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締切り済みの質問

25歳でマンション購入したいです。

現在、3DKのマンションに3世帯で住んでいます。
(つまり、私達25歳夫婦、姑、義理の祖父の4人です)
将来子供が出来、狭い中暮らすのが大変なので、思い切って2000万円弱のマンションを夫婦共に25歳で購入したいと思っています。
今のマンションの下が空いているからと言う理由もあります。

しかし夫婦の年収合わせて300万円ギリギリです。
ローンは年収300万円で通ると聞きました。
6万円/月 別途、管理費があります。
この先生活が出来るか、また25歳で購入しちゃって良いのか不安です。

皆様のご意見をお聞かせくださいませ。

投稿日時 - 2009-12-25 11:35:17

QNo.5546195

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回答(9)

年収300万で大人2人、毎月6万+管理費ってきつくないですか?
その他にも資産を持ったら税金もかかるし・・

子供が大きくなる頃には家族が減っていることも考えられるし
今すぐ買う必要はないと思いますけどね

投稿日時 - 2009-12-25 20:28:14

うちの旦那は、23歳でした。勤続年数が、足りないので、頭金を無理して、払ったまでは、よかったのですが、ボーナスが出なくなってしまったあたりから、支払いが出来なくなりました。固定資産税が払っていけなくなり、金融公庫からは、うるさく言われ、ズルズルと数年経ってしまい、手放した時は、引っ越し代を不動産屋に見てもらう始末でした。私は、おすすめしません。古いマンションは、お金かかりますよ。

投稿日時 - 2009-12-25 20:01:08

ANo.7

25歳で2500万のマンションを買ったものです。
親からの借金1200万+自己資金300万を頭金に、ローンは1000万に抑えました。

まず、頭金はありますか?
住宅ローンは年収の5倍までとか言われていますので、
夫婦合算でも1500万くらいしか借りれないと思います。
しかも、近い将来子供が欲しいとであれば収入が減少するので、
奥さんの収入はあまり考慮されない可能性もあります。
というわけで、まず2000万のローンを組むことがカナリ難しく、
頭金がないのであれば残念ながら購入したくても購入できないと思います。
それに今住んでいるマンションの下の階ということは、中古ですよね?
マンションは管理費の他に修繕積立金があり、古いほど高くなる傾向がありますので(築20年で管理費+修繕積立金計3万とかありますよ)
それがローンの返済額の上に乗っかってきます。

確かに、家を買うと月々賃料より安い支払いで住むことが出来ることもありますが、
せめて、ローンが旦那さんの年収の5倍に収まるくらい頭金が出来てからの方がいいと思います。
若いうちの方が確かに長く借りられるので月々の支払いは抑えることができますが、その分トータルの支払い金額は上がるのですから。

投稿日時 - 2009-12-25 13:12:34

ANo.6

年収が夫婦合わせて300万円では審査自体無理です。
もし通るなら怪しい金融機関ですよ。
しかも子供もつくる予定では破綻間違いなし。

投稿日時 - 2009-12-25 13:01:58

現状では止めた方が良いですね。

2000万円弱の住宅ローンだと、年収で400万円は欲しい処です。

それに、ローンは月6万円かも知れませんけど、それに管理費と修繕積立金を加えれば多分月7万円台半ばは確実に超えるでしょう。
それに、固定資産税が年間15万円位は掛かる事になるでしょうから、月9万の家賃を払って住んでいるのと同じ状況になります。
年収で300万円なら手取りで月辺り20万円前後の収入ですよね。
税金等を引くと月15万円前後ですから、食費に残るのは月3万円程度、大人4人で食べて行くには無理があるのが、判りますよね。

投稿日時 - 2009-12-25 12:37:05

お子様はまだいらっしゃらないのですよね?年齢もお若いですし、正直まだ早いと思います。
お子様が生まれれば生活は変わると思いますので、今の「大人だけの環境」で「仮の定住地」を決めてしまうのは早い気がします。

賃貸と違ってマンションを購入となると、ローンの返済や管理費以外にも修繕積立金や固定資産税、火災・地震保険などが必要になりますよ。今の家賃がそのままローン返済額ということにはなりません。
また、手付金や保険、諸費用に何百万と必要になります。
それらをまかなう貯金が現在ありますか?

住宅ローンってずばり「借金」です。
今2000万円の借金を背負う気持ちがない+貯蓄もないのであれば、急がずにまずは頭金や諸費用分の貯金を少しでも貯めた方が、物件の条件幅も広がるし、心の余裕も出来ると思いますよ。

投稿日時 - 2009-12-25 12:30:19

ANo.3

借金があるから節約でき頑張れることもあると思います。
私は23で家を建てました。
収入はもう少し少なかったですが生活できなくなり、転職したことがあります。
10年後、家が狭く生活に限界を感じ引越しました。
まだまだローンは多く残っていますが、後悔はしていません。
苦労もしていますが、今があるのは過去があるからです。
反対意見が多いと思いますが、慎重に前向きに頑張ってほしいです。
親に保証人を頼むのでしたら、止めたほうが良いかもしれません。
ローンが終わるころには価値はないかもしれません。
古くても安い中古や近くの賃貸も検討してみてはいかがですか。

投稿日時 - 2009-12-25 12:24:12

 こんにちは。
 私はやめたほうが良いと思います。
 テレビや新聞でも報じられている通り、ローンを組んでも払えなくなり、住み場を手放す人もいます。借金だけを残して……。
 <ローンは年収300万円で通ると聞きました>とあります。しかし少なくとも住宅を販売する会社は儲かるために、法律に反しない程度に誇張する可能性は高いでしょう。
 私の知り合いにマンションを購入した夫婦がいます。マンションは都心にあったので、3000万円ほどしたそうです。夫婦は共働きで年収500万円を超えています。しかしそれでも返しきれずに、結局彼らの娘さんが借金を背負うことになってしまいました。その娘さんは一生かけて借金を返すのでしょう。(その娘さんは大学を出たものの正社員になれなかったようです……)
 このように、子供に借金を残す可能性もあります。ローンを組んだ人なら分かると思いますが、返すのは非常に厳しいです。私など昔の話ですが借金を返すために道端に落ちている10円、たった10円ですよ? を探し続けた記憶があります。
 もう一度言います。ローンは想像以上に厳しいものです。確かに今金利は下がっています。しかしながら借金は出来る限りしない方が良いでしょう。
 ちなみに自己破産という手段もあります。ですがこの場合、社会的信用は失われてしまいます。離婚にならざるを得ないかもしれません。
 これから先に子供が出来ても、借金を返しながら育てられるものではないでしょう。(私の知り合いには借金を返しているがゆえに子供を塾に通わせられない人もいるのです)
 ……4人暮らし、そしてこれから人数が増えることへの対応策は私には分かりませんが、出来れば買わないほうが良いと思います。その対応策は他の皆様のお力添えを頂きたいです。
 参考にしてください。

投稿日時 - 2009-12-25 11:52:03

補足

回答ありがとうございます。
アパートで6万円の家賃をずっと支払うなら、マンションを購入して月6万円を支払った方が良いと思いまして・・・

投稿日時 - 2009-12-25 12:03:06

ANo.1

お若いですから返済期間を長めに取れますね。
またローンが払えなくなったとしても(と、不吉なことを書きますが)やり直しがきく年齢かも知れません。
現在のような金利水準であれば節約生活を心がけることで何とかやっていけるとは思いますが、明日の見えない現在の日本ですから借金に対する覚悟も必要だとは思います。

本来住居は豊かな暮らしを営むために購入するのですが、ともすると住居を購入したがために過酷な労働を強いられると言うことになる場合もあります。

本来ならば数百万円の貯金をしてからと言いたいところではありますし、おそらくそのような回答も付くでしょう。
でもまあ、私としては若いうちに頑張ってみてはいかがですかと激励を込めての回答にしたいと思います。

投稿日時 - 2009-12-25 11:41:33

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