上がり この不況もあり 500万になりました。夫と相談し夫婦共に破産手続きをすることになりました。

今年の4月に弁護士費用を何とか工面し手続き開始しましたが 未だに裁判所には手続きは済んでいません。  弁護士さんが多忙だとのことで 定期的には連絡しているのですが。そんな中色々な不安が出てきました。

(1)この間結婚した娘が20歳になり 銀行のETCカードを作ろうとしたとこ審査が通りませんでした。親がブラックリストに載っているからですか?ひとつ屋根のしたに済んでいますが 別世帯です。

(2)今賃貸住宅に済んでいます。4月に契約更新があるので 契約書を見ていると 重要事項説明書に「破産宣告をした際には 中途解約を行う」と記入されていました。家を出ていかなくてはなりませんか?住宅管理会社が管理しているので 破産したことが わかってしまいますか?

(3)破産の書類の中で 財産目録を書いたのですが 車二台が大きな財産で すでに手放しましたが・・・。そのほかの財産 テレビとかはあまり詳しくは聞かれませんでした。裁判所に手続きをしたら 誰かが家に財産の確認をしにこられますか?弁護士は来ないと言ったのですが、ネット・知人からは「確認にきた」と聞きました。

時が経てば 不安が募るばかりで 心が折れています。(結婚した娘にまで影響したのか?と思うと 泣けてきました。それにまた家まで・・・?)  破産宣告を受けようとしている罰。自業自得といえば それまでなんですか・・・。 

投稿日時 - 2009-12-22 11:24:25

QNo.5539708

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回答(5)

ANo.5

申し訳ありません。
当方は賃貸住宅とそれに付随する法律問題については少々の経験と知識がありますが、破産手続きそのものについて最新の知識を有しておりません。

破産手続きについては別途、社会→法律のカテゴリにて質問なさった方が確実かと存じます。

投稿日時 - 2009-12-22 22:15:06

お礼

本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2009-12-23 07:33:24

ANo.4

>(2)をお聞きして幾分安心しました。こちらから管理会社に 「破産した場合は 契約無効ですか?」と尋ねるほうが良いですか?家賃の滞納は一切ありません。このまま尋ねないほうが良いですか?

わざわざ自分から尋ねる必要はありません。
申告されれば「契約書の通りです」と答えざるを得ない場合もあります。

保証会社が間に入ってなければ官報チェックもしないところがほとんどですので、
そもそも破産の事実が管理会社に知られる事はありません。

破産しようが借金しようが、賃料を滞納せず他の入居者とトラブルを起こさない人は優良顧客です。
逆に、どれだけ資産を持っていようが年収が何千万円だろうが、滞納したりトラブルを起こす人は追い出したいのが本音です。
金融業界の与信と賃貸住宅業界の与信は基本的に別物なので安心して下さい。

契約書の契約解除条項は保険的な意味合いも大きいので、条件合致即解除と、とらえる必要はないのです。

投稿日時 - 2009-12-22 18:43:34

お礼

kutugenさん本当にありがとうございました。改めて破産の大変さを実感しました。弁護士さんに任せていたら安心と思いここ数カ月を過ごしてきましたが、これから破産宣告・同時廃止までの長い道のり 具体的に 何が起こるか分からない状態がすごく不安です。裁判所に提出→尋問?→財産調査?→決定? でしょうか。具体的に弁護士さんには連絡しにくい状態です。 8か月前に提出した書類等はまだ有効ですか?預金通帳の提出を再度求められますか?娘がその当時収入がなかったのですが 最近バイトで月1万程度の収入があります。その通帳は提出する必要がありますか?質問が続いて申し訳ありません。宜しくお願いします。

投稿日時 - 2009-12-22 21:29:33

ANo.3

(1)については金融機関毎の審査基準がありますので正確なところは申し上げられませんが、可能性だけはあります。
ただ、既にご結婚されているとの事ですので、今後は娘さんご本人と夫の与信次第になります。
注意すべき点は、審査に落ちたからと言って複数他社に申し込み続けないことです。
1年の間に多数の審査申し込みがあるといわゆる「申し込みブラック」となり、余計に審査が通りにくくなります。
ですから、一度審査に落ちたら1年以上経ってから申し込みするようにしましょう。
また、最初は審査のゆるいクレジットカードを取得して、滞納せず真面目に使って良好なクレジットヒストリーを築けば他社でも通りやすくなりますよ。
いずれにせよ、娘さんの件はあなた方ご両親のせいと考える必要はありません。
既に結婚している成人なのですから、自分で信用を築いていけば良いだけです。

(2)については契約文言云々より、あなた方が賃料を滞納していないかどうかの方が重要です。
私は大手住宅管理会社に在籍していましたが、破産という事実だけで賃貸住宅入居者を追い出した事はありませんし、他社でも聞いた事がありません。
賃料を滞納した状態で破産したのであれば、退去を求められることでしょう。
とにかく賃料を滞らせずにいる事が大切です。
裁判になれば借地借家法上の居住権と契約内容の争いになりますが、賃料を滞らせない限り、退去の強制執行を認めるような判決は出ないでしょう。

(3)については家財を差し押さえて競売にかけるため、調査に来る可能性はあります。

投稿日時 - 2009-12-22 14:36:46

お礼

(2)をお聞きして幾分安心しました。こちらから管理会社に 「破産した場合は 契約無効ですか?」と尋ねるほうが良いですか?家賃の滞納は一切ありません。このまま尋ねないほうが良いですか? なんだか心配です

投稿日時 - 2009-12-22 15:51:16

ANo.2

どういう収入状況で、どういう支出状況なのか、返済期間はどれくらいなのか書かれていないのでわかりませんが、
わずか500万円の借金で破産宣告と言うのは、考え直したほうが良いのではないでしょうか?
破産することで失うものと、500万円を返す苦労では、500万円返すほうが良いと思いますが。

普通のサラリーマン世帯なら(返済期間にもよりますが)それほど大変なことではないと思いますよ。

ちなみに
(1)はカード等を作成するのが初めてであれば、親の信用情報が参照される場合がありますので、影響があった可能性があります。

(2)についても契約書に記載されている通りです。
住宅管理会社は契約時に信用情報を参照しますのでばれると考えたほうが良いです。

(3)についても出来るだけ記載したほうが良いと思います。

どちらにしても破産手続きをすると影響が非常に大きいです。
収入、支出をもう一度見直してみてはいかがでしょうか?
収入、支出、返済期間などがわかれば多少なりともアドバイスできるかと思いますが。

投稿日時 - 2009-12-22 12:58:54

お礼

再度よく弁護士さんと話してみます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-12-22 15:45:26

1)娘さんのカード作成については、質問者の親御さんの件にての影響ではないと思います。娘さん本人の信用情報が思わしくないか、両親の信用情報が影響していると思います。
2)破産宣告に関してですが、本人や家族が申告しなくとも、管理会社は、常に、調査員が巡回して調査しておりますので、4月に発覚しなくとも、必ずや発覚した上で、即刻の退去と損害賠償等の請求をされることでしょう。引越の資金がないや子供の転校は避けたいなど、一切の理由は受け入れません。
3)自動車だけに限らず、電化製品についても、そのままの記載をされることをお勧め致します。弁護士が伺わなくとも、管財人などが自宅訪問しますので発覚しますし、即刻の売却や処分を言い渡されます。
もう、弁護士を変えられることが必須条件だと思います。8ヶ月間もの間、手続きに入らないなどの弁護士に依頼していても、何の利得もありません。それに、破産したい人と同居されていれば、破産宣告はまず出来ないと思います。

投稿日時 - 2009-12-22 11:39:41

お礼

すばやい回答でありがとうございました。参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2009-12-22 11:52:30

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